Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questa proprietà è una villa di paesi di paesi recentemente rinnovata situata nel comune di Castiglione del Lago, Umbria, immersa in un paesaggio di significativo valore storico e naturale, a pochi chilometri dal lago Trasimeno. L'edificio, distribuito su due livelli con un'area commerciale di quasi 400 mq, vanta una posizione privata e panoramica che si affaccia sull'area circostante, offrendo una vista espansiva che si estende dall'orizzonte del lago alla città vicina.
La tenuta è incentrata su un ampio giardino di circa 2.030 mq, meticolosamente mantenuta e arricchita con specie di piante locali tipiche, migliorando l'ambiente esterno e rendendolo ideale per momenti di rilassamento e incontri sociali. Una piscina di dimensioni generose completa l'area esterna, diventando un punto focale di convivialità e benessere nel cuore della natura umbria.
L'architettura della villa fonde elementi tradizionali armoniosamente, come raggi del soffitto in legno e pavimenti in terracotta, con soluzioni funzionali e moderne. Comprendendo quattro appartamenti indipendenti, la proprietà dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, tre soggiorni con aree di angolo cottura, alcuni bagni dotati di vasche e docce. Gli ingressi multipli consentono una divisione spazio flessibile, perfetta per usi vari o potenziali scopi di ospitalità. Sul piano terra l'accesso esterno del piano terra ci sono una sala da pranzo, una cucina professionale, un ripostiglio e un bagno. Il livello di semi-pasticceria comprende una palestra, un'area di stoccaggio, due servizi igienici, una doccia e due ripostigli aggiuntivi.
Dotato di sistemi di riscaldamento autonomi e classificata come Classe Energia C, la Villa offre anche servizi accessibili che migliorano la vivibilità per le persone con diversefiniture interne finemente realizzate evidenziano materiali premium e un layout che dà la priorità sia alla praticità che al comfort, con grandi finestre che garantiscono una luce naturale abbondante inonda gli spazi.
La proprietà presenta un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo l'autonomia e il controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, indicando un livello positivo di efficienza energetica e una gestione efficace del consumo. L'acqua, il riscaldamento, l'aria condizionata e i sistemi di liquami, sebbene installati oltre venti anni fa, rimangono in condizioni operative stabili, con potenziali aggiornamenti raccomandati al momento della valutazione.
Il sistema elettrico è efficiente e funzionale, coerente con il suo periodo di installazione, garantendo la sicurezza e il servizio ininterrotto. Le forniture di acqua e gas sono affidabili, mentre il collegamento elettrico supporta tutte le esigenze di una residenza prestigiosa. L'inclusione delle caratteristiche di accessibilità per le persone con disabilità è una risorsa preziosa, migliorando l'inclusività e l'accessibilità della proprietà.
Terracotta e pavimenti piastrellati aggiungono una durata duratura e un carattere autentico agli spazi interni. Il sistema di condizionamento dell'aria, sebbene datato, è pienamente operativo e garantisce un conforto adeguato durante i mesi più caldi. Ulteriori caratteristiche di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video -citercom o sistemi di automazione domestica, possono essere successivamente integrate per personalizzare ulteriormente la residenza.
Questa configurazione completa del sistema, nella sua configurazione attuale, trova un equilibrio tra tradizione e funzionalità, offrendo opportunità di miglioramenti che possono elevare il valore e il comfort della proprietà.
La proprietà è presentata in ottime condizioni, con interni che incarnano uno stile classico. Il pavimento dispone di terracotta e piastrelle di alta qualità, completate da pareti dipinte con finiture premium e soffitti a travi di legno a vista che creano un ambiente caldo e sofisticato.I telai delle finestre in legno, dotati di persiane esterne, forniscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre le porte interne originali e ben conservate garantiscono la continuità stilistica in tutti gli spazi.
Le strutture con carico garantiscono solidità e sicurezza e il tetto è in ottime condizioni con piastrelle di argilla originali intatte. L'intonaco esterno è ben mantenuto, con una superficie liscia e una finitura raffinata che migliora il carattere autentico della proprietà.
Il giardino circostante è meticolosamente paesaggistico e comprende la pavimentazione in pietra naturale di alta qualità che si estende alle aree abitative all'aperto, arricchendo l'estetica generale con una miscela armoniosa di colori e trame. La piscina, rifinita con piastrelle dall'aspetto naturale e integrata perfettamente nell'ambiente esterno, è una preziosa aggiunta che offre un fascino visivo e un lusso funzionale.
La proprietà offre un ambiente di eccezionale tranquillità e privacy grazie alla sua posizione panoramica che si affaccia sul trasimeno del lago. Con interni spaziosi e ben progettati, è l'ideale sia come prestigiosa residenza primaria sia come seconda casa raffinata per godere di un ambiente unicamente naturale. La presenza di una piscina e di un giardino circostante migliora le opportunità di ospitalità, con il potenziale per l'uso come bed & breakfast di lusso o un luogo di evento esclusivo. Its historic charm, situated within an area of cultural significance, adds intrinsic value, while proximity to essential services and convenient connections ensures excellent accessibility within a discreet and exclusive luxury context.
Nestled in the peaceful Umbrian countryside, this property is located just a few kilometers from the center of Castiglione del Lago and only 9 km from the shores of Lake Trasimeno, offering a privileged position that Bilancia perfettamente la tranquillità e la convenienza. L'accesso avviene tramite una breve strada sterrata inferiore a 1 km, garantendo la privacy ed esclusività.L'ambientazione vanta viste panoramiche sulle colline circostanti e sul lago, rendendolo un santuario ideale per coloro che cercano serenità pur rimanendo vicini ai servizi essenziali, il tutto entro circa 3-10 km. L'area è rinomata per il suo clima soleggiato e l'atmosfera rilassante, perfetta per la vita armoniosa con la natura senza sacrificare la vicinanza alle infrastrutture chiave e alle famose destinazioni turistiche dell'ubria.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica completa su ciascuna proprietà acquisita, effettuata dall'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una comprensione approfondita della pianificazione urbana e dello stato catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuina interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a una persona (i) e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti (vedere i costi di acquisto da venditori privati).
