Casa a Pesaro e Urbino, Italia, 422.2 m²

Un affascinante vialetto alberato conduce a questa straordinaria proprietà, ambientata in una posizione panoramica che si affaccia sulla campagna di Marche. La fattoria vanta una superficie interna di 463 mq, arricchita da generosi spazi esterni che ne migliorano il fascino e la vivibilità: una loggia, una terrazza, un portico e una pergola aggiungono ulteriori 121 mq, offrendo aree ideali per il rilassamento all'aperto. La casa è diffusa su tre livelli: Il piano terra dispone di un ingresso che si apre su una spaziosa zona giorno, composta da un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina in acciaio inossidabile. Questo livello ha accesso diretto alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, Ideale per la ristorazione all'aperto. Il pavimento è completato da uno studio e da una camera da letto con bagno privato, che consente anche la creazione di un appartamento indipendente. Il primo piano offre un ampio spazio aperto con accesso alla generosa terrazza, che comprende una seconda cucina, una sala da pranzo e un soggiorno. Qui troviamo anche la camera da letto principale con accesso diretto alla terrazza, una piccola camera da letto e un bagno con accesso privato. Al livello superiore è l'attico, attualmente utilizzato come camera da letto. Il seminterrato comprende una palestra, che potrebbe essere convertita in una camera da letto aggiuntiva: un bagno, una lavanderia, aree di stoccaggio e un ripostiglio. All'esterno, sul lato anteriore della casa, c'è una piscina di 12 x 6 m con una zona di rilassamento. La proprietà è circondata da un giardino meticolosamente mantenuto di circa 5.700 mq, dotato di un sistema di irrigazione e di un sistema di nebulizzazione repellente per le zanzare. C'è anche un'area pavimentata con parcheggi.
La proprietà è completamente connessa a tutte le utility: il riscaldamento a pavimento è integrato da un camino e un sistema di aria condizionata garantisce comfort durante i mesi estivi. L'acqua è fornita sia dalla rete municipale che da un pozzo privato. Internet è fornito tramite Filomeno Wireless Network e tutte le stanze sono dotate di schermi di zanzare. Il giardino presenta un sistema di irrigazione e un sistema di nebulizzazione repellente per le zanzare.
La proprietà è stata completamente rinnovata molto recentemente (nel 2023), preservando l'esterno rustico dando agli interni un tocco più moderno. Classe di energia: B
Grazie alle sue finiture di alta qualità e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà è perfettamente adatta sia come residenza primaria che come casa per le vacanze, e rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento nel mercato degli affitti di lusso.
La proprietà si trova nella provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare. La città più vicina con servizi essenziali è a soli 5 minuti in auto (4 km). Senigallia e Fano possono essere raggiunti in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro è di 33 km di distanza, con un tempo di guida di circa 40 minuti. Urbino è di 45 km di distanza e può essere raggiunto in 45 minuti. Anche le famose località balneari di Emilia-Romagna sono nelle vicinanze: la Cattolica è a 40 minuti di distanza (50 km) e Rimini è possibile raggiungere in 50 minuti (67 km). Gli aeroporti più vicini sono Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti) e Perugia (102 km, 1 ora e 30 minuti).
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita attraverso l'esperto tecnico del cliente. Questo ci consente di avere una comprensione dettagliata dello stato urbano e catastale di ciascuna proprietà. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.