Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Benvenuti in "Casale Pietra Antica", una maestosa fattoria storica da 590 mq le cui pareti originali risalgono al 1532, quando l'edificio serviva da convento. La ricca storia e l'architettura di pietra naturale sono state conservate con cura nel corso dei secoli, con l'ultimo restauro completato nel 2006 mantenendo il fascino autentico delle facciate in pietra esposte, enormi raggi di legno di castagne e pavimenti in terracotta artigianali. Questa proprietà narra eloquentemente il suo straordinario passato attraverso dettagli accattivanti: una pietra incisa datata 1532, scorci di antiche pareti visibili attraverso il vetro, una campana inscritta con l'anno 1834 e una nicchia con una piccola finestra tra la camera da letto principale e lo spogliatoio adiacente - librata per le confessioni. Appena sotto la tenuta si trovano i resti di un'antica strada romana, l'Amerina, ancora percorribile oggi.
Ambientato all'interno di un parco privato di 5.000 mq, i terreni includono un boschetto di ulive con circa 30 alberi, un orto, vibranti aiuole e una pergola ombreggiata. Un grande portico coperto si collega perfettamente alla sala da pranzo e alla cucina, creando spazi perfetti per un elegante divertimento all'aperto. La proprietà presenta un forno in muratura personalizzato e un'area barbecue, ideale per esperienze culinarie conviviali all'aperto.
La doppia esposizione della proprietà massimizza la luce naturale durante il giorno: il giardino est e sud-est rivolto accoglie il sole del mattino, perfetto per la colazione sotto la pergola, mentre a ovest, una piscina da 5 × 10 metri con gradini romani offre splendide tramonti infuocati goduti da una zona abitativa accogliente adiacente alla casa, accessibile attraverso le porte francesi.
Entrando attraverso l'ingresso principale al piano terra, entri in un grande atrio. A sinistra c'è la spaziosa zona giorno che comprende una cucina dotata di camino, sala da pranzo con accesso diretto al portico esterno e un salone con un secondo camino e posti a sedere in resto del piano terra ospita una lavanderia e un'unità residenziale indipendente con il proprio ingresso privato e l'accesso interno dall'atrio. Questo appartamento luminoso con grandi finestre comprende una cucina, soggiorno, due camere da letto (una singola e una doppia) e un bagno con vasca.
Dall'atrio, un corridoio conduce direttamente all'area della piscina sul lato ovest, dove un bagno degli ospiti è situato in una posizione comoda. Questo corridoio contiene anche la scala che sale al piano superiore.
Il primo piano vanta una stanza versatile con un camino accessibile tramite una scala indipendente esterna. A destra è un accogliente salone TV con accesso a due camere da letto, ognuna con bagni con bagno privato.
Sul lato opposto c'è la vasta suite master, con un ampio camerino e un lussuoso bagno con bagno privato con vasca e doccia.
Anche a questo livello ci sono un'altra camera da letto matrimoniale, un bagno con vasca, una stanza di deposito/lavanderia e una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come quinta camera da letto. Sopra l'ingresso principale, una sala mezzanina conduce a una spettacolare terrazza sul tetto che offre viste panoramiche. Con alcune lievi regolazioni, come l'equipaggiamento dello spazio con una cucina già pre-cablata, l'intero primo piano può funzionare come un appartamento completamente indipendente.
La casa è dotata di acqua municipale e vari serbatoi di stoccaggio dell'acqua piovana.
Sistema di irrigazione.
Riscaldamento con una caldaia LPG recentemente sostituita e un sistema di radiatori e convettori.
Internet ADSL.
TV satellitare.
Sistema elettrico rinnovato nel 2020.
Anno di costruzione: 1532.
Rinnovato in più fasi a partire dalla fine degli anni '80; Anno del rinnovamento più recenteitti tradizionali con travi di castagne e piastrelle in terracotta, pavimenti in terracotta fatti a mano, cornici di finestre in legno, persiane esterne, pareti interne originali conservate in pietra a vista.
Villa adatta per la residenza primaria, anche per più famiglie o come casa di vacanza, potenzialmente per essere parzialmente dedicate ai noleggi di turisti per una parte dell'anno. Attualmente, viene affittato da marzo a settembre.
Raggiunto facilmente attraverso un breve tratto di ghiaia, la casa beneficia di un orientamento prevalentemente est -ovest, offrendo splendide viste sulle colline circostanti in un prestigioso ambiente agricolo incorniciato da vigneti.
Todi è a soli cinque minuti di auto.
Appena sotto si trova la Via Amerina, l'antica strada romana, ancora attraversabile a piedi.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica completa su ogni proprietà acquisita, effettuata dall'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una comprensione approfondita della pianificazione urbana e dello stato catastale di ciascuna proprietà. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente in merito a un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata per le singole e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in base alle normative correnti (vedere i costi di acquisto da venditori privati).
