Casa a Città della Pieve, Italia, 417.65 m²

Poder Alta Quercia risale alla metà del XVIII secolo ed è stato ripristinato con materiali tipici, mantenendo così lo stile originale del tempo. La superficie della fattoria è di circa 478 mq, distribuita su tre livelli, divisa in due unità non comunicanti che possono essere unite come una sola casa. Un'unità vivente con un ingresso sud-ovest, su due livelli con la possibilità di essere collegati all'altro, è composta al piano terra di un soggiorno con camino Thermo, una cucina con doppio accesso visibile con dispensa, il soggiorno ha accesso alla bellissima veranda vetrata con una vista fantastica, un bagno con vasca e un guardaroba, uno studio. Al primo piano troviamo due camere da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia. Un appartamento con ingresso verso est, composto al piano terra di una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno, un ampio ripostiglio usato come lavanderia e cantina, una caldaia. Al primo piano si accede tramite una scala interna o esterna, troviamo un soggiorno con angolo cottura con camino e stufa in legno, un bagno con doccia. Al secondo piano troviamo una deliziosa soffitta con due camere matrimoniali, una con accesso diretto alla loggia con una vista panoramica a 360 ° della valle, un bagno con vasca e cinque finestre. Nel seminterrato troviamo una grotta da ripristinare. Fuori dal lato sud-est della fattoria troviamo un forno in mattoni e un portico che conduce attraverso una scala alla pergola nel giardino dove c'è una bellissima area dotata di un barbecue e una zona di lavandino. La proprietà comprende circa 8 ettari di terra, divisi in terreni seminativi, pascoli, vigneti, circondati da ulivi con circa 250 piante che producono olio d'oliva biologico, godendo di una splendida vista della campagna toscana e ombrena. Due porte di accesso, una a est e una a ovest, un parcheggio proprietà è circondata da prati verdi, foreste di quercia secolari, alberi da frutto, piante medicinali, giardini di rose e un piccolo stagno con bellissime gigli d'acqua. La piscina viene riscaldata e le dimensioni sono 10x5 metri con una profondità di 1,20 a 1,60 ore, uno spogliatoio e un bagno nell'area sotto la piscina.
Sono presenti tutte le utility necessarie. La fattoria è fornita con elettricità, l'acqua viene fornita da un pozzo profondo di 70 metri collegato a un serbatoio sotterraneo per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione. Internet WLAN, sistema solare con pannelli del tetto per acqua calda. Il nuovo riscaldamento a gas è stato installato nel 2023 con sistema di riscaldamento GPL, stufe a legna e caminetti. Nuova pompa di calore per il riscaldamento della piscina installato nel 2023. La proprietà viene fornita con una certificazione antisismica. Classe E. "E-170.945KW/AH".
La fattoria è stata finemente rinnovata con materiali tipici, riciclati e bio-ecologici. Il restauro ha ripristinato un'antica fattoria mantenendo il carattere degli edifici del 18 ° secolo. Esternamente ha la tipica facciata in pietra esposta con stucco di rendering storico, con parti di antichi gesso che si adattano bene al contesto e rispetta pienamente la struttura rurale dell'edificio. I pavimenti, l'inquadratura e i soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati ripristinati tra il 2002 e il 2009, preservando travi di legno, piastrelle e volte in terracotta. Tetto ventilato ad aria, isolamento delle pareti perimetrali e isolamento delle basi con la tecnica più recente, la struttura è stata adattata alle relative regolamenti sismici che rendono la fattoria a prova diavia, la proprietà sarebbe anche adatta a scopi ad alta rappresentazione o addirittura per l'uso come residenza principale, da vivere in tutto l'anno, grazie ai suoi spazi veramente comodi e alla sua relativa vicinanza al villaggio di Città della Pieve. Un'alternativa molto attraente potrebbe essere quella di includere la proprietà nei circuiti di noleggio turistico in quanto è divisa in due appartamenti o da diviso in diversi appartamenti indipendenti.
Poder Alta Quercia si trova vicino al delizioso villaggio di Città Della Pieve (10 minuti per auto) ha eccellenti ristoranti e tutti i servizi. Monteleone di Orvieto, 10 min. In auto, è una deliziosa città medievale con viste panoramiche mozzafiato. La posizione è molto privata, ma vicino all'autostrada A1 Autostrada del Sole (12 minuti) e alla stazione ferroviaria (10 min.). Roma e Firenze possono essere raggiunti in 1 1/2 - 2 ore. Per raggiungere la casa, ci sono 2,2 km di strada sterrata circondata da prati, querce secolari, e lungo di essa puoi goderti una vista incantevole. A 30 minuti di auto puoi trovare bellissime città come Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia.
Il Great Estate Group esegue una dovuta diligenza tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere in dettaglio lo stato urbano e catastale della proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà. Attualmente nella categoria A8.
La proprietà è di proprietà di un privato e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione secondo le normative correnti (vedere i costi di acquisto privati).