Casa a Foiano della Chiana, Italia, 484 m²

Prestigiosa azienda agricola con storico casale in pietra, due dependance, piscina panoramica e 4 ettari di terreno, immersa tra le colline di Foiano della Chiana. Questa elegante proprietà è immersa nel verde rigoglioso della Valdichiana, in una posizione tranquilla e strategicamente collegata alle principali città della Toscana. L'azienda agricola si estende per circa 4 ettari e comprende un signorile casale ottocentesco e due graziose dependance in pietra. Il casale principale è disposto su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente adibito ad uso turistico, completo di soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Sempre su questo livello si trovano un'ampia zona giorno con cucina, una lavanderia e un ripostiglio. Il piano superiore ospita l'abitazione principale, caratterizzata da interni ampi e luminosi, caratterizzata da un ampio soggiorno con camino d'epoca, una cucina separata, tre camere da letto, due bagni ed un comodo ripostiglio. Le due guesthouse offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più compatta, comprende un soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. La seconda, divisa in due unità, è composta da un appartamento su due livelli (ca. 55 mq) con cucina, due camere e bagno, mentre l'altra unità (ca. 60 mq) è disposto su un unico livello con cucina, due camere e bagno. Un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, attualmente utilizzato come deposito attrezzature, completa gli elementi strutturali della proprietà. All'esterno, un giardino ben curato di circa 4.500 mq incornicia la piscina (11,5 x 5,5 m), perfetta per rilassarsi ammirando le dolci viste della campagna. Pergolati e aree arredate offrono angoli ombreggiati per cene all'aperto o ritiri tranquilli. La proprietà comprende anche 4 ettari di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante).Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari, compreso un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, attualmente adibito a deposito.
La proprietà è completamente indipendente dal punto di vista energetico. È dotato di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con un accumulatore a batteria da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è fornito sia da un impianto a GPL che da un impianto a biomassa (nocciolino di oliva). L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi artesiani oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico.
Gli interni conservano l'anima rustica delle tradizionali case toscane: travi in ​​legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell'800 donano ad ogni ambiente un'atmosfera calda e autentica. Il restauro, effettuato tra la fine degli anni '90 e l'inizio degli anni 2000, ha utilizzato materiali di alta qualità e ha mantenuto un equilibrio tra fascino storico e comfort moderno. Nel 2015 è stato installato anche un nuovo tetto coibentato.
Ideale per chi cerca di vivere in un ambiente autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa tenuta si presta perfettamente come residenza primaria, seconda casa o agriturismo di charme. Le sue caratteristiche, insieme alla vicinanza a rinomate città come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, lo rendono un investimento di grande interesse per attività ricettive o agricole.
La proprietà dista soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, ridente cittadina ricca di tradizione e servizi. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona è a soli 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (circa 45 minuti) e Firenze (circa un'ora). Nonostante la tranquilla ubicazione in campagna, la tenuta gode di ottimi collegamenti con le principali strade e città vicine.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile.Questa due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica.