Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La proprietà, attualmente in fase di ristrutturazione, è situata in un contesto collinare altamente suggestivo nei pressi di Castiglione del Lago, con vista panoramica sul Lago di Chiusi, offrendo elevata privacy e un paesaggio che abbraccia le dolci colline umbre e toscane nonché l'azzurro superficie del lago. L'accesso è comodo tramite una breve strada bianca di 250 metri che conduce all'ingresso con cancello elettrico, garantendo allo stesso tempo agio e riservatezza.
Il casale, sviluppato su un unico livello con una superficie interna di circa 90 mq, comprende una veranda di 12 mq con vista sulla piscina e un portico, inserendosi armoniosamente nel paesaggio circostante. Il progetto prevede spazi ben distribuiti, caratterizzati da interni improntati alla razionalità funzionale e alle finiture di alta qualità. Caratteristica distintiva degli interni è la luminosità e la vista panoramica offerta dalle porte-finestre, una scelta progettuale che conferisce all'immobile spaziosità ariosa e viste incredibili a qualsiasi ora del giorno. La struttura offre un ampio e luminoso soggiorno, una veranda come estensione diretta, una spaziosa cucina, due camere da letto e due bagni, oltre alla pool house, un annesso comodo e multifunzionale accanto alla piscina che può fungere da camera per gli ospiti, studio o laboratorio creativo, con la possibilità di includere un bagno interno.
All'esterno, il giardino privato di circa 3000 mq si affaccia su una piscina a sfioro che domina il paesaggio ondulato, creando un angolo relax con accesso diretto alla veranda, perfetto per momenti conviviali o di quieta contemplazione. La scelta di materiali naturali e tecniche costruttive ecosostenibili sono caratteristiche distintive del progetto, che vanta una classe energetica A grazie ad un sistema di riscaldamento a pavimento di ultima generazione alimentato da una pompa di calore e ad un impianto fotovoltaico che genera 3 kW di energia elettrica.A pochi passi dalla Toscana, la posizione strategica consente un facile accesso alle principali vie di trasporto per raggiungere borghi incantevoli come Pienza e Montepulciano, nonché Panicale e Paciano in Umbria, godendo appieno della cultura e del turismo del Lago Trasimeno. Questa proprietà è ideale per chi cerca un investimento di prestigio immerso nella natura e nella storia. La completa ristrutturazione garantisce uno spazio abitativo immediatamente fruibile e raffinato, dove i comfort moderni si fondono perfettamente con la bellezza del territorio.
L'immobile sarà dotato di impianti tecnologici all'avanguardia che garantiranno un elevato livello di efficienza energetica e sostenibilità, caratterizzato da una classe energetica A che garantisce un notevole risparmio e rispetto dell'ambiente. Il sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza fornirà un comfort termico ottimale con un consumo ridotto di risorse.
L'impianto idraulico, completamente nuovo, garantirà elevate prestazioni e sicurezza nell'erogazione dell'acqua, insieme ad un'efficiente rete fognaria conforme alle normative vigenti. L'impianto elettrico, anch'esso in fase di realizzazione, incorporerà tecnologie avanzate per la distribuzione dell'energia, garantendo una gestione ottimale dei consumi.
L’attenzione all’ecosostenibilità si riflette in tutto il sistema energetico, progettato per ridurre al minimo l’impatto ambientale e ottimizzare la gestione delle risorse. Questi elementi combinati garantiscono un'efficiente gestione dei servizi, un comfort superiore e l'opportunità di vivere in un ambiente tecnologicamente avanzato e rispettoso dell'ambiente.
Le finiture interne saranno realizzate con materiali di alta qualità che uniscono estetica e funzionalità, valorizzando ogni spazio con superfici raffinate e tecnologie innovative.
Casale Poggio sul Lago sarà caratterizzato da classici e tipici rivestimenti esterni in pietra di recupero e mezzane, soffitti tradizionali con travi in legno e pianelle in terracotta, e serramenti ad alte prestazioni energetiche in legno verniciato verde salvia con listelli in stile toscano.Questi forniranno un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo a creare un'atmosfera tranquilla e privata. Nelle camere da letto le finestre saranno dotate di persiane interne per aumentare il comfort. La pavimentazione esterna sarà in pietra naturale, mentre la pavimentazione interna sarà in travertino.
Questa proprietà rappresenta un'importante opportunità per chi cerca una residenza di prestigio, coniugando sostenibilità, sicurezza strutturale, comfort ed eleganza in un contesto dove ogni elemento è stato progettato per migliorare la qualità della vita quotidiana.
Inoltre, la possibilità di effettuare scelte materiali personalizzate in fase di costruzione è un vantaggio unico offerto ai futuri proprietari di questo casale. Per questo motivo la proprietà è attualmente in fase avanzata di costruzione, con tempi di realizzazione stimati in circa 10 mesi dal rogito preliminare.
Questa proprietà offre un raro connubio tra privacy e panorami mozzafiato, immersa in una zona prestigiosa lungo le colline umbre affacciate sul lago. Ideale per chi cerca un rifugio elegante e appartato, si presta perfettamente sia come residenza primaria che come affascinante seconda casa, ideale per chi desidera connettersi intimamente con la natura e il paesaggio circostante.
La tenuta consente usi versatili: può ospitare un'iniziativa ricettiva di alto livello come un boutique bed & breakfast o una affascinante casa di campagna, beneficiando della sua posizione strategica vicino ai servizi essenziali e al centro di Castiglione del Lago. La piscina a sfioro e gli ampi spazi esterni aumentano ulteriormente il potenziale per eventi esclusivi in un ambiente raffinato.
Immersa nel sereno paesaggio rurale di Castiglione del Lago, questa struttura vanta una posizione panoramica unica. Adagiata su una dolce collina, la zona offre un'atmosfera luminosa e riservata, perfetta per chi cerca tranquillità e uno stretto legame con la natura senza rinunciare alla comodità: i servizi essenziali sono a solo 1 km dicontesto è caratterizzato da pace e tranquillità, situato lontano dalle principali vie di traffico, garantendo un equilibrio ideale tra intimità e accessibilità. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve vialetto in ghiaia, che conduce discretamente alla tenuta, immersa in un tipico ambiente umbro. A pochi chilometri si trovano le prestigiose attrazioni storico-culturali di Perugia e di altre importanti città umbre.
Il gruppo Great Estate conduce un'approfondita due diligence tecnica su ogni immobile acquisito attraverso l'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. I clienti possono richiedere questa due diligence in caso di genuino interesse per la proprietà.
