Casa a Foiano della Chiana, Italia, 484 m²

Prestigiosa tenuta agricola con fattoria di pietra storica, due pensioni, piscina panoramica e 23 ettari di terra, incastonati tra le colline di Foiano della Chiana. Questa elegante proprietà è ambientata nel lussureggiante verde della Valdichiana, in una posizione pacifica che è anche strategicamente collegata alle principali città della Toscana. La fattoria agricolo copre circa 23 ettari e comprende una maestosa fattoria del XIX secolo e due affascinanti pensioni in pietra. La fattoria principale è organizzata su due piani. Al piano terra, c'è un appartamento indipendente usato come noleggio per le vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Anche a questo livello sono presenti una grande zona giorno con cucina, una lavanderia e un ripostiglio. La parte superiore del piano ospita la residenza principale, caratterizzata da spaziosi e luminosi interni, con un ampio soggiorno con camino d'epoca, una cucina separata, tre camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. Le due pensioni offrono ulteriori spazi abitativi: il primo, più compatto, include un soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. Il secondo, diviso in due unità, presenta un appartamento su due livelli (circa 55 mq) con una cucina, due camere da letto e un bagno, mentre l'altra unità (circa 60 mq) ha un layout a livello singolo con cucina, due camere da letto e un bagno. Un ampio allegato agricolo di circa 280 mq, attualmente utilizzato come deposito per l'equipaggiamento, completa gli elementi strutturali della proprietà. All'aperto, un giardino ben mantenuto di circa 4.500 mq della piscina (11,5 x 5,5 m), perfetto per rilassarsi mentre si ammira la vista in campagna. Pergole e aree arredate offrono punti ombreggiati per la ristorazione all'aperto o ritiri pacifici. La tenuta comprende anche 23 ettari di terra, principalmente campi coltivati, un boschetto di olive con circa 150 alberi e una piccola area boschiva.
La proprietà è completamente indipendente dall'energia.È dotato di un sistema fotovoltaico da 12,5 kW con unità di conservazione della batteria da 12 kW, insieme a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è fornito sia da un sistema GPL che da un sistema di biomassa (pozzi di olive). L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi artesiani oltre alla connessione pubblica dell'acquedotto.
Gli interni mantengono l'anima rustica delle tradizionali case toscane: raggi di legno a vista, pavimenti in terracotta e dettagli architettonici originali del XIX secolo danno a ogni stanza un aspetto caldo e autentico. Il restauro, effettuato alla fine degli anni '90 e all'inizio degli anni 2000, ha utilizzato materiali di alta qualità e ha mantenuto un equilibrio tra fascino storico e comfort moderno. Nel 2015 è stato anche installato un nuovo tetto isolato.
Ideale per coloro che cercano di vivere in un ambiente autentico e pacifico immerso in natura, questa tenuta è perfettamente adatta come residenza primaria, seconda casa o affascinante agriturismo. Le sue caratteristiche, insieme alla vicinanza a famose città come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, lo rendono un investimento molto attraente per l'ospitalità o le iniziative agricole.
La proprietà è a soli 3 km dal centro di Foiano Della Chiana, un'affascinante città ricca di tradizioni e servizi. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona è a soli 20 minuti di distanza. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (circa 45 minuti) e Firenze (circa un'ora). Nonostante la sua pacifica sede di campagna, la tenuta ha eccellenti connessioni con le strade principali e le città vicine.
Il grande gruppo immobiliare su ciascuna proprietà acquisita svolge, attraverso il tecnico del cliente del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere in dettaglio la situazione urbana e catasta di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è a nome di una persona naturale.