Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questa affascinante fattoria è immersa vicino al Lago Trasimeno, ambientato in un'area di notevole interesse panoramico e storico, che offre un alto livello di privacy pur essendo convenientemente vicino ai servizi essenziali e alle principali rotte di trasporto. L'edificio, risalente al 1800 e recentemente ripristinato nel 2024, copre due piani con una superficie commerciale totale di circa 258 metri quadrati, situata su una vasta tenuta di 21.000 metri quadrati che comprende boschetti di oliva premium e un giardino meticolosamente paesaggistico che migliora il fascino della proprietà.
L'ingresso privato si apre su ampi spazi esterni verdi, evidenziati dai boschi di olive di classe A che offrono sia opportunità di coltivazione che aree di rilassamento tranquille, insieme a panorami accattivanti della natura circostante e del vicino lago Trasimeno. La proprietà gode di un'eccellente esposizione a sud -est/sud -ovest, garantendo una luce naturale abbondante negli spazi interni. L'accessibilità è facilitata da un breve tratto di strada asfaltata e di ghiaia.
All'interno, il layout è ponderato per massimizzare sia la funzionalità che il comfort. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno ornato con un camino rivestito in pietra, creando un atmosfera calda e invitante. La cucina completamente attrezzata ed elegante è realizzata con materiali di alta qualità e finiture per soddisfare le esigenze della vita moderna. Inoltre, ci sono tre camere da letto e due bagni, con tutti i sistemi - guarnizione, elettrica, aria condizionata e impianti idraulici - nowly installati e completamente aggiornati. Il piano superiore comprende un ulteriore appartamento incompiuto che richiede il pieno rinnovo, offrendo un eccellente potenziale di personalizzazione.
Le soluzioni architettoniche in tutta la proprietà onorano il significato storico della proprietà integrando interventi moderni che garantiscono la sicurezza strutturale e elevati standard di abitabilità.Sebbene la proprietà non presenta una piscina o un garage, l'ampio spazio esterno consente una comoda gestione dei veicoli con capacità di parcheggio per 6-10 auto. L'assenza di elementi dirompenti nelle vicinanze, combinati con la sua posizione strategica che garantisce un rapido accesso a infrastrutture e servizi, completa questa residenza esclusiva. È ideale per coloro che cercano una miscela armoniosa di storia, natura e comfort contemporanee, con promettenti opportunità di miglioramento e uso come casa privata o di un luogo di ospitalità di lusso. Il sistema di aria condizionata recentemente installato offre comfort climatico tutto l'anno. Il sistema di acqua calda presenta un'installazione moderna, integrata con una rete di approvvigionamento idrico aggiornato, entrambi rinnovato nello stesso periodo, garantendo una qualità e una distribuzione coerenti.
Il sistema elettrico, anche aggiornato negli ultimi cinque anni, è conforme ai più alti standard di sicurezza e prestazioni, integrato da un sistema di fognatura di nuova concezione che gestisce in modo efficiente le esigenze quotidiane.
La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connettività Internet e la pre-cablaggio TV consentono una comunicazione senza soluzione di continuità e il divertimento multimediale ininterrotto.
Sebbene l'assenza di sistemi eco-sidabili suggerisca il potenziale per un ulteriore miglioramento, le prestazioni energetiche della proprietà sono valutate alla classe B, con particolare enfasi sul risparmio energetico e sull'ottimizzazione del consumo. I sistemi e le infrastrutture costantemente aggiornati garantiscono un funzionamento senza problemi e un armonioso equilibrio tra tecnologia avanzata e comfort residenziale.
La proprietà è in ottime condizioni, il risultato di meticoloso ripristino con attenzione a ogni finiture evidenziano l'uso di materiali premium, con squisiti pavimenti in legno massiccio che aggiunge calore e carattere agli interni, completati da pareti intonacate lisce con vernice fresca. Porte interne in legno massiccio e finestre a doppio vetro con tela in legno assicurano un isolamento termico e acustico superiore preservando il fascino classico senza tempo.
I bagni, dotati di ceramiche di fascia alta, presenti soluzioni moderne su misura per gli standard di vita contemporanei, mentre la cucina è stata completamente rinnovata nel 2024, dotata di eleganti arredi e materiali di alta qualità che fondono la funzionalità con stile. La fondazione e la struttura portante sono state recentemente rinnovate, garantendo la sicurezza strutturale assoluta.
Il tetto è stato progettato e mantenuto utilizzando materiali eccezionali, garantendo la durata e la protezione nel tempo. Il giardino presenta spazi esterni pavimentati realizzati con materiali durevoli e raffinati.
Sia gli intonaci esterni che quelli interni sono coerenti e ben mantenuti, con vernice fresca che migliora la luminosità naturale degli interni. Nel complesso, questa proprietà offre una miscela perfetta di eleganza classica e comfort moderno, con mantenimento impeccabile che consente un godimento immediato di un'esperienza di vita lussuosa.
Questa proprietà, perfetta come residenza primaria o secondaria, offre un uso versatile che va da una casa privata a una sede di ospitalità affascinante come una B & B o una ritirata esclusiva di eventi. Il layout interno funzionale migliora gli spazi, fornendo equilibrio e comfort, con un potenziale significativo di apprezzamento nel tempo a causa della sua posizione privilegiata e del fascino storico. La vicinanza ai servizi e ai trasporti eleva ulteriormente il suo appello per coloro che cercano un elegante santuario appartato con promettenti opportunità di sviluppo.
Immerso nelle colline tranquille di Umbria, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa tenuta si vanta di una visione mozzafiato sul lago Trasimeno eLa posizione garantisce la massima pace e privacy, ambientate in un ambiente naturale e appartato, ideale per coloro che cercano un ritiro sereno lontano dalla vita urbana. L'accesso è principalmente tramite una strada asfaltata, con un breve tratto inferiore a 500 metri di strada sterrata, offrendo una facile connettività preservando l'affascinante carattere rurale della zona. Nelle vicinanze e destinazioni ombriane rinomate come Panicale e Perugia sono a portata di mano, perfette per escursioni culturali o uscite piacevoli.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso il rappresentante tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando vi è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata in una o più persone e la vendita sarà soggetta all'imposta di registrazione in conformità con le normative correnti (vedere i costi di acquisto da un venditore privato).
