Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La proprietà "Poder Il Vigneto" è un angolo della Toscana autentica, con vista sulla città di Cortona. Il cuore della proprietà è senza dubbio il vigneto, che si estende per circa 21,90 ha: una distesa ben tenuta e produttiva, ideale per coloro che desiderano investire in viticoltura o semplicemente vivere circondati da file ordinate. I sistemi di coltivazione utilizzati per il vigneto consentono la produzione di vini DOC e IGT. Del totale di 21,90 ha, circa 12,45 ha sono piantati con vigneti bianchi mentre i restanti 9,45 ha sono piantati con vigneti rossi. I vigneti più comuni sono Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca e Vermentino per uve bianche e Sangiovese, Malvasia Nera e Merlot per uve rosse. Adiacente al vigneto c'è un giovane boschetto di olive super-ad alta intensità di circa 0,39 ha, distinto per una gestione più sostenibile sia dal punto di vista economico che ambientale rispetto ai tradizionali ulivi. Due piccoli laghi di circa 0,15 ha in totale, nonché 9 pozzi, utilizzati principalmente per l'irrigazione, aggiungono fascino a questa proprietà agricola. Include anche porzioni di boschi e pinete, per un totale di quasi un ettaro, ideale per camminare e rilassarsi. Un piccolo appezzamento di terreni agricoli (circa 0,60 ha) potrebbe essere dedicato a verdure, erbe aromatiche o piccoli bestiame, mentre la parte rimanente del terreno (circa 2,5 ha) comprende cortili, strade interne e spazi di servizio, che rendono estremamente conveniente l'accesso e la gestione della proprietà. La fattoria (circa 141 mq) si trova in una posizione privilegiata, con una vista mozzafiato dello storico centro città di Cortona. Offre un potenziale immenso sia come residenza privata che come struttura agrituristica. Il tetto è stato parzialmente rinnovato nel 2014, ma l'edificio richiede ancora ulteriori lavori di ristrutturazione, che ti permetteranno di personalizzare la fattoria in base ai tuoi gusti e proprietà è completata da sale di terra e annessi per un totale di circa 792 mq, che rendono la gestione dell'attività agricola molto più ordinata e funzionale. In conclusione, "Podere Il Vigneto" offre una rara opportunità per coloro che cercano non solo terreni e vigneti, ma per un progetto di vita collegato alla natura, alla qualità e all'autentica bellezza della Toscana. È il luogo perfetto per coloro che desiderano realizzare un sogno agricolo, forse combinandolo con un'azienda di ospitalità o semplicemente per godersi un'oasi privata in una delle aree più amate dell'Italia.
I 9 pozzi e due stagni forniscono l'acqua necessaria per irrigare la terra agricola. I sistemi della fattoria devono essere rinnovati.
La fattoria è produttiva, ordinata e ben organizzata, grazie all'attenta e continua manutenzione dei proprietari. La fattoria necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, sebbene il tetto sia stato parzialmente rinnovato nel 2014.
La proprietà "Poder Il Vigneto" offre molteplici possibilità di utilizzo: offre potenziali opportunità come residenza primaria, casa per le vacanze o una struttura di eventi. La fattoria offre spazi ideali per un rinnovamento che migliora il fascino storico dell'edificio. La proprietà, caratterizzata da un elevato livello di privacy e panorami pittoreschi, ti consente di goderti la bellezza naturale circostante.
La proprietà si trova a circa 12 km dal meraviglioso centro storico di Cortona e circa 10 km da Castiglione del Lago. L'ingresso all'autostrada è a circa 3,5 km di distanza e l'aeroporto di Perugia è a circa 50 km di distanza.
Per ogni proprietà offerta, il Great Estate Group conduce - tramite il tecnico del venditore - una dovuta diligenza tecnica. Questo ci consente di conoscere in dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a una persona naturale.
