Casa a Cetona, Italia, 755.5 m²

Situato in un ambiente di completa privacy, Tenuta Il Novello rappresenta una miscela perfetta della bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro città e tutti i servizi. Questa affascinante tenuta comprende una fattoria di pietra principale risalente al 1840, accompagnata da tre dipendenze e terreni esclusivi di circa 2,3 ettari. La fattoria principale, di circa 350 mq, si estende su tre livelli: al piano terra ci sono due portici arcati, l'ingresso, due soggiorni adornati con grandi archi di mattoni e con un grande camino a doppia faccia, una cucina con dispensa, due camere da letto e un bagno. Al primo piano, accessibile sia da una scala interna che dalla scala esterna originale, ci sono quattro camere da letto e tre bagni, oltre a una zona salotto con un camino che si apriva sulla loggia. Il secondo e l'ultimo piano dello spazio del piano comprende una spaziosa camera con accesso a una terrazza panoramica, perfetta per momenti di rilassamento, offrendo viste incantevoli sulla campagna di Cetona. La prima dipendenza, situata di fronte alla fattoria principale, è disposta a un unico livello e comprende una zona giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, che fornisce spazio ideale per ospiti o attività ricreative. La seconda dipendenza comprende un portico, l'ingresso, la camera da pranzo da cucina, due camere da letto e un bagno al piano terra. Il seminterrato ospita due cantine e l'accesso adiacente a una grotta. La terza dipendenza, in condizioni di manutenzione equa e con un grande potenziale nonostante non venga utilizzato per diversi anni, comprende un ingresso, una cucina, un salotto, due camere da letto e due bagni, uno dei quali è privato con una delle camere da letto. L'intera tenuta è circondata da terreni esclusivi di circa 2,3 ettari, che include anche un piccolo edificio che necessita di rinnovamento, nonché da un ulivo con circa 170 alberi e un piccolo vigneto coltivato con uva Sangiovese eta Il Novello rappresenta un'opportunità unica per coloro che desiderano vivere immersi in natura, godendo della massima privacy senza sacrificare la comodità di essere vicini alla città e ai servizi.
Tutti i servizi pubblici sono presenti e funzionanti: elettricità; sistema idrico garantito attraverso la connessione con l'acquedotto pubblico, oltre alla presenza di uno stagno privato con un sistema di pompaggio per l'irrigazione; Sistema di riscaldamento alimentato da GPL, ma le opere sono attualmente in corso per la connessione al gas naturale della città. Inoltre, esiste un sistema di allarme volumetrico installato su tutti gli edifici.
L'intera proprietà è stata completamente rinnovata con finiture di alta qualità negli anni '70 e da allora è stata mantenuta attentamente e meticolosamente nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono realizzate in pietra esposta, dando alla proprietà un aspetto rustico ma prestigioso, tipico delle case coloniche toscane nella zona. All'interno, si possono apprezzare i soffitti caratterizzati da travi di legno e piastrelle in terracotta, creando un'atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti - anche in terracotta - e le infissi di legno completano elegantemente lo spazio, offrendo una miscela perfetta del fascino storico e della qualità storica. Allo stesso tempo, ha tutte le caratteristiche per essere un investimento adatto per l'inclusione nei mercati del noleggio turistico di fascia alta.
La proprietà Tenuta Il Novello si trova nella splendida campagna che circonda Cetona (SI) e può essere raggiunta senza dover viaggiare su alcun tipo di strada non asfaltata, tranne per il breve tratto privato all'interno della proprietà stessa. La sua posizione privilegiata consente un facile accesso al centro della città e a tutti i servizi locali, nonché alle principali rotte di comunicazione, tra cui l'autostrada A1 e la ferrovia Chiusi, facilitando il viaggio sia nelle città vicine che in altre aeroporti più vicini a Cetona sono: Perugia - Aeroporto di Sant'Egidio (PEG) - circa 70 km Florence - Aeroporto di Peretola (FLR) - circa 120 km Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) - circa 180 km PISA - Aeroporto di Gal Galilei (PSA) - Circa 200 km
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.