Casa a Ficulle, Italia, 142.45 m²

Poggiofanile è un casale semindipendente ristrutturato in Umbria al confine con la Toscana, composto da un appartamento posto al primo e secondo piano mansardato e circondato da un giardino condominiale in comune con custode che ne cura la manutenzione. Il casale, allineato con altri, si trova all'esterno di un paese a metà strada tra Roma e Firenze ad oltre 500 metri sul livello del mare; in un contesto tranquillo e rilassante con una vista mozzafiato sulla natura incontaminata tra valli e boschi. La parte del casale è servita da una scala esterna con loggiato dalla quale si accede all'ingresso dell'appartamento composto da ampio soggiorno luminoso con camino, cucina, disimpegno, bagno e camera da letto. Salendo una scala a vista si raggiunge il piano mansardato mansardato, dove troviamo un balcone a sbalzo, un'ampia camera da letto con zona guardaroba/ripostiglio, una cameretta ed un bagno. La parte del casale, come l'intero complesso, è circondata da un ampio giardino condominiale, ricco di piante ed essenze naturali con un efficiente custode che agevola ogni necessità di emergenza e che si prende cura dello spazio verde, evitando al proprietario di dover effettuare personalmente la manutenzione e il taglio dell'erba. Il prato antistante è ampio e permette di avere tavoli, sdraio e sedie da giardino che devono essere riposte dopo l'uso. Nelle vicinanze (6-7 km) si trovano servizi, farmacia, ufficio postale, banca, negozi commerciali, agriturismi, ristoranti, un centro ippico con cavalli e piscina. Arredamento con possibilità di acquisto. La vista sulla valle e sul profilo collinare è meravigliosa e suggestiva. Si precisa che non si tratta di un intero casale, ma di una parte di esso con giardino condominiale non recintabile.
Impianti attivi e funzionanti con acquedotto pubblico, gas GPL con contatori personali e caldaia esclusiva, possibilità di telefono fisso e internet.Impianto fognario presente con nuovo depuratore in fase di ampliamento a cura del Comune di Ficulle e degli aventi diritto.
Il casale bifamiliare è ristrutturato e pronto per essere abitato. Esternamente presenta inserti in pietra locale e parti intonacate. All'interno molti ambienti sono stati realizzati con particolare gusto per esaltarne gli aspetti caratteristici con pavimenti rivestiti in travi di legno ed un grande camino in mattoni. I pavimenti in cotto stampato, e gli infissi in legno.
Il casale è una porzione di un piccolo borgo e può essere utilizzato come casa vacanze o seconda residenza per amanti della natura, escursionisti e amanti del turismo culturale, oppure come residenza stabile dove una famiglia numerosa può comodamente stabilirsi grazie alle sue generose dimensioni. Potrebbe anche essere convertito in un B&B o simile, generando un reddito da locazione attualmente richiesto. Un valido investimento che offre ampi spazi ad un prezzo interessante.
Situato nel comune di Ficulle, Poggio Fanile si trova in Umbria al confine con la Toscana, località facilmente raggiungibile. Dal casello autostradale A1 di Orvieto, proseguire sulla strada Umbro-Casentinese per circa 18 km e svoltare a destra prima del paese di Ficulle, in direzione Caselle con altri 3 km di facile sterrato. Per chi proviene in autostrada da nord è raggiungibile uscendo al casello di Fabro in direzione Ficulle in 15 minuti. Nel raggio di 25-30 km si trovano le più interessanti città d'arte dell'Umbria, del Lazio e della Toscana. Roma è a circa un'ora e mezza, così come Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria a 15 min dalla proprietà. Comodi sono anche gli aeroporti come quello di Perugia a 50 min e quello di Fiumicino a poco più di 90 min.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto tra privati).