Casa a Cetona, Italia, 576.3 m²

Situato nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale Leopoldino risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo il suo carattere storico, integrando perfettamente i comfort moderni. La struttura offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari. Caratteristiche dell'agriturismo Superficie principale 491 mq: Gli spazi abitativi generosi si sviluppano su più livelli, con stanze luminose e ben distribuite. Camere da letto: spaziose e arredate con gusto. Bagni: Elegante e funzionale, con finiture di alta qualità. Cucina: Grande e contemporanea. Soggiorno: All'interno ci sono archi in muratura e pavimenti in gres porcellanato, creando un'atmosfera accogliente con vista panoramica sulla campagna circostante. Allegati collegati all'edificio e separati 50 + 57 = 107 mq: La proprietà comprende 2 annessi, utilizzati come deposito e un forno tradizionale, oltre al capannone per attrezzi agricoli, che è attaccato all'edificio principale. Camere tecniche 53 mq Exterior and Garden: Il casale è circondato da un ampio giardino privato arricchito da piante aromatiche e fiori colorati, che coprono una superficie di 5.310 mq. Inoltre, è disponibile un terreno aggiuntivo per l'acquisto, adatto per oliveti, vigneti e boschi, offrendo l'opportunità di ampliare ulteriormente la tenuta. Piscina coperta epossidica Un punto culminante della proprietà, la piscina è stata completamente rinnovata nel 2012. Il rivestimento è stato applicato utilizzando Epofin 80/20, una vernice epossidica bicomponente semi-glossa appositamente progettata per piscine. Questa finitura offre numerosi vantaggi: - Resistenza al cloruro e all'acqua salata. - Lunga durata, richiede una manutenzione minima anche nel corso di molti anni. - Facile applicazione e pulizia, con una superficie liscia che facilita la manutenzione. La piscina misura 5,50 m x 11,50 m ed è circondata da una zona solarium attrezzata con lettini prendisole, perfetta per rilassarsi sotto il sole toscano.
Tutti i sistemi sono stati rinnovati nel 2008 Riscaldamento: L'agriturismo dispone di un impianto di riscaldamento misto. Un sistema GPL fornisce i radiatori in tutte le camere. Inoltre, una stufa a legna e un camino, sia in stile rustico, forniscono un riscaldamento indipendente durante gli interni. Raffreddamento: Durante i mesi estivi, la casa è dotata di aria condizionata. Tuttavia, grazie alla sua costruzione in pietra e all'orientamento favorevole, mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzare il sistema. Sistemi di acque e acque reflue: La proprietà è collegata all'approvvigionamento idrico di rete, e c'è anche un grande pozzo disponibile per irrigare le aree esterne. È dotato di un serbatoio settico privato, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue.
Questo casale Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate esterne in pietra naturale, soffitti con travi a vista in legno, pavimenti interni in cotto e parquet e cornici in legno.
Affascinante residenza privata Con interni spaziosi, finiture pregiate e un'atmosfera accogliente, l'agriturismo rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immersi nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno. Agriturismo e B&B La possibilità di acquistare terreni agricoli circostanti, come uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o B&B. La struttura potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per rilassarsi. Location per eventi e cerimonie I grandi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono l'agriturismo una location ideale per matrimoni, ricevimenti ed eventi aziendali.
L'agriturismo, situato a Cetona, offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà si possono ammirare le dolci colline della Valdichiana, costellate di vigneti, oliveti e boschi verdi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo l'agriturismo un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura.
Il gruppo Great Estate conduce una diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita, effettuata attraverso il rappresentante tecnico del venditore, che ci permette di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente quando c'è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a un individuo e la vendita sarà soggetta a imposta di registrazione secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).