Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Un'affascinante strada foderata di cipresso, tipica del paesaggio toscano, porta a questa incantevole porzione di una fattoria di pietra e mattoni, fondendo il fascino rustico dell'architettura tradizionale con la pace e la bellezza della campagna. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato ben mantenuto, che offre privacy e un'atmosfera rilassante durante tutto l'anno.
La proprietà, con una superficie totale di 219 mq, è disposta su due livelli come segue:
Al piano terra, c'è una zona giorno accogliente e luminosa con un termo-fuoco e accesso diretto al giardino, seguito dalla cucina, dotata di un camino a legna e anche direttamente collegato al giardino. Un bagno completa questo livello.
Il primo piano può essere raggiunto tramite una scala interna o una scala esterna con una loggia coperta.
Qui troverai la zona notte, che include una camera da letto principale attualmente utilizzata come studio, tre camere da letto aggiuntive e due bagni.
La vendita è completata da un ampio garage di 119 mq situato nel seminterrato e da una trama di terra di oltre 2 ettari.
Quest'ultimo comprende un affascinante parco arricchito con piante ornamentali come Ginkgo e altre specie rare e distintive, un piccolo terreno di tartufo micorrizzato, un frutteto di frutta e un boschetto di ulivo con circa 300 alberi.
C'è anche una parte di boschi, ideale per la produzione di legna da ardere.
Tutte le utility sono disponibili. Il riscaldamento è alimentato dal GPL attraverso una caldaia a condensazione, integrata da una stufa a pellet, un termo-fuoco e un camino a legna.
L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete municipale che da un pozzo privato.
Ulteriori caratteristiche includono l'aria condizionata, un sistema di sicurezza e la videosorveglianza.
La proprietà è stata completamente rinnovata nel 2011, compresi tutti i renovation preserved and enhanced the authentic features of the Tuscan farmhouse—such as terracotta floors and exposed wooden beams—while harmoniously integrating modern comforts.
Thanks to its strategic location on the border between Tuscany and Umbria—set in a peaceful yet well-connected area—the property is an ideal solution both as a primary residence for those looking to live in a region rich in history, nature, and services, and as a Casa vacanza, perfetta per godersi la bellezza del paesaggio e delle tradizioni locali di cibo e vino.
Allo stesso tempo, rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento nel mercato degli affitti turistici, dato l'elevato fascino della zona ai visitatori sia italiani che internazionali durante tutto l'anno.
La fattoria gode di una posizione tranquilla e panoramica appena fuori dal centro storico di Chiusi.
Immerso nella campagna, ma a pochi passi da tutti i servizi principali e dall'ingresso in autostrada A1, offre una base perfetta per esplorare sia la Toscana che l'Umbria:
Montepulciano è a 20 km di distanza (25 minuti), Penza 30 km (35 minuti), Cortona 35 km (40 minuti), Lake Trasimeno 23 km (25 minuti) e Orvieto 45 km (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (65 km, 1 ora), Florence (130 km, 1 ora e 30 minuti) e Roma (185 km, 2 ore).
Il Great Estate Group esegue, attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, che ci consente di comprendere a fondo la pianificazione urbana e lo stato catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.
