Villa a Castiglione del Lago, Italia, 246.6 m²

Questa villa plurifamiliare, originariamente costruita negli anni '50 con il primo piano recentemente rinnovato nel 2013, si trova a Castiglione del Lago, Umbria. Situato in un ambiente naturale ma vicino ai servizi e al rinomato lago Trasimeno, uno delle destinazioni turistiche più ricercate della regione, la proprietà offre una miscela eccezionale di tranquillità e comodità. Per circa 259 metri quadrati di spazio abitativo su due livelli, la villa si basa su un ampio appezzamento di oltre 5.500 metri quadrati, con un giardino paesaggistico e una terra di collina. Questa generosa area all'aperto garantisce la massima privacy e un ambiente sereno, perfetto per coloro che cercano un ritiro pacifico. L'accesso alla villa avviene tramite strade asfaltate e ghiaia che si estendono a meno di 500 metri, fondendo perfettamente con il paesaggio circostante. La proprietà vanta una struttura solida e funzionale, che riflette il suo stile architettonico della metà del 20 ° secolo, con finiture di medio livello e interni progettati in modo intelligente che offrono spazi razionali e ben distribuiti. Il piano terra attualmente funge da area di stoccaggio configurata in un appartamento indipendente comprendente un ampio soggiorno con camino, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto e due bagni. Una scala di travertino all'esterno conduce al primo piano, dove si svolge una terrazza panoramica. Qui, il secondo appartamento dispone di un soggiorno con un distintivo camino a pietra circolare, una cucina a pianta aperta con un'isola e una sala da pranzo, due camere matrimoniali, un bagno con doccia e un ripostiglio che si affaccia sull'attico, offrendo spazi abitativi versatili e accoglienti. I sistemi elettrici e di riscaldamento aggiornati garantiscono comfort e praticità, mentre la certificazione energetica della classe G evidenzia l'opportunità di ulteriori miglioramenti per migliorare l'efficienza energetica. La villa beneficia di eccellenti viste naturali e panoramiche grazie alla sua esposizione a sud -est e sud -ovest, garantendo interni ariosi e illuminati dal sole durante ilta proprietà rappresenta un'opportunità convincente per coloro che cercano una villa storica ma restaurata in Umbria, offrendo spaziosi interni e ampi terreni vicino al lago Trasimeno. Ambientato all'interno di un paesaggio ricco di tradizione e natura, è l'ideale per abbracciare uno stile di vita definito da tranquillità, privacy e una profonda connessione con il territorio locale.
Il sistema di riscaldamento a gas e GPL garantisce un'adeguata efficienza per una costante comodità in tutta la proprietà. Il sistema elettrico, risalente allo stesso periodo, rimane pienamente operativo e conforme alle norme attuali. L'approvvigionamento idrico è gestito attraverso un sistema installato oltre dieci anni fa, fornendo un flusso stabile con l'ulteriore vantaggio della connessione alla rete pubblica. Tuttavia, il sistema di raffreddamento è assente o obsoleto e potrebbe essere aggiornato per migliorare il comfort. Il sistema di smaltimento delle acque reflue, installato più di trenta anni fa, richiede anche attenzione per garantire prestazioni ottimali. Nel complesso, le reti di utilità sono funzionali ma trarrebbero beneficio dalla modernizzazione per elevare ulteriormente la qualità ed efficienza.
La proprietà è in buone condizioni generali, con i lavori di restauro svolti nel 2013 che hanno preservato intatto la struttura originale del 1950. Le finiture interne colpiscono un'armonia equilibrata tra stile classico e funzionalità, con materiali di qualità medio che garantiscono una vita confortevole. Il pavimento e le pareti sono in condizioni soddisfacenti, che richiedono un certo perfezionamento in alcune aree, mentre i dettagli interni, sebbene adeguati, presentano varie opportunità di personalizzazione. Le finestre e le porte mantengono una solida costruzione, fornendo un isolamento e una sicurezza efficaci. I tre bagni e due cucine riflettono uno stato di conservazione coerente con il tempo del restauro, con apparecchi che possono essere modernizzati per adattarsi alle tendenze contemporanee o trattenute per preservare la classica piano terra richiederà il rinnovamento e un cambio di utilizzo per residenziali.
Questa villa multifamiglia offre un'ambientazione ideale per diventare una residenza primaria o una lussuosa seconda casa, garantendo un eccezionale comfort e privacy della vita grazie alla sua posizione appartata vicino al lago Trasimeno. Il layout funzionale degli spazi interni offre un alto livello di comfort, perfettamente adatto a ospitare iniziative di ospitalità esclusive come un'affascinante Bed & Breakfast, beneficiando delle vicinanze ai servizi locali e alle attrazioni turistiche. La vasta area verde circostante aggiunge un valore significativo, la sua posizione strategica a breve distanza dall'aeroporto e i collegamenti di trasporto garantisce un'eccellente accessibilità. Inoltre, gli annessi presentano preziose opportunità di conversione in aree di lavoro o garage.
Immerso nella tranquillità del lago Trasimeno, questa tenuta gode di una posizione privilegiata a meno di 3 km dal centro di Castiglione del Lago, con un facile accesso attraverso una strada pavimentata che passa in un breve percorso di grave di 500 metri. L'area offre una miscela perfetta di pace e privacy, situata a soli 0,1 km dalla ferrovia e 3 km dall'aeroporto, rimanendo a 8,7 km dalle autostrade principali, garantendo un ambiente luminoso e appartato. Le viste panoramiche si estendono sul lago e sulle colline ombriane circostanti, offrendo un paesaggio sereno e incantevole - ideali per coloro che cercano eleganza e tranquillità in un ambiente esclusivo.
Il grande gruppo immobiliare conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, attraverso l'esperta tecnica del venditore, che consente di comprendere a fondo la situazione urbana e di cadavere di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di grave interesse per la proprietà.
La proprietà è a nome di una persona naturale e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti (consultare i costi di acquisizione per le vendite private).