Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questo affascinante casale si trova vicino al Lago Trasimeno, inserito in una zona di notevole interesse paesaggistico e storico, offre un elevato livello di privacy pur essendo comodamente vicino ai servizi essenziali e alle principali vie di trasporto. L'edificio, risalente al 1800 e recentemente restaurato nel 2024, si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale totale di circa 258 mq, situato all'interno di una vasta tenuta di 21.000 mq che comprende uliveti di pregio e un giardino meticolosamente curato che esalta il fascino della proprietà.
L'ingresso privato si apre su ampi spazi verdi esterni, evidenziati da uliveti di classe A che offrono sia opportunità di coltivazione che tranquille aree relax, oltre ad accattivanti panorami della natura circostante e del vicino Lago Trasimeno. L'immobile gode di un'ottima esposizione sud-est/sud-ovest, garantendo abbondante luce naturale a tutti gli spazi interni. L'accessibilità è facilitata da un breve tratto di strada asfaltata e sterrata.
All'interno, il layout è attentamente progettato per massimizzare sia la funzionalità che il comfort. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno ornato da un camino rivestito in pietra, che crea un ambiente caldo e accogliente. L'elegante cucina completamente attrezzata è realizzata con materiali e finiture di alta qualità per soddisfare le esigenze della vita moderna. Inoltre, ci sono tre camere da letto e due bagni, con tutti i sistemi (riscaldamento, elettrico, aria condizionata e idraulico) appena installati e completamente aggiornati. Al piano superiore è presente un ulteriore appartamento al grezzo da ristrutturare integralmente, che offre ottime potenzialità di personalizzazione.
Le soluzioni architettoniche presenti in tutta la tenuta onorano il significato storico della proprietà integrando interventi moderni che garantiscono sicurezza strutturale ed elevati standard di abitabilità.Sebbene la proprietà non disponga di piscina o garage, l'ampio spazio esterno consente una comoda gestione dei veicoli con capacità di parcheggio da 6 a 10 auto. L'assenza di elementi di disturbo nelle vicinanze, unita alla posizione strategica che garantisce un rapido accesso alle infrastrutture e ai servizi, completa questa residenza esclusiva. È ideale per chi cerca una miscela armoniosa di storia, natura e comfort contemporaneo, con promettenti opportunità di valorizzazione e utilizzo sia come casa privata che come luogo di ospitalità di lusso.
L'impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e climatizzazione ottimale di tutti gli ambienti interni. L'impianto di climatizzazione è di recente installazione e garantisce comfort tutto l'anno. L'acqua calda sanitaria è gestita da un moderno sistema, integrato con una rete idrica rinnovata nello stesso periodo, garantendo costante qualità e affidabilità nella distribuzione.
L'impianto elettrico, anch'esso aggiornato negli ultimi cinque anni, risponde ai più elevati standard di sicurezza e funzionalità, completato da un sistema fognario di nuova concezione in grado di gestire in modo efficiente le esigenze quotidiane.
La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione TV consentono una comunicazione veloce e una fruizione multimediale senza interruzioni.
L'acqua è fornita sia da pozzo privato che recentemente è stata collegata all'acquedotto comunale.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, frutto di un meticoloso restauro curato in ogni dettaglio. Le finiture evidenziano l'uso di materiali di prima qualità, caratterizzati da pregiati pavimenti in legno massello che aggiungono calore e carattere agli interni, completati da pareti lisce intonacate con verniciatura fresca. Le porte interne in legno massello e gli infissi con doppio vetro con telaio in legno garantiscono un isolamento termico e acustico superiore preservando il fascino classico senza tempo.
I bagni, dotati di ceramiche di alta gamma, presentano soluzioni moderne adatte agli standard abitativi contemporanei, mentre la cucina è stata completamente rinnovata nel 2024, dotata di arredi eleganti e materiali di prima qualità che fondono funzionalità e stile. La fondazione e la struttura portante sono state recentemente ristrutturate, garantendo assoluta sicurezza strutturale.
Il tetto è stato progettato e mantenuto utilizzando materiali d'eccellenza, garantendo durabilità e protezione nel tempo. Il giardino è caratterizzato da spazi esterni pavimentati realizzati con materiali durevoli e raffinati.
Sia gli intonaci esterni che quelli interni sono consistenti e ben mantenuti, con pitture fresche che esaltano la naturale luminosità degli interni. Nel complesso, questa struttura offre una miscela perfetta di eleganza classica e comfort moderno, con una manutenzione impeccabile che consente il godimento immediato di un'esperienza di vita lussuosa.
Questa proprietà, perfetta come residenza primaria o secondaria, offre un utilizzo versatile che va da una casa privata a un affascinante luogo di ospitalità come un B&B o un esclusivo rifugio per eventi. La funzionale disposizione interna valorizza gli spazi, garantendo equilibrio e comfort, con un notevole potenziale di apprezzamento nel tempo grazie alla sua posizione privilegiata e al fascino storico. La vicinanza ai servizi e ai trasporti ne aumenta ulteriormente l'attrattiva per coloro che cercano un santuario elegante e appartato con promettenti opportunità di sviluppo.
Immersa nelle tranquille colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa tenuta vanta una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sul paesaggio circostante. La posizione garantisce la massima tranquillità e privacy, inserita in un ambiente naturale e appartato, ideale per chi cerca un rifugio sereno lontano dalla vita urbana. L'accesso avviene principalmente tramite una strada asfaltata, con un breve tratto di meno di 500 metri di strada sterrata, che offre facile connettività preservando l'affascinante carattere rurale della zona. Nelle vicinanze sono a portata di mano rinomate mete umbre come Panicale e Perugia, perfette per escursioni culturali o piacevoli gite.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquisito, attraverso il rappresentante tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a uno o più soggetti, e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditore privato).
