Casa a Montegabbione, Italia, 399.65 m²

Questa proprietà è una fattoria storica della metà del XIX secolo situata nel comune di Montegabbione, Umbria, nella provincia di Terni. È un edificio in pietra rurale caratterizzato da architettura classica e caratteristiche tipiche della sua era. La fattoria si estende su due piani con un'area commerciale di circa 400 metri quadrati, distribuita su oltre 10 camere spaziose e luminose. La proprietà è parzialmente restaurata, con il tetto e l'esterno finiscono ben conservati, mantenendo intatta l'atmosfera storica e rurale del complesso. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata che si estende per circa 5 km, il che garantisce un alto livello di privacy e tranquillità. La tenuta è immersa in oltre 4 ettari di terreni privati, principalmente aree boscose e pascoli boscosi. I terreni offrono ampio spazio verde, ideale per potenziali attività agricole o per lo sviluppo di ulteriori caratteristiche esterne. La fattoria è circondata da un ambiente naturale incontaminato, con eccellenti viste panoramiche che si affacciano sulla campagna umbra circostante. La vista si estende attraverso colline e boschi, migliorando il carattere rurale e l'isolamento della posizione, tutt'altro da disturbi come infrastrutture o industria. Sebbene la strada di accesso non sia asfaltata, è passabile e fornisce connessioni a città più grandi come Fabbro, Chiusi e Orvieto. Costruito utilizzando tecniche tradizionali e materiali locali, l'edificio presenta soluzioni stilistiche tipiche del periodo, come un tetto con raggi di legno esposti e pavimenti in terracotta. La struttura comprende tre unità: una rinnovata con riscaldamento in legno e gas GPL; una seconda unità che richiede ulteriori lavori per completare il restauro; e una terza unità che necessita di nuovi sistemi e finiture. In particolare, le installazioni devono essere aggiornate per migliorare l'efficienza energetica. Gli spazi interni dimostrano una buona razionalità e funzionalità nel layout, con grandi caminetti tradizionali che creano un'atmosfera calda e accogliente nelle zonealmente ci sono tre bagni funzionanti e due cucine. Generalmente, alcune aree richiedono solo lavori minori e, nel complesso, la fattoria è un eccellente candidato per un rinnovamento personalizzato con ampio ambito per modificare gli spazi. Offre quindi una base ideale per una prestigiosa residenza privata o una struttura di ospitalità nel settore agricolo. In sintesi, questa proprietà rappresenta una significativa opportunità per coloro che desiderano investire in una fattoria storica in Umbria, con spazio generoso, ampi terreni e una posizione strategica in un prezioso contesto naturale e culturale. Richiede interventi mirati per migliorare il suo potenziale residenziale e di ospitalità. La proprietà beneficia dell'esposizione su più lati, garantendo una buona luce naturale e l'ambiente è perfetto per coloro che cercano privacy e contatti con la natura. Le distanze dai servizi pubblici e commerciali riflettono l'ambiente rurale, sottolineando uno stile di vita a ritmo lento.
La proprietà ha un sistema idrico, che è quindi ben consolidato ma ha spazio per gli aggiornamenti. L'approvvigionamento idrico proviene da una primavera e si consiglia di considerare di perforare un nuovo pozzo. Il sistema di acque reflue è stato installato tra 10 e 20 anni fa, fornendo funzionalità adeguate che soddisfano gli standard di base. Il sistema di riscaldamento è presente e funziona con gas di legno e GPL. Alcune parti risalgono a periodi diversi, ma nel complesso è consigliabile mantenere il sistema esistente, almeno inizialmente, e possibilmente migliorarlo in seguito. I collegamenti per acqua, gas ed elettricità sono presenti e attivi, garantendo servizi essenziali. La proprietà non ha sistemi ecologici o sostenibili integrati, ma questi possono essere installati.
La proprietà è in una condizione parzialmente ripristinata, con interventi significativi risalenti al 2010 che hanno coinvolto principalmente le parti esterne e funzionali degli spazi finiture esterne sono di buona qualità, con una muratura in pietra esposta ben conservata, un segno di manutenzione attenta e coerente. Gli accessori esterni sono originali ma rinnovati nello stile tradizionale, garantendo un impatto estetico coerente e una buona durata nel tempo. Gli spazi interni sono disposti in modo efficiente e funzionalmente, facilitando una buona distribuzione e un flusso naturale tra le diverse aree della casa. L'interno finisce, sebbene adeguato, appaiono parzialmente bisognosi di completamento o miglioramento, con pavimenti in terracotta tipici del periodo e soffitti a travi di legno esposti che mantengono l'autenticità storica dell'edificio. Le pareti, in muratura grezza o intonacate, sono in buone condizioni, che mostrano alcuni segni di usura da considerare per qualsiasi lavoro di rifinitura. La struttura portante, composta da elementi risalenti a più di trent'anni, richiede attenzione per verificarne la stabilità e potrebbe beneficiare di ulteriori interventi per ottimizzare la sicurezza strutturale complessiva dell'edificio. Le principali installazioni come bagni e cucine sono assenti, fornendo così ampie ambito per progettare soluzioni personalizzate che si integrano con gli spazi esistenti. Lo stato generale della manutenzione ordinaria e straordinaria è buono, con il tetto e le basi che si tengono bene, garantendo una base solida per i continui restauri o futuri lavori di ristrutturazione. Gli spazi esterni, caratterizzati da un ambiente naturale ben mantenuto, offrono un ambiente esterno sano e vibrante ideale per coloro che cercano un'alta qualità della vita. In sintesi, la proprietà combina elementi d'epoca con finiture solide, lasciando spazio ai miglioramenti degli interni che consentono l'adattamento al comfort più moderno e alle esigenze potenziale di sviluppo è ampio, adatto sia a coloro che mirano a un completo rinnovamento sia a coloro che desiderano preservare e migliorare il carattere storico dell'edificio.
Il layout consente lo sviluppo di un B&B o un progetto di ospitalità turistica in un edificio caratterizzato da muri di pietra e soffitti con raggi esposti, caratteristiche che migliorano il suo fascino storico. In alternativa, è possibile creare il tuo ritiro in cui puoi godere della completa privacy. La posizione garantisce viste mozzafiato e isolamento totale. La proprietà è adatta per il completamento o il lavoro di rinnovamento che possono essere eseguiti immediatamente.
Situato nel cuore di Umbria, a Montegabbione, questa proprietà è situata in un'area isolata e panoramica, ideale per coloro che cercano tranquillità e una connessione con la natura. L'area circostante è prevalentemente collinosa, offre una vista aperta sulla campagna umbra, con scorci di boschi e vigneti. L'accesso avviene tramite una strada di ghiaia ben mantenuta, lunga circa 4-5 km, garantendo la privacy e l'immersione nel paesaggio rurale. A breve distanza ci sono centri storici ricchi di cultura e tradizione, con destinazioni turistiche come Orvieto a circa 25 km di distanza e il lago Trasimeno a meno di 40 km di distanza. La posizione è panoramica e soleggiata, perfetta per coloro che desiderano vivere in un ambiente naturale senza rinunciare ai servizi essenziali.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una conoscenza dettagliata delle condizioni urbane e catastali di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è costituita da diritti di proprietà completi. Tutti i venditori sono privati. Non ci sono restrizioni o ingombri particolari che colpiscono la proprietà.