Casa a Castiglione del Lago, Italia, 280 m²

Questa casa di campagna, restaurata nel 1990, si trova sulle colline di Castiglione del Lago, che offre un alto livello di privacy e viste panoramiche sulle delicate colline circostanti e sul pittoresco lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. La proprietà si estende su due piani con una superficie commerciale totale di 280 metri quadrati, circondato da un giardino meticolosamente mantenuto di circa 1.580 metri quadrati, arricchito da una piscina ideale per momenti di rilassamento immerso in natura. L'accesso avviene tramite una strada sterrata ben mantenuta, immersa in un ambiente senza disturbi in cui la qualità dell'ambiente esterno garantisce un alto livello di benessere giornaliero. L'edificio, risalente al 1608 e restaurato con cura mentre preserva le sue caratteristiche storiche, è costruito in pietra e mattoni, incoronato con un tetto caratteristico di piastrelle di terracotta. La struttura comprende camere spaziose e funzionali, disposte con una distribuzione interna razionale che garantisce comfort e armonia negli spazi abitativi. All'esterno, il giardino migliora la proprietà con aree verdi ben tenute e una piscina dotata di un solarium e uno spazio coperto per il rilassamento all'aperto. Questa immersione in natura è accompagnata da un'affascinante vista in collina, rendendo ogni prospettiva un'esperienza visivamente rilassante e ringiovanente. All'interno, la fattoria si sviluppa oltre due livelli ed è divisa in tre appartamenti: due al piano terra e uno al primo piano; I primi due trascurano l'esterno e garantiscono la luminosità grazie alla loro esposizione est-ovest. Il primo appartamento comprende un angolo cottura e un soggiorno, un corridoio, un bagno con doccia e una camera matrimoniale. Il secondo appartamento al piano terra comprende un soggiorno d'ingresso con angolo cottura, due camere da letto-una con bagno privato-e un bagno aggiuntivo. Al primo piano, il terzo appartamento presenta un soggiorno con un camino a legna, una grande cucina, due camere da letto e un pensione separata è costituita da un angolo cottura e soggiorno, una camera da letto e un bagno. Nonostante la presenza di sistemi storici, la manutenzione regolare è stata accuratamente effettuata per garantire una confortevole vivibilità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per coloro che cercano un elegante rifugio in mezzo alla bellezza panoramica di Umbria, a pochi minuti dagli itinerari turistici chiave e convenientemente raggiungibili dai principali servizi locali. La presenza della piscina e dell'ampio giardino caratterizzano ulteriormente la tenuta come un'oasi di tranquillità e privacy totale, ideale per coloro che apprezzano la pace immersa in natura senza sacrificare comfort e funzionalità.
La proprietà è dotata di riscaldamento elettrico, riscaldamento, raffreddamento, distribuzione dell'acqua e sistemi di fognatura, tutto mantenuto in condizioni operative. Il sistema di riscaldamento è alimentato da gas metano, mentre l'approvvigionamento idrico è collegato all'acquedotto pubblico. I moderni sistemi di condizionamento dell'aria non sono installati; Tutti gli aggiornamenti di efficienza energetica richiederebbero la modernizzazione dei sistemi esistenti, considerando che la valutazione energetica della proprietà è di classe G. La rete elettrica e l'approvvigionamento idrico offrono funzionalità di base, offrendo opportunità di miglioramenti per ottimizzare l'efficienza e il comfort.
La proprietà vanta le tradizioni di alta qualità. Gli spazi interni dispongono di autentici pavimenti in terracotta e pareti in gesso di calce, mantenendo un perfetto equilibrio tra eleganza classica e funzionalità moderne. I telai delle finestre in legno massiccio sono in ottime condizioni e contribuiscono all'efficienza termica dell'edificio senza compromettere il suo fascino sono quattro bagni in totale, tutti rinnovati con materiali premium, che offrono spazi comodi e meticolosamente progettati, mentre la cucina presenta un layout pratico e razionale, ideale per l'uso quotidiano e per intrattenere gli ospiti. La struttura portante, sebbene storica, offre un'adeguata sicurezza supportata da opere di rinforzo accuratamente eseguite. Il tetto e le basi sono in buone condizioni, garantendo la durata e la stabilità. All'esterno, la piscina finita in pietra e il giardino circostante si fondono armoniosamente, fornendo aree ben mantenute per rilassamento e privacy. Nel complesso, la proprietà è ben conservata, offrendo un ambiente che combina raffinatezza e comfort all'interno di un ambiente di alta qualità e un'atmosfera calda e invitante.
Questa proprietà offre un alto livello di privacy all'interno di un ambiente naturale e panoramico vicino al lago Trasimeno, rendendola ideale come una residenza primaria o una seconda casa per la ricerca della trattaglio e La presenza di una piscina e un ampio giardino migliora la sua versatilità, perfetta per la conversione in una casa per le vacanze o in un intimo relis boutique. La sua posizione strategica, a pochi chilometri da servizi chiave e percorsi di trasporto, garantisce un'eccellente accessibilità senza sacrificare la pace e l'isolamento. Il sottile fascino storico dell'edificio aggiunge carattere, rendendolo un'attraente opportunità di investimento per il turismo esperienziale o eventi esclusivi in ​​un ambiente prestigioso e accattivante.
Immerso nella tranquillità delle colline umbria, a poco meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà occupa una posizione privilegiata nel cuore del lago Trasimeno. L'impostazione colpisce un perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada di ghiaia bianca di meno di un chilometro che porta alla tenuta. Le viste comprendono il lago e le delicate colline circostanti, offrendo panorami ampi eenientemente vicino ai servizi essenziali e alle famose destinazioni turistiche, questa posizione rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano eleganza e tranquillità.
Il Great Estate Group conduce, su ogni proprietà acquisita e attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la pianificazione urbana e la situazione catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a nome di un individuo (i) e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti (vedere i costi di acquisto da un privato).