Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La proprietà si sviluppa come un grazioso borgo privato, composto da uno storico casale, due ville indipendenti e una dependance separata, arricchita da una serie di annessi e strutture accessorie. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un perfetto equilibrio tra ospitalità, comfort abitativo, indipendenza e un contesto naturale di rara bellezza.
Il casale, autentica testimonianza della tradizione architettonica umbra, è stato accuratamente restaurato nel corso degli anni e ospita attualmente sette appartamenti indipendenti, tutti locati per affitti brevi. Ogni unità varia per dimensioni e disposizione, distribuita su tre livelli:
- Al piano terra: tre unità di circa 44 mq, 45 mq e 75 mq;
- Al primo piano: un appartamento di circa 72 mq;
- Al secondo piano: due unità di circa 64 mq e 112 mq;
- Un'ultima unità si sviluppa su due livelli (primo e secondo), per un totale di circa 156 mq.
Ogni appartamento conserva il carattere rustico e accogliente della struttura originaria, caratterizzato da spazi luminosi e incantevoli viste sul verde rigoglioso.
Due ville indipendenti, ognuna con la sua identità unica, valorizzano ulteriormente la tenuta.
La prima villa, edificata nel 2000, si estende su due livelli per un totale di circa 181 mq. Il piano terra è composto da ingresso, cucina con accesso diretto al portico esterno, sala da pranzo, zona living e una raffinata piscina interna riscaldata e mantenuta a 38°C, aggiunta nel 2016 per un intimo rifugio rilassante tutto l'anno. Al piano superiore la zona notte comprende due camere da letto ed un bagno, mentre il piano seminterrato offre circa 69 mq di locali accessori, perfetti per cantina, deposito o locali tecnici.
L'immobile si presenta in buone condizioni e verrà ulteriormente valorizzato attraverso lavori di miglioria eseguiti dall'attuale proprietario. I lavori procederanno come previsto, pur offrendo all'acquirente la possibilità di personalizzare alcune finiture in corso d'opera.
La seconda villa, completata nel 2023, incarna l’anima più contemporanea della proprietà.Si sviluppa su un unico livello di circa 86 mq, caratterizzato da spazi moderni e funzionali con finiture di pregio e da un layout attentamente studiato e focalizzato sul comfort quotidiano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni, ed un comodo ripostiglio adibito a cabina armadio. Uno dei suoi punti di forza è la terrazza panoramica che vanta viste mozzafiato sulla campagna circostante, un luogo perfetto per colazioni all'aperto, momenti di lettura o semplicemente per immergersi nelle sfumature del tramonto. Il piano seminterrato ospita ulteriori spazi accessori: circa 85 mq di locali cantina, un ripostiglio di 15 mq, ed un garage di 58 mq.
La tenuta comprende anche una dependance indipendente di circa 45 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, ideale per ospiti, personale o come accogliente suite.
Vari annessi agricoli sono armoniosamente integrati all'interno della tenuta, sottolineandone la versatilità funzionale. Spazi dedicati per la preparazione e il servizio della colazione, forni rustici, locali tecnici, ripostigli e una comoda zona lavanderia sono pensati per supportare le attività di ospitalità o garantire il massimo comfort nella gestione quotidiana.
Il tutto è inserito all'interno di una meravigliosa tenuta di 10,7 ettari che avvolge la proprietà come un parco naturale privato. Il paesaggio è un tesoro raro, impreziosito da 1.500 ulivi che con grazia contornano le dolci colline con ordine e poesia. Al centro di questo scenario idilliaco si trova una piscina esterna di 6x12 metri, perfetta per accogliere gli ospiti e offrire momenti di autentico relax in assoluta tranquillità.
La proprietà beneficia di un efficiente sistema di approvvigionamento idrico. La villa costruita nel 2000 e gli appartamenti sono collegati alla rete idrica pubblica, garantendo un affidabile approvvigionamento di acqua potabile.
La villa del 2000 è riscaldata da una caldaia dedicata ed è dotata di un impianto solare termico che contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, servendo anche gli appartamenti collegati.
Le attrezzature per cucinare in tutta la proprietà sono fornite da due serbatoi di stoccaggio del GPL.
La villa più nuova, ultimata nel 2023, è dotata anche di un proprio impianto solare termico indipendente per la produzione di acqua calda sanitaria.
Sotto la villa è presente una cisterna di accumulo dell'acqua della capacità di circa 250.000 litri, alimentata da un pozzo profondo 100 metri e dotata di un sistema di filtraggio e depurazione dell'acqua.
Questo sistema provvede all'approvvigionamento idrico della villa di nuova costruzione e all'irrigazione della zona piscina, garantendo un elevato grado di autonomia nella gestione della risorsa idrica.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, grazie ad un meticoloso intervento di ristrutturazione che ha preservato il fascino autentico del casale storico, valorizzando i materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimentazione in cotto.
La villa, costruita nel 2000, conserva un carattere tipico umbro, caratterizzato da finiture calde e accoglienti che evocano la tradizione locale, mentre l'ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, fornendo un eccezionale elemento di comfort e relax.
La villa più recente, ultimata nel 2023, si distingue per finiture moderne, spazi luminosi e funzionali, materiali di alta qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano.
Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è ideale per un'attività ricettiva, affiancata da funzionali annessi che ne facilitano un'efficiente gestione.
Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono comodi spazi abitativi ad uso privato ma possono essere facilmente affittate per brevi o lunghi soggiorni, ampliando la versatilità della proprietà.
Il terreno, caratterizzato da uliveti e piscina esterna, completa l'offerta, creando una cornice ideale per relax, eventi all'aperto o piccole produzioni agricole.
Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, circondato da campi coltivati e uliveti con panorama mozzafiato, vi si accede tramite una breve strada sterrata ben tenuta. Il centro abitato più vicino con servizi dista circa 3 km.
Idealmente posizionata a metà strada tra Roma (150 km) e Firenze (120 km), questa tenuta offre il notevole vantaggio di un facile accesso tramite l'autostrada A1 (E35) Firenze-Roma, con le uscite di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro rispettivamente a soli 10 km e 20 km.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, attraverso il tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica.
