Casa a San Venanzo, Italia, 612.7 m²

Grande proprietà tra cui una fattoria, annessi, annessi, una piscina e 121 ettari di terra. La tenuta "Tenuta I Poggi del Tartufolo" è una grande proprietà nel cuore di Umbria, situata nell'area del confine con la riserva naturale "Bio Sfera del Monte Pegilia", un sito del patrimonio dell'UNESCO situato nell'Italia centrale, alla confluenza del fiume Tiber e del fiume Paglia da cui emerge Monte Peglia. La proprietà è attualmente un'azienda di ospitalità con una fattoria (agriturismo), ma potrebbe anche essere trasformata in una grande residenza per ospitare familiari e amici. La fattoria principale è costruita in pietra tradizionale: è rinnovata, pronta a trasferirsi e offre una zona giorno di oltre 300 mq. È composto da 3 unità residenziali indipendenti che sono divise come segue: 1) Master Apartment (210 mq) - Al piano terra ci sono una cucina, un soggiorno con camino, un grande salone (40 mq), un bagno, una cantina, un forno e un grande portico (85 mq), una caratteristica molto caratteristica e panoramica. Al primo piano ci sono 2 comode camere da letto e un bagno. 2) Appartamento per gli ospiti (56 mq) con soggiorno e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. 3) Appartamento per gli ospiti (63 mq) con soggiorno e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Inoltre, esiste un annesso di 70 mq composto da un soggiorno con camino, cucina, una camera matrimoniale e una cantina del bagno + A (18 mq) e un garage (50 mq). C'è anche un cortile da giardino con bellissime piante e fiori, alcuni alberi da frutto e con una bella piscina recintata. La proprietà include anche un fienile (80 mq) e un altro edificio per uso agricolo con una grande casa di shed-warehouse (260 mq).La tenuta comprende una generosa trama di terra con colline e aree pianeggianti di 121 ettari divisi come segue: 55 ettari di terreni agricoli, 10 ettari di pascolo, 4 ettari di ulivo con circa 1,300 olivoni produttivi e 51 ettari di foresta per funghi e le attività di rotazione). L'area è ricca di acqua grazie a sorgenti e corsi d'acqua; Pertanto, la terra è fresca e produttiva. La bella natura e le viste panoramiche che circondano la proprietà creano un'oasi in natura. Un'opportunità unica per lavorare e vivere in armonia con l'ambiente circostante. La proprietà viene venduta arredata. Esiste la possibilità di acquistare la proprietà con solo parti del terreno, chiedi al tuo agente ulteriori informazioni.
Tutte le utility sono disponibili: elettricità, 3 caldaie alimentate dal serbatoio di GPL per il riscaldamento e ben al di sopra della fattoria per il sistema idrico che alimenta una cisterna all'ingresso della proprietà. Esiste la possibilità di aggiustamenti con l'installazione di nuovi sistemi innovativi, come pannelli solari, pannelli fotovoltaici ecc.
La fattoria principale e gli annessi sono rinnovati, pronti a muoversi-con pareti di pietra, travi e terracotta ma anche soffitti pratici lisci ma pavimenti a filo singolo che sono facili da pulire. Attualmente i singoli appartamenti sono separati ma possono essere raggruppati per una casa più grande. Esiste la possibilità di miglioramenti e aggiustamenti per rendere la proprietà ancora più interessante. Per quanto riguarda il terreno, ci sono esperti specializzati per potenziali start-up o gestione.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante come azienda, una casa per le vacanze o una struttura di alloggio. La terra (più di 120 ha) comprende vigneti, ulivi e boschi, consentendo uno sviluppo sostenibile in contatto con la natura. L'importante livello di privacy, insieme alla piscina, rende questa casa perfetta per giorni di sua storicità, sebbene con un valore storico discreto, contribuisce al suo fascino unico. Strategicamente situato in un'area di interesse, vicino a Todi, la proprietà garantisce l'accesso a servizi essenziali e attrazioni turistiche.
La proprietà si trova nella campagna aperta e può essere raggiunta attraverso una strada sterrata in ottime condizioni (circa 2 km). I servizi e i servizi del villaggio di San Venanzo sono a 10 minuti di distanza. Marsciano è a 15 km di distanza. Orvieto e Todi sono a 30 minuti di distanza. Perugia è a 45 minuti di distanza (aeroporto). Ben collegato alla stazione ferroviaria e all'autostrada. Lo scenario di questo territorio presenta la storia dei villaggi vicini, come la vicina città di San Venanzo con il suo parco vulcanologico; La storica città di Orvieto che con il progetto UNESCO MAB ha migliorato queste aree naturalistiche e non contaminate del territorio. Orvieto, capitale di uno "stile di vita lento"
Per ogni proprietà offerta, il Great Estate Group conduce - tramite il tecnico del venditore - una due diligence tecnica. Questo ci consente di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è venduta da una società. Il terreno è attualmente in affitto fino al 31/12/2026.