Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Situato nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale leopoldino risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, preservandone il carattere storico e integrando perfettamente i comfort moderni. La struttura offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari.
Caratteristiche della fattoria
Superficie fabbricato principale 491 mq: Spazi abitativi generosi distribuiti su più livelli, con ambienti luminosi e ben distribuiti.
Camere da letto: spaziose e arredate con gusto.
Bagni: Eleganti e funzionali, caratterizzati da finiture di pregio.
Cucina: ampia e contemporanea.
Soggiorno: All'interno sono presenti archi in muratura di mattoni e pavimentazione con piastrelle in gres porcellanato, creando un'atmosfera accogliente con vista panoramica sulla campagna circostante.
Annessi collegati al fabbricato e separati 50 + 57 = 107 mq: Completano la proprietà 2 annessi, adibiti a deposito e forno tradizionale, oltre al ricovero attrezzi agricoli, annesso al fabbricato principale.
Locali tecnici 53 mq
Esterni e Giardino: Il casale è circondato da un ampio giardino privato arricchito da piante aromatiche e fiori colorati, che copre una superficie di 5.310 mq. Inoltre è disponibile per l'acquisto ulteriore terreno, adatto ad uliveto, vigneto e bosco, che offre l'opportunità di espandere ulteriormente la proprietà.
Piscina con rivestimento epossidico
Fiore all'occhiello della proprietà, la piscina è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato applicato con Epofin 80/20, vernice epossidica bicomponente semilucida specificatamente studiata per le piscine. Questa finitura offre numerosi vantaggi:
- Resistenza all'acqua clorata e salata.
- Lunga durata, richiedendo una manutenzione minima anche per molti anni.
- Facile applicazione e pulizia, con una superficie liscia che facilita lapiscina misura 5,50 m x 11,50 m ed è circondata da un'area solarium arredata con lettini, perfetta per rilassarsi sotto il sole della Toscana.
Classe Energetica A1
Caratteristica distintiva di questo immobile è la Classe Energetica A1, che rappresenta l'apice dell'efficienza energetica degli edifici. Gli immobili di classe A1 hanno tipicamente un consumo energetico medio di circa 10–30 kWh/m² all'anno. Questa classificazione significa che l'edificio è costruito con materiali altamente isolanti e dotato di impianti ad alta efficienza, garantendo un notevole risparmio energetico e un livello di comfort termico superiore.
Tutti gli impianti sono stati ristrutturati nel 2008.
Riscaldamento: Il casale è dotato di impianto di riscaldamento misto. Un impianto a GPL alimenta i radiatori in tutte le stanze. Inoltre, una stufa a legna ed un caminetto, entrambi in stile rustico, per cui gli ambienti sono riscaldati autonomamente.
Raffrescamento: Per i mesi estivi la casa è climatizzata, ma grazie alla sua struttura in pietra e al favorevole orientamento mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzo dell'impianto.
Impianto idrico e fognario: La proprietà è collegata alla proprietà dotata di fossa settica privata, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue.
La cascina leopoldina, risalente al 1826, ha facciate esterne in pietra naturale, soffitti con travi in legno a vista, pavimenti interni in cotto e parquet e infissi in legno.
Residenza privata di charme
Con interni spaziosi, finiture di pregio e un'atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per coloro che desiderano vivere immersi nella tranquillità della campagna, senza rinunciare ai comfort moderni.
Agriturismo e B&B
La possibilità di acquisto di terreni agricoli circostanti, quali uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o diproprietà potrebbe comprendere camere con ingressi indipendenti, spazi comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti.
Location per Eventi e Cerimonie
Gli ampi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono l'agriturismo una location ideale per matrimoni, ricevimenti ed eventi aziendali.
L'agriturismo, situato a Cetona, offre viste mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà si possono ammirare le dolci colline della Valdichiana, punteggiate da vigneti, uliveti e verdi boschi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo il casale un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato una due diligence tecnica, effettuata tramite il rappresentante tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).
