Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
L'affascinante casale si trova nei pressi del Lago Trasimeno, in una zona di notevole interesse storico e paesaggistico, offrendo un alto livello di privacy mentre si trova vicino ai servizi essenziali e alle principali vie di trasporto. L’edificio, risalente al 1800 e recentemente restaurato nel 2024, si estende su due piani con una superficie commerciale totale di circa 258 mq, situato su una vasta tenuta di 21.000 mq che comprende oliveti premium e un giardino meticolosamente paesaggistico che valorizza l’attrattiva della proprietà.
L'ingresso privato si apre su ampi spazi verdi all'aperto, evidenziati da uliveti di Classe A che offrono sia opportunità di coltivazione che tranquille aree relax, oltre a panorami accattivanti della natura circostante e del vicino Lago Trasimeno. La proprietà gode di un'eccellente esposizione sud-est/sud-ovest, garantendo una luce naturale abbondante in tutti gli spazi interni. L'accessibilità è facilitata da un breve tratto di strada asfaltata e ghiaia.
All'interno, il layout è pensato per massimizzare sia funzionalità che comfort. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno ornato da un camino in pietra, creando un ambiente caldo e invitante. La cucina completamente attrezzata ed elegante è realizzata con materiali e finiture di alta qualità per soddisfare le esigenze della vita moderna. Inoltre, ci sono tre camere da letto e due bagni, con tutti i sistemi - riscaldamento, elettrico, aria condizionata e idraulico - recentemente installato e completamente aggiornato. Il piano superiore comprende un ulteriore appartamento incompiuto che richiede una completa ristrutturazione, offrendo un ottimo potenziale per la personalizzazione.
Le soluzioni architettoniche in tutta la tenuta onorano il significato storico della proprietà integrando interventi moderni che garantiscono la sicurezza strutturale e gli elevati standard di abitabilità. Anche se la proprietà non dispone di piscina o garage, ampio spazio esterno consente una comoda gestione del veicolo con capacità di parcheggio per 6 a 10 auto. L'assenza di elementi dirompenti nelle vicinanze, unita alla sua posizione strategica che garantisce un rapido accesso alle infrastrutture e ai servizi, completa questa residenza esclusiva. E 'ideale per coloro che cercano un armonioso mix di storia, natura e comfort contemporaneo, con promettenti opportunità di valorizzazione e utilizzo come una casa privata o un luogo di ospitalità di lusso.
Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e un controllo ottimale del clima durante gli interni. Il sistema di climatizzazione è di recente installazione, fornendo comfort tutto l'anno. L'acqua calda domestica è gestita da un moderno sistema, integrato con una rete di approvvigionamento idrico rinnovata durante lo stesso periodo, garantendo qualità e affidabilità costanti nella distribuzione.
Il sistema elettrico, aggiornato anche negli ultimi cinque anni, soddisfa i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, affiancato da un nuovo sistema di depurazione in grado di gestire in modo efficiente le esigenze quotidiane.
La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la configurazione TV consentono una comunicazione veloce e un uso multimediale ininterrotto.
L'acqua viene fornita sia da un pozzo privato che recentemente è stata collegata all'acquedotto comunale.
La proprietà è in ottime condizioni, frutto di un meticoloso restauro con attenzione ad ogni dettaglio. Le finiture evidenziano l'uso di materiali premium, con squisiti pavimenti in legno massello che aggiunge calore e carattere agli interni, affiancati da pareti intonacate lisce con verniciatura fresca. Porte interne in legno massello e finestre a doppio vetro in legno assicurano un isolamento termico e acustico superiore mantenendo il fascino classico senza tempo.
I bagni, dotati di ceramiche di fascia alta, presentano soluzioni moderne su misura per gli standard di vita contemporanei, mentre la cucina è stata completamente rinnovata nel 2024 (non inclusa nel prezzo di vendita), dotata di arredi eleganti e materiali di alta qualità che coniugano funzionalità con stile. Le fondamenta e la struttura portante sono state recentemente ristrutturate, garantendo assoluta sicurezza strutturale.
Il tetto è stato progettato e mantenuto utilizzando materiali eccezionali, garantendo durata e protezione nel tempo. Il giardino presenta spazi esterni pavimentati realizzati con materiali durevoli e raffinati.
Sia gli intonaci esterni che interni sono coerenti e ben conservati, con vernice fresca che esalta la naturale luminosità degli interni. Nel complesso, questa struttura offre una perfetta miscela di eleganza classica e comfort moderno, con impeccabile upkeep che consente un divertimento immediato di una lussuosa esperienza di vita.
Questa proprietà, perfetta come residenza primaria o secondaria, offre un uso versatile che spazia da una casa privata a un luogo di ospitalità affascinante come un B&B o un esclusivo ritiro eventi. Il layout funzionale degli interni esalta gli spazi, fornendo equilibrio e comfort, con un notevole potenziale di apprezzamento nel tempo grazie alla sua posizione privilegiata e al fascino storico. La vicinanza ai servizi e al trasporto aumenta ulteriormente il suo fascino per coloro che cercano un santuario elegante e appartato con promettenti opportunità di sviluppo.
Immerso nelle tranquille colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa tenuta vanta viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sul paesaggio circostante. La posizione garantisce la massima pace e privacy, ambientata all'interno di un ambiente naturale e appartato, ideale per chi cerca un rifugio sereno lontano dalla vita urbana. L'accesso è principalmente tramite una strada asfaltata, con un breve tratto di meno di 500 metri di strada sterrata, offrendo una facile connettività preservando l'affascinante carattere rurale della zona. Nelle vicinanze si trovano famose destinazioni umbre come Panicale e Perugia, perfette per escursioni culturali o gite di piacere.
Il gruppo Great Estate conduce una diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita, attraverso il rappresentante tecnico del venditore, che ci permette di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ogni proprietà. Questa due diligenza può essere richiesta dal cliente quando c'è un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è registrata a una o più persone, e la vendita sarà soggetta a imposta di registrazione secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).
