Casa a Montegabbione, Italia, 535.4 m²

Una bellissima strada fiancheggiata da alberi di lime profumati porta a una fattoria interessante con una dipendenza e annessi che richiedono rinnovamento, offrendo viste panoramiche e un grande potenziale. La proprietà è composta da due unità residenziali e tre unità ausiliarie situate in cima a una collina con panorami mozzafiato a 360 °. La tenuta comprende 36 ettari di terra con uliveti, campi seminativi e boschi. La fattoria principale, necessita di restauro, presenta un appartamento distribuito su due livelli (collegati da una scala interna) che comprende: un soggiorno a forma di L grande e caratteristica con un camino centrale e soffitti a volta, uno studio/camera da letto, una cucina spaziosa, un corridoio, un bagno, una camera da letto e un generoso portico al piano terra. Ascendente alla scala, si raggiunge il primo piano che offre una larga zona notte con cinque camere da letto (o in alternativa un secondo appartamento), tra cui un grande salone con soffitti in legno e in terracotta che si apre su una vasta terrazza panoramica, un angolo cottura, un grande bagno e un WC. Con un'attenta ristrutturazione, è possibile creare ulteriori bagni per servire le camere da letto. Adiacente alla fattoria principale, c'è un edificio che ospita la sala riscaldamento centrale e diverse salotti utilizzati come garage e capannoni. Un altro edificio contiene anche spazi di stoccaggio. Entrambi richiedono lavoro e, con un restauro attento, potrebbero essere parzialmente convertiti in spazi residenziali o seminari per una struttura di ospitalità. Staccata dall'edificio principale è un'altra proprietà che necessita di ristrutturazione, destinata all'uso residenziale come dipendenza, che comprende una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto, una piccola camera da letto/studio e un bagno. L'ampio cortile offre il potenziale per un giardino con la possibilità di costruire una terra circostante è parzialmente semi-flat, per un totale di 36 ettari, diviso approssimativamente in: 12 ha di terreno abilitanti, 2,5 ha di terreni abilitanti coltivati ​​sugli alberi, 3 ha di pascolo, 1,5 ha di olivo boschetto con circa 150 alberi e circa 15 ha di boschi misti. Inoltre, c'è una vecchia cava di pietra in disuso, utile per l'approvvigionamento di pietre per rinnovare gli annessi e la costruzione di pareti di confine. Il panorama della proprietà è bellissimo dall'alba al tramonto, offrendo viste spettacolari sui paesaggi rotolanti di Umbria e Toscana. Con un grande potenziale, una volta ripristinato, può essere utilizzato sia come residenza privata che come proprietà agricola e/o come proprietà di ospitalità futura. Estate con 36 ha. 590.000 €, potrebbero essere presi in considerazione gli acquisti con meno terreni.
Le utility raggiungono il bordo della proprietà e dovranno essere riattivate. Bene d'acqua di sorgente e antica cisterna con vecchio mulino a vento da ripristinare. Radiatori, vecchio sistema diesel e pannelli solari precedentemente installati ma ora necessitano di sostituzione. Pannelli fotovoltaici e sistemi innovativi possono essere installati per prestazioni di proprietà ottimali. Servizi disponibili a 4 km di distanza tra cui negozi e scuderie da equitazione e 15/20 minuti dal famoso complesso turistico Scarzuola, creato da un architetto fantasioso, adiacente a un ex convento francescano, dove intrecciano modi contrastanti di pensare e vivere. Come scrive il suo creatore, il nuovo lavoro rappresenta un mondo fantastico in cui: arte, cultura, raffinatezza, eleganza e piaceri si fondono con semplicità e natura. Un'oasi di ritiro, studio, lavoro, musica e silenzio; di grandiosità e umiltà; vita sociale e vita eremitica; contemplazione in solitudine; Un regno di fantasia, fiabe, miti, echi e riflessioni oltre il tempo e lo destinazione turistica fantastica e evocativa da non perdere.
Le proprietà richiedono un rinnovamento, consentendo all'acquirente di personalizzare tutto secondo i loro gusti e il loro comfort, adattando tutte le caratteristiche a nuove tecnologie e migliorando l'efficienza nel consumo energetico e la qualità.
Strategicamente situata tra l'ubria e la toscana, ben servite, è una base conveniente per raggiungere la base di energia maggiore di ombroma. La grande fattoria può essere utilizzata interamente o parzialmente come residenza principale, con la possibilità di rinnovare gli annessi per affitti o ospiti. Grazie alla terra disponibile, c'è il potenziale per stabilire un'attività di produzione a pieno titolo con un oliva boschetto organico e varie colture di cereali, incluso il famoso zafferano. Facilmente accessibile, rappresenta un investimento con un grande potenziale, considerando lo spazio disponibile e il forte fascino turistico nella zona.
La proprietà è in vendita in Umbria, al confine con la Toscana, situata a 1 km dal piccolo villaggio di Faiolo, che offre un bar e un negozio di macelleria di alta qualità, entrambi accessibili a piedi. Il comune più vicino è Montegabbione, a circa 4 km dai servizi essenziali e a circa 6 km dall'uscita di Fabbro, con una stazione ferroviaria e l'autostrada A1 che collega Roma e Firenze insieme ai loro aeroporti. La tenuta si trova in cima a una collina dominante, non lontano dall'elegante "Scarzuola" con il suo complesso turistico. All'interno di un raggio di circa 50 km ci sono centri storici dell'Italia centrale come Città della Pieve, Pienza, Montepulciano, Montalcino, Lake Trasimeno, la bellissima Val d'Orcia, Orvieto e Assisi. Gli aeroporti di Roma e Florence sono a poco più di 120 minuti, mentre Perugia è un auto a 50 minuti
Il Great Estate Group conduce, attraverso il tecnico del cliente del venditore, una dovuta diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita, permettendoci di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbano e catastale di ogni proprietà.Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuina interesse per la proprietà.
La proprietà è a nome di una persona naturale.