Casa a Reggello, Italia, 393.25 m²

Podere D'Autore, splendido casale di campagna, è completamente ristrutturato e offre una superficie di circa 346 mq distribuiti su tre livelli. Situata nel comune di Reggello, in provincia di Firenze, gode di una posizione privilegiata che garantisce privacy e una notevole vista panoramica. Entrando nell'azienda agricola, al piano terra, troverete un'accogliente zona giorno con cucina, ben illuminata grazie alle ampie finestre che offrono la vista sul paesaggio circostante. La cucina è completa di tutti i comfort moderni, mantenendo un design rustico con finiture in pietra, un elegante disimpegno, un secondo disimpegno, due camere da letto ed un bagno. Il primo piano è caratterizzato da un luminoso soggiorno con travi a vista e pareti in pietra e una bella finestra ad arco con vista panoramica, collegato ad una loggia e ad un terrazzo che permettono di godere della bellezza dell'ambiente circostante, un disimpegno con fioriera centrale e un bellissimo soffitto e finestre, due camere da letto soppalcate che possono eventualmente essere due camere aggiunte, due bagni. Il secondo piano offre un monolocale con lucernario. Completa la proprietà un parco di 5000 mq completamente recintato, con un ampio giardino di circa 600 mq attrezzato con pergolato, forno a legna e barbecue con inserto per cucina tipica argentina, un frutteto e un orto di piante aromatiche, un parcheggio coperto per 2 auto, un ampio piazzale e vari annessi, oltre a terreno agricolo terrazzato con circa 1400 piante di ulivo, con produzione di olio di alta qualità, vincitore di vari premi e medaglie d'oro, il terreno è stato inoltre predisposto per ospitare una piscina fuori terra, la proprietà è completamente recintata.
L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a pellet e pompa di calore per l'acqua calda, oltre a caminetto nella sala da pranzo e stufa a pellet nel soggiorno. L'impianto elettrico funzionante tramite impianto fotovoltaico da 10kWh installato nel 2019 con batteria da 10kW ha una garanzia di 25 anni.L'impianto di depurazione dell'acqua con possibilità di utilizzare sia l'acqua dell'acquedotto comunale che il proprio pozzo, impianto di irrigazione sia del giardino che del terreno. L'impianto domotico è completo di videocitofono remoto, videosorveglianza con 14 telecamere esterne, allarme, cassaforte, internet veloce, wi-fi interno ed esterno.
Ampie finestre con infissi in legno, dotate di persiane in legno e doppi vetri. I pavimenti sono in elegante cotto toscano, mentre le travi a vista aggiungono calore agli ambienti. Gli arredi sono accuratamente curati con dettagli di alta qualità. La cucina è ben attrezzata, con una disposizione funzionale. I bagni sono moderni, caratterizzati da finiture ricercate e sanitari di design. Gli spazi esterni sono ben curati, con un giardino curato e ottime zone relax. La struttura complessiva è solida e conservata, indice di regolare manutenzione e interventi di ristrutturazione di qualità.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in un ambiente affascinante, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa può fungere da abitazione primaria, dove godersi momenti di tranquillità tutto l'anno, oppure può essere utilizzata come elegante location per eventi e cerimonie. Il suo significato storico e l'alto livello di privacy ne fanno un luogo privilegiato. Inoltre, grazie agli spazi generosi e al contesto naturale, c'è la possibilità di entrare nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le possibilità offerte da una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente raggiungibile e vicino a servizi di qualità, perfetto per esperienze memorabili.
Situata in zona panoramica e tranquilla, la struttura è facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata di meno di 1 km. Dista solo 1 km dal centro di Reggello, 36 km da Firenze, ed a 500 metri di altitudine. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, montagna che raggiunge i 1592 metri.Questa zona è ideale per escursioni e attività all'aria aperta, con numerosi sentieri che si snodano attraverso il paesaggio. Inoltre, il contesto molto riservato e soleggiato garantisce un'atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, attraverso il tecnico cliente del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a persona fisica, e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditori privati).