Villa a Castiglione del Lago, Italia, 162.04 m²

Questa favolosa proprietà - disposta a un unico livello e con una zona giorno lordo di circa 162 mq, offre camere luminose, spaziose e perfettamente equilibrate, unendo comfort, funzionalità e privacy. L'accesso alla villa avviene tramite un'elegante porta in ferro battuto automatico, che si apre su una strada condivisa con un'altra residenza unifamiliare. Seguendo il viale illuminato, raggiungi l'area di parcheggio privata, che può ospitare fino a cinque auto. Da qui, un affascinante patio, ispirato ai raffinati cortili delle ville toscane del XVIII secolo, accoglie gli ospiti in un ambiente di serenità e convivialità, perfetto per trascorrere giorni piacevoli in compagnia. Il patio si collega armoniosamente alla zona giorno, accessibile tramite quattro grandi porte di vetro che creano un meraviglioso effetto di continuità tra l'interno e l'esterno. La sensazione di fusione totale con luce naturale e spazio aperto rende questa parte della casa particolarmente affascinante. All'interno, la zona giorno presenta una splendida cucina con un'isola e una spaziosa sala da pranzo, che si estende verso una terrazza dotata di un grande tavolo e un barbecue, ideale per cene all'aperto e barbecue con amici. Presto, questa area esterna sarà ulteriormente migliorata da un elegante portico, che amplierà lo spazio abitativo. La sala da pranzo cucina conduce a una vasta area utilizzata come sala TV, con accesso diretto al giardino, perfetta per rilassarsi nella tranquillità totale. Due corridoi, impreziositi da eleganti armadi incorporati, portano alla zona notte, costituiti da tre camere da letto, una con un bagno privato e un secondo bagno che serve sia la zona giorno che le altre due camere da letto. Le grandi finestre offrono un'eccellente illuminazione naturale, grazie anche all'esposizione meridionale, garantendo un ambiente caldo e accogliente. Il giardino privato (circa 750 mq) è completamente recintato e dotato di un sistema di irrigazione, offrendo la possibilità di rilassare le riunioni con amici e proprietà è completata da altre due stanze, ognuna di circa 10 mq: una è intesa come una stanza tecnica con accesso dal patio aperto e l'altra stanza è usata come lavanderia, sala da stiro e spazio di magazzino.
La proprietà è in perfetta ordine di lavoro, consentendo un grande risparmio energetico come una casa di classe A ++++, che è la migliore classe di energia possibile. Un sistema fotovoltaico di ca. Le batterie da 3 kW e 5 kW garantiscono l'autoproduzione dell'elettricità che riduce significativamente i costi di gestione della proprietà. Il riscaldamento e il raffreddamento sono in effetti garantiti da una pompa di calore e unità divise per ciascuna area, tutte controllabili individualmente al fine di ottenere temperature diverse a seconda delle esigenze. La cucina è induzione e quindi la casa non ha alcun legame con il gas - metano. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto pubblico, mentre l'irrigazione del giardino è garantita da una cisterna sotterranea che è riempita da due sistemi di induzione dell'acqua derivanti da due pozzi presenti sulla proprietà. Inoltre, tutte le acque piovane fluiscono nella cisterna e nell'acquedotto pubblico è anche collegato alla cisterna per ulteriore sicurezza dell'acqua.
L'esterno della villa presenta un design contemporaneo, caratterizzato da linee pulite ed eleganti. Gli spazi esterni sono ben tenuti e sono adatti per il rilassamento all'aperto, rendendo questa casa un luogo ideale per godere della tranquillità. Le finiture di alta qualità e l'attenzione ai dettagli sono evidenti in ogni stanza. I sistemi per elettricità, riscaldamento, raffreddamento e approvvigionamento idrico garantiscono un comfort di vita ottimale e bassi costi di corsa. Gli spazi sono progettati con un layout funzionale, che offre una perfetta integrazione tra la zona giorno e la zona notte.
Una splendida proprietà perfetta per coloro che amano la vita circondata dalla natura, ma desiderano vivere in una nuova costruzione che è assolutamente innovativa e pronta a trasferirsi con il massimoetto sia come residenza principale che come casa per le vacanze, in quanto è un punto di partenza ideale per visitare le aree più belle e le città ricche di arte e storia di ombria e Toscana. C'è anche la possibilità di costruire una piscina privata.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; La distanza dai servizi principali è inferiore a 1 km. Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florence 135 km, Roma 200 km.
Per ogni proprietà offerta, il Great Estate Group conduce - tramite il tecnico del venditore - una due diligence tecnica. Questo ci consente di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a una persona/i naturale e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti (vedere i costi di acquisto da un privato).