Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A soli 10 minuti dal centro di Arezzo, immerso nella splendida campagna della Valdichiana, questa prestigiosa tenuta completamente restaurata è in vendita. Include una fattoria principale, due pensioni, una piscina, un lago artificiale, un garage e una stalla.
La principale fattoria di pietra si diffonde su due livelli. Al piano terra, un elegante portico coperto conduce in una spaziosa vita a pianta aperta e pranzo con accesso diretto alla veranda. Continuando, c'è una cucina luminosa con accesso diretto al giardino, a una lavanderia e al bagno. Il primo piano, collegato da una raffinata scala in legno, presenta la zona notte con tre grandi camere da letto, tutte con bagni con bagno privato; Due hanno anche armadi walk-in. Uno studio e un portico coperto completano questo livello.
Adiacente alla casa principale, la prima pensione misura 177 mq ed è costituita da una zona giorno al piano terra con cucina e salotto, mentre il piano superiore ospita una camera da letto principale, un bagno e una cabina armadio.
A breve distanza, un secondo annesso rinnovato di 154 mq offre un soggiorno accogliente con un bagno e una cantina al piano terra, mentre il livello superiore presenta una camera da letto e uno splendido cinema di casa con tende motorizzate.
La tenuta comprende anche una serra di 110 mq con una sala tecnica, attualmente utilizzata come deposito per attrezzature da piscina e da giardino. Ulteriori strutture includono un garage da 115 mq con porte automatiche, un edificio stabile/deposito di 110 mq e un magazzino di 26 mq.
Il parco paesaggistico di 2.000 mq è un paradiso di rilassamento, con una magnifica piscina di travertino (16 x 6,5 m) con una copertura elettrica e una configurazione di punto culminante unico della proprietà è il grande lago artificiale, profondo 3,5 metri, dotato di un sistema di depuramento di fito e con un'affascinante isolotto con una cabina in legno.
La tenuta si estende per circa 13 ettari, tra cui più di 5 ettari di boschetti di ulivo con circa 1.100 alberi e un sistema di irrigazione a goccia, 7,5 ettari di terreni seminabili e due file di vignete dedicate alla produzione di Vinsanto.
La tenuta è dotata di tutte le utility essenziali. Il riscaldamento è alimentato dal gas metano e l'approvvigionamento idrico è garantito da una molla naturale e due pozzi, uno per la casa e un altro per la terra. Ulteriori caratteristiche includono aria condizionata, Internet in fibra ottica, un sistema fotovoltaico da 20 kW, un cancello elettrico, un sistema di allarme e una videosorveglianza.
La proprietà è in ottime condizioni, con finiture di fascia alta che fondono l'eleganza moderna con l'autentico fascino della tradizione toscana. Le travi di legno a vista, i pavimenti in terracotta e gli archi di mattoni aggiungono calore e carattere agli interni.
Questa proprietà è ideale sia come residenza primaria che come una lussuosa seconda casa, perfetta per ospitare gli ospiti con stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento, con un grande potenziale per i mercati a noleggio di fascia alta.
Situato nella pacifica campagna di Arezzo, la tenuta gode di una posizione tranquilla ma conveniente, a meno di 10 minuti dal centro della città e di tutti i servizi essenziali. Cortona è a soli 25 minuti di distanza (20 km), mentre Firenze, Siena e Perugia possono essere raggiunti in circa un'ora (circa 70 km).
Gli aeroporti più vicini sono Florence (1h 8 min, 93 km), Perugia (1h 9 min, 77 km), Pisa (1h 50 min, 159 km), Bologna (2h, 181 km), Roma (2h 25 min, 228 km)
Per ogni proprietà offerta, il Great Estate Group conduce - tramite il tecnico del venditore - una due diligence tecnica. Questo ci consente di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ciascuna proprietà.Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
