Villa a Passignano sul Trasimeno, Italia, 347.1 m²

Questo progetto di ricostruzione di antichi edifici in una villa con annesso e piscina ti aspetta in uno dei punti più panoramici lungo le rive del lago Trasimeno nel comune di Passignano Sul Trasimeno, elencato tra i "villaggi più belli in Italia". In una posizione unica e invidiabile, la villa offrirà una delle viste mozzafiato più belle del lago Trasimeno e dell'antico villaggio di Passignano. La proprietà include una trama di terra esclusiva, tra cui un grande boschetto di olive (circa 6.000 mq) e c'è la possibilità di acquisire terreni aggiuntivi. Il progetto comprende una villa, con grandi prestazioni energetiche (A4) e ca. 300 mq di spazio sul pavimento, un allegato di ca. 30 mq, una piscina da 10 x 5 m e un auto coperto con tetto fotovoltaico. La villa sarà divisa come segue: piano terra-ampio ripostiglio-trincea che segue l'intero perimetro della casa (circa 30 mq), cucina e sala da pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera da letto con bagno privato, bagno per gli ospiti, lavanderia/dispensa e ripostiglio, tutti di ca. 145 mq. I soffitti a volta saranno fatti di antica terracotta, i pavimenti in terracotta. Una pergola esterna per la ristorazione all'aperto completa il piano terra. Una comoda scala che passa dietro il camino conduce al primo piano, dove ci sono tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato, una con un accesso privato a una terrazza (circa 15 mq) coperta da una pergola, dove potresti ammirare una vista unica del lago e trovare un angolo tranquillo da leggere e rilassarti; Un'altra camera da letto, la camera da letto principale, presenta un giardino d'inverno (circa 20 mq) in cui è possibile sperimentare tutte le stagioni in qualsiasi tempo. Qui i soffitti saranno in legno a tutta l'altezza, quindi la parte più alta sarà di oltre 3 metri a beneficio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre i pavimenti saranno in parquet di quercia. SPAZIO DI PIANO INTERNO NET INTERNO ca. 140 fronte alla villa, ci sarà una terrazza che ti invita a goderti colazione, pranzo e cena in tutte le stagioni. L'esterno della villa sarà intonacato con i colori ocra della regione del Trasimeno, mentre centralmente l'ingresso al piano terra e la terrazza del primo piano saranno coperti in pietra a vista. La villa ha ottenuto il punteggio più alto di energia (A4). Ciò garantisce una prestazione energetica notevolmente elevata e quindi un consumo annuale pari a zero. Lo stesso vale per l'isolamento acustico. Inoltre, ci saranno pavimenti in terracotta, copertura in legno e tetto, tutti i materiali prodotti entro un massimo di 70 km dalla villa, lo stesso vale per le travi di legno che rispetteranno i limiti di "0 km". Ciò ha permesso al progetto di ottenere il badge "Classe A" dalla regione di Umbria in termini di "sostenibilità ambientale". La villa avrà un doppio sistema fotovoltaico, sul posto auto coperto e sul tetto pari a KWH 13.33, una pompa ad aria-acqua, un sistema di accumulo di acqua calda, un sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. Conterrà anche una varietà di finiture interne come: automazione domestica, rilevamento del fuoco, allarme, controllo termico e illuminazione, sistema di ventilazione meccanica, Internet cablato, tetto ventilato. Vicino all'edificio principale, verrà costruito un allegato con grandi finestre verso il lago (circa 30 mq). Questa potrebbe diventare una stanza per hobby o per qualsiasi altro uso. Anche questo dovrà essere intonacato. Di fronte all'allegato ci sarà spazio per la piscina privata da 10 x 5 m che avrà un bordo infinito proprio verso il lago, in modo da dare la sensazione di nuotare in uno spazio infinito. Includerà una pompa elettrica per il riscaldamento e un sistema di nuoto controcorrente. L'interno può essere coperto nei materiali preferiti dal futuro proprietario: terracotta, pietra o lastre in PVC. Vicino all'ingresso principale, ci sarà un posto auto coperto per almeno 3 proprietario è disposto a vendere il progetto approvato e i costi di costruzione già pagati o hanno costruito l'intera struttura a un prezzo "all-inclusive". Conclusione stimata dei lavori di costruzione: ca. 18 mesi.
Tutte le utility saranno collegate all'edificio: elettricità, acqua, Internet.
La proprietà "Villa Delle Belle Masse"-oltre ai suoi aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per la sua varietà di soluzioni di progetta tecnica di alta qualità e innovativa. Prima di tutto, è un edificio quasi zero-energia (NZEB), ovvero un edificio con prestazioni energetiche estremamente elevate in cui il requisito di energia quasi zero è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotto in loco. La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero la classe A4 di energia, e le soluzioni di progettazione adottate per la costruzione del suo rivestimento si distinguono per la loro energia e l'efficienza acustica: - tetto ventilato; - cornici di finestre in legno con vetro ad alta efficienza; - Doppio sistema fotovoltaico, sia sul tetto che sul posto auto coperto con max. Produzione di ca. 13 kWh; - Sistema di riscaldamento invernale con pompa di calore; - sistema di condizionamento dell'aria radiante; - Sistema di raccolta dell'acqua piovana L'edificio è inoltre dotato di un sistema di automazione domestica integrata costituito da: - sistema di accesso a Internet tramite reti cablate e wireless; - sistema di rilevamento delle intrusioni; - Sistema di rilevamento delle perdite di gas; - sistema di rilevamento del fuoco; - sistema di controllo termico; - Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione.L'edificio si distingue anche per l'uso di materiali locali, sostenibili ed ecologici:-isolamento in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno; - frame delle finestre in legno prodotte localmente; - Piani di parquet dalle piantagioni nel territorio dell'UE e - piastrelle di terracotta prodotte entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell'edificio; - copertura di piastrelle di argilla prodotta entro 70 km dal luogo di costruzione dell'edificio; - Intonaco prodotto entro 70 km dal luogo di costruzione dell'edificio.
La villa può essere utilizzata come residenza principale o, data la sua posizione eccezionale, anche per i noleggi turistici per generare un reddito.
Situato alla periferia di Passignano Sul Trasimeno eppure immerse in un'oasi di antichi alberi. Queste sono le distanze nei chilometri dal comune di Passignano in varie località: supermercato, farmacie, bar, ristoranti, municipio, medici a meno di 10 minuti a piedi. Stazione ferroviaria di Terontola Cortona con importanti collegamenti: circa 10 km. Stop dell'autobus: a piedi o in pochi minuti in auto. Perugia: circa 40 km; Florence: circa 120 km.; Siena: circa 90 km.; Bologna: circa 220 km. Roma: circa 180 km; Milano: circa 400 km. Venezia: circa 350 km. Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa.
La proprietà sarà venduta in piena conformità con la pianificazione urbana e le normative catastali secondo le quali verrà costruita.
La proprietà sarà registrata da una persona naturale.