Casa a Monteriggioni, Italia, 920.9 m²

Situato a pochi passi dalla città di Siena, questa proprietà rurale restaurata risale a circa 1700 ed è composta da tre piani per un totale di circa 1.166 mq. La posizione fornisce un alto livello di privacy, immerso in oltre 110 ettari di terra che comprende pascoli, foreste miste, coppice, boschetto di oliva e terreni abilitanti, che offre un ambiente naturale ricco e vario. L'edificio principale ha una struttura storica ben conservata che è stata ripristinata nel 2011, migliorando i tipici elementi architettonici del periodo, distribuiti in camere che comprendono 9 camere da letto, 1 cucina, 6 bagni, 1 studio, 1 sala da pranzo con camino e 1 doppio soggiorno con camino. Il design degli spazi interni è funzionale, con grandi stanze ben illuminate grazie a un'esposizione a sud -est e sud -ovest, garantendo la luminosità durante il giorno. Alcune camere hanno bagno privato. Il piano terra comprende le aree comuni, caratterizzate da finiture di buona qualità e dettagli architettonici che ricordano la tradizione toscana, mentre i piani superiori ospitano le stanze e le aree riservate. La proprietà è completata con uno studio e altre stanze versatili che possono essere utilizzate a diversi usi. La seconda villa, anche su diversi piani, ha sicuramente bisogno di un rinnovamento in quanto è stata rinnovata circa 50 anni fa. È caratterizzato dall'essere collegato alla villa principale da un portico e ha un delizioso cortile privato, ideale per gli ospiti. La villa è composta da 1 soggiorno con sala da pranzo, 1 angolo cottura, 5 camere da letto, 2 bagni, 1 stanza per hobby e 1 cantina. La casa del custode situata fuori dal piccolo villaggio creato dalla villa più grande e la villa più piccola è su due livelli ed è stata rinnovata circa 10 anni fa ed è composta da 1 cucina, 1 soggiorno con sala da pranzo, 1 sala per hobby, 2 camere da letto e 1 bagno. Non ci sono piscine o garage, ma la tenuta offre più di dieci posti auto nella sua area recintata, un vantaggio per la gestione dei veicoli.L'accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 2,5 km, che fornisce tranquillità e isolamento, lontano da fonti di disturbo come infrastrutture o traffico intenso. La vicinanza a importanti destinazioni turistiche come i villaggi medievali di Monteriggioni e Siena, insieme ai tipici paesaggi della Toscana, rendono questa proprietà adatta anche a scopi ricettivi o di investimento, migliorando un'area di grande attrazione culturale e paesaggistica. Il terreno ampio e vario consente progetti di natura ambientale, integrando la tradizione rurale con opportunità contemporanee.
La proprietà ha un sistema elettrico presente che garantisce il funzionamento essenziale degli apparecchi. Il riscaldamento è per mezzo di un sistema a coda di olio, fornendo una fornitura di calore diretta e continua. È disponibile l'approvvigionamento idrico potabile, consentendo un uso pratico e quotidiano. Questi elementi contribuiscono a una fornitura di servizi funzionali, in attesa di possibili aggiornamenti per migliorare la sua efficienza complessiva. C'è un pozzo artesiano sulla proprietà, attualmente inutilizzato, con una profondità di ca. 250 metri, da cui può essere disegnata acqua sufficiente per l'irrigazione del giardino.
Le facciate esterne presentano una finitura eccellente con pietra naturale, che dà solidità e carattere alla struttura. Le travi di legno originali sono state preservate in soffitti e spazi striscianti, accompagnati da piastrelle di terracotta, mantenendo così un equilibrio tra elementi tradizionali e qualità strutturale. I pavimenti interni sono terracotta nelle aree principali e in grespa in porcellana nei sette bagni, che sono stati recentemente rinnovati con materiali moderni e di alta qualità. Ci sono tre cucine funzionali, tutte attentamente dettagliate con finiture moderne. Le porte e le finestre sono in legno, garantendo l'isolamento e la continuità estetica con gli interni. Le pareti e le superfici sono state rifinite con intonaco e vernice di alta qualità, il tutto in ottime basi e il tetto sono stabili, grazie alla manutenzione regolare e straordinaria effettuata con cura. Il giardino meticolosamente mantenuto offre uno spazio esterno di eccellente qualità. Nel complesso, la proprietà presenta finiture di buona qualità, con uno stile che armonizza elementi classici e soluzioni moderne, in uno stato di manutenzione generalmente positivo e funzionale.
La proprietà è adatta sia come residenza privata che offre alta privacy e come una prestigiosa struttura di ospitalità, come un B&B o una sede per eventi e cerimonie, evidenziando il suo personaggio storico del 19 ° secolo. L'accesso tramite una strada non asfaltata garantisce la tranquillità, mentre la vicinanza alle infrastrutture e ai servizi essenziali entro un raggio da 3 a 10 km garantisce una ragionevole connettività. Gli interni mostrano un layout ben organizzato, promuovendo flussi funzionali per usi residenziali o turistici. Ambientato in un contesto esclusivo, libero da elementi inquietanti e con alta privacy, è l'ideale per coloro che cercano una proprietà di valore storico con potenziale per l'apprezzamento del capitale.
La proprietà si trova a pochi chilometri da Siena, in una posizione strategica per raggiungere rapidamente le città storiche come Florence e Pisa, dove si trovano gli aeroporti internazionali più vicini. È anche vicino a città come San Gimignano e Volterra, nonché piccoli villaggi ricchi di fascino e tradizione. L'area circostante è collinosa e panoramica, con vista aperta sulla campagna toscana. La proprietà è accessibile tramite una strada sterrata che garantisce privacy e tranquillità, ideale per coloro che cercano la pace senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni culturali.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della vera interesse per la proprietà.