Casa a Cetona, Italia, 489.1 m²

Questa straordinaria proprietà offre una combinazione perfetta di eleganza storica, spazi abitativi raffinati e ampia terra agricola e naturalistica, ideale per coloro che desiderano una residenza esclusiva con potenziale di investimento. La proprietà è costituita da una villa principale, a quattro livelli, un allegato affiancato e camere accessori per un totale di 645 mq. Di questi, 398 metri quadrati costituiscono lo spazio di vita principale, caratterizzato da ampie stanze luminose, pavimentate in parquet raffinato e marmo/pietra fine e dotati di apparecchi in legno di cipresso. La villa integra anche 247 mq di stanze degli accessori, che includono 74 metri quadrati di taverne e sale seminterrato abitabili, 90 mq designati per cantine, soffitte e camere accessori aggiuntive, nonché 47 mq di garage, 18 mq di terrazze e loggie e altri 18 mq di porti. Questi spazi accessori espandono la funzionalità dell'intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo. Adiacente alla villa è un appartamento, progettato per fornire flessibilità abitativa o la possibilità di generare entrate in affitto, mentre un magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, garantendo ampio spazio per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà. Il terreno privato copre 7,25 ettari, divisi in diverse aree: fino a 5.000 mq. è dedicato a un parco e un giardino ben curati, mentre 2 ettari sono piantati con ulivi, accompagnati da un piccolo vigneto e un'area boscosa.
Questa proprietà è dotata di servizi completi. La cucina è stata rinnovata nel 1990 e ci sono due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne agricole e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che opera su gas e legno, è collegato alla rete elettrica per due metri, mentre un sistema fotovoltaico installato nel 2024 contribuisce alla sostenibilitàne, il sistema fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e ha due serbatoi settici.
Elegante proprietà, distinta per le sue facciate intonacate, risalente al 1990 con un tetto isolato. Gli interni sono impreziositi da pavimenti in parquet di quercia fine combinati con superfici in pietra e finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo si incanta con la sua struttura e spaziosità, ma anche con le strutture tecnologiche e le attrezzature che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. Il sistema idrico, costruito nel 1990 e accompagnato da un certificato di conformità ed è garantito da due pozzi di profondità di 85 metri ciascuno, due cisterne per uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, risalente anche al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legno, distribuito attraverso radiatori e stufa, che garantiscono calore uniforme in tutta la villa. Il sistema elettrico, già collegato e dotato di due metri, mentre un moderno sistema fotovoltaico, installato nel 2024 con una produzione di 15 kWh, consente di sfruttare l'energia solare. matrimoni. Un investimento ideale per coloro che cercano qualità, comfort e versatilità in un ambiente prestigioso.
La villa si trova in una posizione esclusiva nel cuore della Toscana. Circondata dal tipico paesaggio collinare della regione, l'area offre viste panoramiche su delicati colline, vigneti e ulivi, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di avere attrazioni culturali e termiche prontamente disponibili.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà.Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando vi è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a nome di una o più persone e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti.