Casa a Reggello, Italia, 719 m²

Questa straordinaria proprietà, con la sua sezione più antica risalente al 1700, occupa una posizione davvero unica e privilegiata. Accessibile tramite un'affascinante strada privata, offre viste mozzafiato a 360 gradi sui propri vasti terreni, tra cui un magnifico parco e panorami spettacolari che racchiudono i paesaggi naturali dei Balze del Valdarno, la gamma Pratomagno e la gamma di Vallombrosa con la sua storia storica dei monks vallombosi. La tenuta garantisce la privacy e la tranquillità assolute e comprende un'antica fattoria "Padronale" in pietra e mattone diffusa su tre livelli, una pensione a due livelli e una fattoria "casiere" a due livelli. L'ingresso alla tenuta è contrassegnato da due ingressi recintati con squisite porte in ferro battuto, accessibili tramite due vialetti a illuminazione solare. Il primo ingresso conduce a un parcheggio coperto e, al di là di una pittoresca fontana di pietra, all'incantevole fattoria "Casiere" di 179 mq. Il piano terra ospita due spaziose camere: una grande cucina e una sala da pranzo con vetrate panoramiche e un soggiorno con stufa a pellet, porte di vetro panoramica e una loggia esterna. Al piano superiore, ci sono due camere da letto e un bagno di travertino, accanto a una zona salotto aggiuntiva con finestre che si affacciano sulla campagna circostante. Il seminterrato contiene tre magazzini. La storica fattoria "Padronale" è organizzata su tre piani. Il piano terra presenta un triplo soggiorno con porte francesi che si aprono direttamente sul giardino e Olive Grove. L'ampia taverna è pavimentata con piastrelle di terracotta recuperate e vanta un camino a grande pietra, nonché una camera da letto degli ospiti con bagno privato. Verso la parte posteriore, c'è uno spazio di stoccaggio sotto le scale e due grandi sale di servizio che ospitano il bucato, lo stoccaggio a pellet e le strutture primo piano - accessibile sia tramite una scala interna che l'originale scala pietra di pietra di Pietra Serena con loggia - ospita i prestigiosi alloggi per viventi che comprendono un doppio soggiorno con area salotto, sala da pranzo e un tradizionale camino toscano. Questo scorre attraverso un corridoio fino alla master Suite, che comprende una camera matrimoniale, un bagno privato, spogliatoio, cabina armadio e un secondo bagno adatto. Dalla zona giorno, si accede a una grande cucina su misura con angolo per la colazione e, al piano superiore, due altre camere spaziose attualmente utilizzate come studio/biblioteca e sala multimediale. La sala multimediale è pre-cablata e facilmente convertibile in un bagno, consentendo un'ulteriore suite per gli ospiti in suite all'interno della residenza principale. Porte e soffitti in stile toscano dipinti a mano, tutti accuratamente restaurati, aggiungono carattere raffinato e calore. In particolare, le grandi finestre - in modo non comune per le case coloniche toscane - e le ampie altezze del soffitto contribuiscono a un ambiente arioso ed elegante. Al piano terra, un corridoio elegante con grandi finestre in stile inglese offre accesso diretto alla guest house. Ciò comprende una grande camera da letto con porte francesi che si aprono al giardino, due grandi finestre che si affacciano sul boschetto dell'uliva e un bagno di travertino con suite. Una scala interna conduce al piano superiore con un doppio salotto con finestre panoramiche su tutti i lati, una biblioteca, una sala da pranzo e un angolo cottura completamente attrezzato. Questo spazio può essere adattato in una camera da letto aggiuntiva o in un grande monolocale perfetto per ospiti o amici. Tra la fattoria "Padronale" e la guest house si trova un'affascinante cantina di vino con una splendida volta a botte di mattoni, ideale per conservare olio e vino. All'esterno, c'è anche un piccolo capannone e una caldaia. Il cuore della tenuta è un bellissimo patio asfaltato con una loggia a base di mattoni di recupero e una balaustra di ferro battuto dei primi del XXta zona si collega al primo piano le aree abitative della fattoria "Padronale" e della guest house con i loro spazi esterni adiacenti. Da qui, si esce a una piscina privata a forma di ovale (7 x 14 m, profondità massima 2,5 m) rifinita in piastrelle a mosaico, con un invitante accesso alla scala e incorniciata da una vegetazione lussureggiante. Situato a livello centrale nel parco adiacente al "Padronale", l'area della piscina è migliorata da un'elegante casa in piscina con una loggia arredata con un tavolo da pranzo di design e sedili da salotto, uno spogliatoio con frigorifero di servizio e un piccolo bagno. Anche una terrazza intima con pergola, ideale per le colazioni all'aperto, fa parte di questa zona; Sotto ci sono due sale di servizio: una per attrezzature per piscina e macchinari, l'altro per gli strumenti da giardino. Da questo patio pavimentato centrale, il secondo ingresso alla tenuta è accessibile, affiancato da un lato dalla continuazione del parco chiuso, riccamente piantato con alberi medi -alti, siepi ornamentali, piante aromatiche e percorsi a piedi. Sul lato opposto, un baldacchino in legno di castagne, arricchito con un sistema fotovoltaico da 15,35 kwp con un deposito batteria da 16,8 kWh, serve come parcheggio coperto. The estate is completed by approximately 9.95 hectares of surrounding agricultural land, comprising productive olive groves, woodland, and pasture, further enhancing the property’s allure and versatility.
The property is fully equipped with all essential utilities, including a 16.5 kWh electrical connection (380 V voltage) complemented by a photovoltaic system installed in 2023, boasting a capacity of 15.35 KWP con un sistema di accumulo di energia da 16,8 kWh. L'approvvigionamento idrico è fissato da un pozzo privato, revisionato nel novembre 2021, che includeva la sostituzione di un elettropump sommerso (falsom FP4d030 V.380), il ripristino del sistema di sollevamento dell'acqua artesiano, l'installazione di un pannello elettrico con controller di livello e il rinnovamento di cavi elettrici e tubi sistema di riscaldamento è sapientemente progettato per fornire un controllo indipendente in tre aree distinte: 1) fattoria “Casiere”: Pellet Thermo-stufe installato nel giugno 2022, inverter per aria calda e fredda in cucina e soggiorno/corridoio al primo piano installato nel 2023 e uno scaldacqua per acqua Duval Hermann Duval all'avanguardia. 2) Farmio principale "Padronale": caldaia a pellet ETA di ultima generazione con un sistema di alimentazione automatizzato da un silo da 5 tonnellate, manutenzione di sistemi di riscaldamento a pavimento e acqua calda. Inverter d'aria calda e fredda installati nel 2023 per la camera da letto principale e la camera degli ospiti e nel 2024 per lo studio/biblioteca. 3) Guest House: caldaia Duval GPL Hermann Saunier di alto livello con serbatoio GPL per riscaldamento del radiatore e acqua calda. Sistema di inverter d'aria calda e fredda impostata per l'installazione nel 2024. La connettività include la copertura ADSL e il servizio Internet EOLO, migliorato tra il 2022 e il 2023 con spinta esterna alle due case coloniche e aggiornamenti interni attraverso un sistema IP-com a doppia banda e Ubiquiti Loco Station M2 Access Point, System Mesh 3-AC1200 WiFi Mesh System con nodo e 4G T-KIT AMP su Band 20). Ulteriori caratteristiche includono un'antenna TV/SAT, un sistema di allarme di Verisure e un impianto GPL con carri armati dedicati alla cucina della fattoria "Padronale", al riscaldamento e all'acqua calda nella guest house, alla cucina e all'acqua calda nella fattoria "Casiere". Un sistema di irrigazione automatico è supportato da serbatoi con una capacità totale di 30.000 litri e un serbatoio da 5.000 litri dotato di un elettropump per soddisfare le esigenze di acqua interna. I vialetti di accesso e il parco interno sono completamente illuminati, migliorando la sicurezza e l'atmosfera della tenuta.
La proprietà è stata meticolosamente ripristinata e rinnovata tra il 2019 e il 2022, quindi migliorata con personalizzazioni stilistiche e un aggiornamento completo di tutti i sistemi. L'edificio principale vanta pietra squisite e facciate in mattoni tetto è stato completamente rifatto usando piastrelle romane tradizionali e tegole di terracotta invecchiate, incorporando impermeabilizzazione e isolamento avanzati. Le aree esterne a astronavi solari sono state attentamente rinnovate usando materiali di recupero. All'interno, il rinnovamento onora i materiali storici: la maggior parte delle stanze presenta una combinazione di buon gusto di pavimenti in legno e in terracotta, mentre i bagni e la cucina su misura sono rifiniti con eleganti pavimenti in pietra di travertino toscano. Le travi a soffitto a vista in tutta la casa sono state sapientemente restaurate e illuminate usando una tecnica decorativa distintiva. Tutti i telai e le persiane in legno sono stati serviti e trattati nel 2024 e nel 2025 per garantire una durata duratura. La fattoria di "Casiere" ha anche subito un completo restauro nel 2019 e nel 2024 è stato installato un sistema di riscaldamento a pellet all'avanguardia con una tecnologia Thermo-Stume e Inverter. I terreni esterni sono mantenuti impeccabilmente, riflettendo la cura perfetta e l'uso del giardino e le sue affascinanti aggiunte come terrazze, portici e pergole. Il verde circostante è completamente recintato e beneficia di sofisticati sistemi di illuminazione e irrigazione automatizzati. L'Olive Grove, con circa 600 alberi prevalentemente delle varietà Moraiolo e Frantoio, è stato recentemente rivitalizzato e riportato completamente in produzione. La tenuta produce olio extra vergine di oliva di qualità premium con un livello di acidità incredibilmente basso inferiore allo 0,20%, per quanto riguarda lo standard di livello più alto dell'1,5%. Come residenza principale degli attuali proprietari, la proprietà è in condizioni esemplari, rendendola immediatamente abitabile e offrendo un'eccezionale opportunità di acquisire una tenuta di lusso chiavi in ​​mano.
Il Podere Poggio Atti Incisi è una soluzione ideale per essere immediatamente vissuta, sia per una mossa permanente che come seconda casa durante i mesin the property's unique features that allow for an easy separation of the different living areas (main house, dependence, and caretaker's house) and the ample availability of private outdoor spaces and areas, it would be perfectly suited to be included in luxury rental circuits and therefore proposed for exclusive rental of the entire property or partially as guest rooms or a B&B.
Casale Poggio agli Incisi is located in Tuscany, within the Comune di Reggello. Il villaggio di Pian di Scò, che offre tutti i servizi essenziali, è a circa 3,2 km di distanza, mentre Reggello è a 7,2 km dalla proprietà. Immersa su una delicata collina a 260 metri sul livello del mare, la tenuta è ambientata in un affascinante paesaggio ricco di boschi, ulivi e vigneti, vicino alla splendida cornice apennine del "pratomagno". Accessibile tramite una strada di campagna ben tenuta, parzialmente pavimentata, la proprietà gode di una tranquillità eccezionale senza essere completamente isolata. Le distanze chiave dalla tenuta ai principali punti di interesse includono: A1 Autostrada: 15 km - Stazione ferroviaria: 11 km - Arezzo: 50 km - Florence: 45 km - Aeroporto di Florence: 60 km - Aeroporto PISA: 120 km.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita attraverso l'esperto tecnico del venditore. Questo ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della vera interesse per la proprietà.