Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Podere Alta Quercia risale alla metà del 1700, ed è stato ristrutturato con materiali tipici, mantenendo così lo stile originale dell'epoca. La superficie del casale è di circa 478 mq, disposti su tre livelli, suddivisi in due unità non comunicanti che possono essere unite come un'unica abitazione. Unità abitativa con ingresso sud-ovest, disposta su due livelli con possibilità di collegamento tra loro, è composta al piano terra da soggiorno con termo camino, cucina con doppio accesso a vista con dispensa, il soggiorno ha accesso al bellissimo portico vetrato con una fantastica vista, un bagno con vasca e guardaroba, uno studio. Al primo piano troviamo due camere da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia. Appartamento con ingresso ad est, composto al piano terra da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno, un ampio ripostiglio adibito a lavanderia e cantina, locale caldaia. Al primo piano si accede tramite scala interna o esterna, troviamo soggiorno con angolo cottura con camino e stufa a legna, un bagno con doccia. Al secondo piano troviamo una deliziosa mansarda con due camere matrimoniali di cui una con accesso diretto alla loggia con vista panoramica a 360° sulla valle, un bagno con vasca e cinque finestre. Al piano interrato troviamo una grotta da ristrutturare. All'esterno del lato sud-est del casale troviamo un forno in muratura ed un portico dal quale si accede tramite una scala al pergolato del giardino dove si trova una bella zona attrezzata con barbecue e zona lavello. La proprietà comprende circa 8 ettari di terreno, suddivisi in seminativo, pascolo, vigneto, circondato da ulivi con circa 250 piante che producono olio biologico, godendo di una bellissima vista sulla campagna toscana e umbra. Due cancelli di accesso, uno ad est ed uno ad ovest, parcheggioproprietà è circondata da verdi prati, boschi di querce secolari, alberi da frutto, piante officinali, roseti e un piccolo laghetto con bellissime ninfee. La piscina è riscaldata e le dimensioni sono 10x5 metri con una profondità di 1,20h -1,60h, uno spogliatoio e un bagno nella zona sotto la piscina.
Tutte le utenze necessarie sono presenti.
Il casale è dotato di energia elettrica, l'acqua è fornita da un pozzo profondo 70 metri collegato ad una cisterna interrata per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione.
Internet WLAN, impianto solare con pannelli sul tetto per l'acqua calda.
Nel 2023 è stato installato il nuovo riscaldamento a gas con impianto di riscaldamento a GPL, stufe a legna e caminetti.
Nuova pompa di calore per il riscaldamento della piscina installata nel 2023.
L'immobile è dotato di certificazione antisismica.
Classe F. "EP-263,48Kw/ah".
Il casale è stato finemente ristrutturato con materiali tipici, di recupero e bioecologici. Il restauro ha recuperato un antico casale mantenendo il carattere degli edifici del '700. Esternamente presenta la tipica facciata in pietra a vista con stucchi a resa storica, con parti di intonaco antico che ben si integrano nel contesto e rispetta pienamente la struttura rurale dell'edificio. I solai, le ossature ed i soffitti, rinforzati strutturalmente, sono stati restaurati tra il 2002 ed il 2009, conservando travi in legno, pianelle e volte in cotto. Tetto ventilato, coibentazione dei muri perimetrali nonché isolamento delle fondazioni con la tecnica più recente, la struttura è stata adeguata alle normative sismiche in materia rendendo il casale antisismico.
Questa affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata per trascorrere le vostre vacanze in una delle zone più belle dell'Umbria settentrionale. L'immobile si presta però anche a scopi di alta rappresentanza o addirittura ad essere utilizzato come abitazione principale, da vivere tutto l'anno, grazie agli spazi davvero confortevoli e alla relativa vicinanza al paese di Città della Pieve. Un'alternativa molto interessante potrebbe essere quella di inserire l'immobile nei circuiti delle locazioni turistiche in quanto suddiviso in due appartamenti oppure essere suddiviso in più appartamenti indipendenti.
Podere Alta Quercia si trova vicino al grazioso villaggio di Città della Pieve (10 minuti in auto), offre ottimi ristoranti e tutti i comfort.
Monteleone di Orvieto, 10 min. in auto, è un delizioso borgo medievale con viste panoramiche mozzafiato.
La posizione è molto riservata, ma vicina all'autostrada del Sole A1 (12 min) e alla stazione ferroviaria (10 min.).
Roma e Firenze sono raggiungibili in 1 1/2 - 2 ore.
Per arrivare alla casa ci sono 2,2 km di strada sterrata circondata da prati, querce secolari, e percorrendola si gode di un panorama incantevole.
Nel raggio di 30 minuti di auto si possono trovare bellissime città come Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile. Attualmente nella categoria A8.
L'immobile è di proprietà di un privato e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da privato).
