Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Immerso nell'incantevole paesaggio collinare della Val di Chiana, questo casale ristrutturato risalente agli anni '80 si estende su due livelli, offrendo circa 164 mq abitativi. Posizionata su una dolce collina, la proprietà vanta una posizione privilegiata con ampie viste panoramiche sulle dolci colline toscane, garantendo un elevato grado di privacy.
L'accesso avviene tramite una strada tranquilla, asfaltata e immersa nel verde. La tenuta comprende un terreno di circa 3.490 mq, caratterizzato da un parco meticolosamente curato, aree verdi rustiche, giardini e orti familiari che accrescono ulteriormente il fascino di questa residenza. Al centro del giardino si trova una piscina di generose dimensioni (14x6 metri), perfetta per momenti di relax e ritrovi conviviali in completa privacy; adiacente alla piscina, un'area barbecue attrezzata è ideale per ospitare ricevimenti all'aperto.
L'edificio presenta finiture di qualità, recentemente ristrutturate nel 2021, con moderni impianti di riscaldamento, raffreddamento, elettrici e idraulici tutti aggiornati negli ultimi cinque anni, garantendo comfort e funzionalità. Internamente il piano terra è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno ed una zona versatile e adattabile alle diverse esigenze. Al piano superiore troviamo altre due camere da letto, una con accesso ad un portico coperto e l'altra con affaccio su un vivibile terrazzo, oltre ad un secondo bagno.
Pur avendo un modesto valore storico, l'edificio conserva il carattere per eccellenza delle tradizionali case rurali toscane, con una forte enfasi sulla razionalità e sulla funzionalità degli spazi abitativi. Classificata energeticamente nella categoria B, la casa è pronta per essere abitata, offrendo un mix armonioso di tradizione e comodità moderne. La posizione strategica e ben servita si trova a breve distanza da Cortona e dalle principali vie di comunicazione, garantendo un facile accesso a servizi, attrazioni culturali e siti naturali, tra cui borghi medievali e parchi naturali.Questa proprietà rappresenta un'opportunità tangibile per chi cerca pace e privacy, un forte legame con il territorio e la natura, e spazi versatili per vivere l'autentico vivere della campagna toscana, dove relax e convivialità convivono armoniosamente.
Il riscaldamento è fornito tramite bombolone a gas GPL, l'acqua potabile è fornita da un pozzo, l'irrigazione del giardino è assistita da una cisterna da 30 metri cubi. La connettività ad Internet è assicurata tramite un sistema Wi-Fi satellitare ed è disponibile il collegamento telefonico su rete fissa. L'impianto della piscina è stato riqualificato nel 2025 e il sistema fognario, collegato alla rete comunale, è stato ristrutturato nel 2025.
La villa, meticolosamente mantenuta, presenta facciate in pietra a vista e parzialmente intonacate, tetto coibentato, pavimenti interni in cotto, un nuovo sistema di drenaggio delle acque reflue e un sistema di depurazione della piscina appena installato.
La Villa può fungere da rifugio quotidiano dal traffico e dallo stress, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento essendo parte del mercato degli affitti turistici di lusso, come già è.
A pochi minuti dal centro storico di Cortona e con facile accesso a tutti i servizi di Camucia, inclusa la stazione ferroviaria, questa struttura offre una connettività eccezionale. Si trova a 20 minuti da Arezzo ea 20 minuti dall'autostrada A1 Milano-Napoli, garantendo un rapido accesso agli aeroporti di Roma, Firenze e Pisa. Nel giro di un'ora puoi esplorare numerosi borghi affascinanti in tutta la Toscana e l'Umbria, rendendola un luogo ideale per vivere il meglio della regione.
Il Gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, attraverso l'esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
