Casa a Città della Pieve, Italia, 231.1 m²

La proprietà è composta da un affascinante casale disposto su due livelli, che offre una generosa superficie abitativa di 145 mq, attentamente progettata come segue: Al piano terra vi accoglie un ampio open space con cucina completamente attrezzata, soggiorno e ampio bagno. Il soggiorno vanta un camino a pellet/legna che riscalda efficacemente tutta la casa. Da qui si accede ad un ampio terrazzo panoramico, perfetto per rilassarsi e godersi una vista mozzafiato. Il primo piano è composto da tre camere da letto elegantemente arredate, un bagno, una cabina armadio e un terrazzo. Il piano seminterrato comprende un ampio garage, due ripostigli e un bagno, per un totale di ulteriori 96 mq di spazio funzionale. Completano la proprietà 2 annessi agricoli da ristrutturare, rispettivamente di 12,5 mq e 17 mq. Circonda la proprietà un giardino splendidamente curato, parzialmente recintato e dotato di cancello carrabile automatizzato per l'accesso sicuro dei veicoli. Il terreno è impreziosito da graziosi spazi verdi ornamentali e da circa 30 piante di ulivo, per una superficie complessiva di circa 6.000 mq.
Tutte le utenze sono installate e perfettamente funzionanti: un collegamento elettrico da 4,5 kW, integrato da due impianti fotovoltaici che forniscono una potenza totale di 10 kWh, insieme a un sistema di accumulo di batterie TESLA da 14 kWh. L'approvvigionamento idrico è assicurato tramite l'allaccio all'acquedotto pubblico, integrato da una cisterna interrata di raccolta dell'acqua piovana da 5.000 litri. L'impianto di riscaldamento è costituito da un termocamino a pellet abbinato a pompa di calore e da unità split che forniscono sia il riscaldamento che il condizionamento. Inoltre è presente un impianto solare termico dedicato al riscaldamento dell'acqua calda sanitaria. L'immobile è dotato di linea telefonica, parabola satellitare, connessione internet ADSL, impianto di allarme volumetrico e sensori di sicurezza su tutti gli infissi.
La proprietà presenta finiture di pregio, frutto di un meticoloso restauro completato nel 2012, che ha sapientemente valorizzato il carattere classico dell'architettura originaria del casale. Le strutture portanti sono state interamente ricostruite, garantendo un'integrità strutturale affidabile e duratura preservando il fascino della tradizione artigianale. Le pareti e i soffitti interni presentano intonaci lisci, mantenuti in condizioni impeccabili, con superfici verniciate che contribuiscono a creare spazi abitativi luminosi e caldi. Il pavimento è realizzato in gres porcellanato di prima qualità, che si distingue per la sua durabilità e la sua sobria eleganza, armonizzandosi perfettamente con qualsiasi stile di interior design. Le porte interne sono in legno con finitura naturale, mentre gli infissi sono dotati di doppi vetri ad alte prestazioni isolanti, garantendo un efficace comfort termico ed acustico, esaltando privacy e vivibilità. Le finestre si aprono senza sforzo verso l'esterno, favorendo un'eccellente ventilazione e abbondante luce naturale in tutti gli interni. La cucina è moderna e funzionale, progettata con materiali di prima qualità. I bagni, anch'essi rifiniti con materiali contemporanei e durevoli, sono caratterizzati da sanitari e ceramiche dai toni neutri, che sottolineano pulizia e sobria raffinatezza. All'esterno, l'ampia terrazza pavimentata offre un accogliente spazio per il relax. Il giardino circostante è minuziosamente curato e arricchito da piante fiorite ed aromatiche, completato da un pergolato in legno ideale per pranzare e intrattenersi all'aperto. Il tetto, completamente rifatto in fase di ristrutturazione, è coibentato e ventilato per una resa termica ottimale. La copertura presenta tradizionali piastrelle in cotto in stile romano, che aggiungono carattere autentico. Nel complesso l'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture di lusso e interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria accuratamentespazi interni sono razionali e funzionali, garantendo un perfetto equilibrio tra estetica e comfort, mentre l'armoniosa fusione di elementi classici e dettagli moderni crea un'atmosfera raffinata e invitante, ideale per chi cerca una residenza che coniughi tranquillità, privacy e gusto elegante.
Questa proprietà è la soluzione ideale per chi cerca una splendida residenza di campagna, che offra ogni comfort e privacy senza isolamento. La posizione è perfetta, a breve distanza da tutte le maggiori attrazioni tra Umbria e Toscana. È perfetta come seconda casa per godersi magnifici momenti di vacanza in una delle zone più belle della regione, oltre che un'ottima abitazione primaria.
La proprietà si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel comune di Città della Pieve (PG), rinomata per aver dato i natali all'artista Perugino. Il casale gode di un contesto tranquillo e riservato pur non essendo isolato, raggiungibile tramite una strada sterrata ben mantenuta di circa 1 km. Il casello autostradale dell'autostrada A1 di Fabro (TR) dista circa 8 km, così come l'omonima stazione ferroviaria locale. Gli aeroporti più vicini sono Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km), e Firenze Peretola (155 km).
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito una due diligence tecnica, tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell'immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l'immobile.