Casa Avigliano Umbro, Italia, 283 m²

Farmhouse con piscina e olive boschetto - una casa affascinante nelle colline umbria. Nel cuore delle colline di Umbria Rolling, a soli 20 km dalla città di Todi, questa affascinante fattoria di pietra è un'oasi di tranquillità per coloro che desiderano vivere in stretto contatto con la natura senza sacrificare la comodità dei servizi vicini. Facilmente accessibile tramite una strada asfaltata e situata a circa un'ora e mezza da Roma, rappresenta la scelta perfetta per coloro che cercano un ritiro esclusivo in un'impostazione autentica e pittoresca. Circondato da circa 3 ettari di terra, la fattoria si inserisce armoniosamente in un paesaggio costellato di olivi maestosi e uno splendido lago privato, ideale per coloro che amano il rilassamento e le esperienze della natura. Un'elegante via alberata conduce alla proprietà, creando un immediato senso di accoglienza e privacy. Aree esterne progettate per il massimo benessere. Il cuore della zona esterna è la splendida piscina con gradini romani, incorniciata da una grande area di prendere il sole e una pergola di ombreggiatura, perfetta per godersi anche i giorni più caldi in totale rilassamento. Lo spazio circostante è un invito a sperimentare momenti sociali all'aperto, tra cui cene sotto le stelle e giorni immersi di natura. Un'autentica fattoria, con ampi spazi e un ambiente rustico. La casa è su due livelli, che non sono collegati internamente, offrendo così un'ottima soluzione sia per ospitare più famiglie sia per coloro che desiderano avviare un'attività di ospitalità, come un B&B o una casa per le vacanze. Al piano terra, una sala accogliente con camino crea un ambiente caldo e pacifico, ideale per le serate invernali. Il piano terra include anche una cucina funzionale, due bagni, due spaziose camere da letto e uno studio, perfetto per lavorare in remoto o leggere. Il piano superiore dispone di una seconda cucina con sala da pranzo, due camere da letto e un qui, la vista delle colline umbria è sbalorditiva, offrendo risvegli unici immersi nel silenzio e nella bellezza della natura. Un fattoria da personalizzare. La proprietà richiede alcuni lavori di manutenzione, offrendo così la possibilità di adattarlo ai tuoi gusti e migliorare ulteriormente il suo fascino originale. La casa è già dotata di un sistema di riscaldamento indipendente con caldaia LPG e serbatoio privato, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da una connessione con l'acquedotto pubblico. Un perfetto equilibrio tra pace e comfort. Pur garantendo un ambiente di pace assoluta e tranquillità, la fattoria gode anche di una posizione strategica: Todi è a soli 20 minuti di distanza in auto, con il suo affascinante centro storico, ristoranti e servizi, mentre Roma è a soli un'ora e mezza di distanza, rendendolo perfetto anche come seconda casa per coloro che cercano un fuga in campagna senza spostarsi troppo lontano dalla città. Il sogno di una vita autentica. Questa proprietà è ideale per coloro che desiderano riscoprire il valore della semplicità, circondato da ulivi secolari, viste mozzafiato e il fascino senza tempo di una fattoria di pietra. Un'opportunità rara se stai cercando una residenza esclusiva o un investimento nel cuore di Umbria.
La proprietà offre una vasta gamma di servizi e servizi pubblici in grado di soddisfare una varietà di esigenze. Il sistema idrico, installato tra 20 e 30 anni fa, è di qualità che potrebbe essere migliorata. Il sistema di riscaldamento, costruito contemporaneamente, è in una condizione simile, che richiede attenzione per garantire l'efficienza. Allo stesso modo, il sistema elettrico è stato installato oltre 20 anni fa e potrebbe aver bisogno di una revisione per garantire sicurezza e funzionalità. Il sistema fognario, mentre funziona, può essere limitato dai moderni standard. Questa proprietà è classificata a categoria G sul certificato di prestazione energetica, suggerendo opportunità di miglioramenti dell'efficienza energetica. La connessione elettrica è in ordine di lavoro ma potrebbe beneficiare di un sintesi, la proprietà presenta una serie di servizi e servizi, alcuni che richiedono l'aggiornamento per migliorare l'efficienza complessiva.
La proprietà è parzialmente ripristinata, compresi diversi lavori di ristrutturazione nel corso degli anni, l'ultimo importante nel 2013. La struttura presenta un livello competente di finitura esterna, mentre gli interni mostrano un livello medio di finitura, che richiede alcuni improvvisatori. Le basi e il tetto sono state ripristinate oltre 20 anni fa, garantendo un'adeguata sicurezza strutturale. Di particolare importanza è la qualità e la salute dell'ambiente esterno, che è in ottime condizioni, ideale per uno stile di vita pacifico. Gli spazi interni, sebbene sufficienti in termini di manutenzione e funzionalità, potrebbero beneficiare di una ristrutturazione per una migliore usabilità. La proprietà ha tre bagni e tre cucine, tenute in uno stato equo. Le finestre e le porte hanno finiture di qualità decente, mentre i pavimenti e le pareti richiedono attenzione per ottimizzare l'aspetto generale. Le aree verdi, migliorate da una piscina, offrono opportunità di trascorrere ore rilassanti all'aperto. Lo stucco è in buone condizioni, tuttavia, potrebbero essere necessari lavori sui rivestimenti e sulla pittura. Nel complesso, questa proprietà offre una varietà di opportunità, combinando elementi storici e moderni in un ambiente affascinante.
Questa affascinante fattoria rappresenta un'opportunità versatile e stimolante. Con sei stanze su due livelli, è l'ideale per un'azienda di ospitalità, tra cui un B&B o un agriturismo, grazie alle sue dimensioni generose e agli spazi conviviali. Le tre cucine e due soggiorni rendono la struttura funzionale per eventi o cerimonie di hosting in un ambiente raffinato. Circondato da oltre 3 ettari di terra, la proprietà offre un elevato livello di privacy e una piscina, caratteristiche che garantiscono rilassamento eno alle aree di interesse, ti permette di esplorare il ricco patrimonio culturale, a breve distanza dalle strade principali e con un facile accesso, favorisce un buon grado di usabilità, pur mantenendo un'atmosfera di tranquillità.
Situato nel comune di Avigliano Umbro, nella provincia di Terni, questa proprietà ti attende in un'area collinare caratterizzata da un ambiente naturale. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata, a meno di 500 metri dalle rotte principali. La posizione è strategica per raggiungere i luoghi di interesse. Todi si trova a circa 15 chilometri, una destinazione ricca di storia e cultura da esplorare. I paesaggi circostanti offrono una vista panoramica delle colline umbria, creando un'atmosfera serena e accogliente.
Per ogni proprietà offerta, il Great Estate Group conduce - tramite il tecnico del venditore - una due diligence tecnica. Questo ci consente di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
Il diritto di proprietà applicati a questa proprietà è "piena proprietà". Il venditore è un privato.