Villa a Castiglione del Lago, Italia, 204.95 m²

Situata nella zona di Nardelli, all'interno del comune di Castiglione del Lago, questa intrigante proprietà risale agli anni '50 ed è circondata da un giardino conveniente e funzionale di circa 2.000 mq. La residenza, che misura circa 160 mq, è distribuita su due livelli e offre aree spaziose e versatili, ideali sia come casa primaria che come ritiro di campagna. Al piano terra, l'ingresso si apre a una zona giorno accogliente con un camino e un forno a legna, perfetto per creare un'atmosfera calda e invitante. Successivamente, c'è una dispensa, una spaziosa cucina abitabile, una grande camera matrimoniale e un bagno generoso. Una scala interna collega il piano terra al primo piano, che è anche accessibile attraverso un ingresso esterno indipendente, fornendo così l'opportunità di dividere la proprietà in due unità separate. Il primo piano comprende una seconda cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera da letto più piccola e un bagno aggiuntivo. Adiacente alla casa sono un garage di circa 39 mq e una grande terrazza panoramica di circa 28 mq, entrambi rinnovati circa venti anni fa e in buone condizioni. Al piano terra, con un ingresso separato, c'è anche una cucina rustica collegata internamente al garage, ideale per cene conviviali o da convertire in una taverna. La terra circostante ospita circa 28 ulivi e comprende un forno in muratura perfetto per uso esterno, nonché un piccolo orto dotato di un sistema di irrigazione a goccia alimentato da un pozzo di circa 78 metri di profondità. Questa casa offre una soluzione perfetta per coloro che cercano di vivere in un ambiente pacifico e naturale, pur rimanendo a pochi minuti dai servizi e dalla bellezza panoramica del lago Trasimeno.
La proprietà è collegata alle reti pubbliche di acqua, elettricità e fognature. Il riscaldamento è attualmente alimentato da un serbatoio LPG collegato ai radiatori.Esiste anche una disposizione per la connessione alla rete di gas metano.
La casa è abitabile e funzionale, con finiture risalenti al momento della costruzione o successivi interventi. Qualsiasi lavoro di aggiornamento può essere considerato secondo le preferenze personali.
La proprietà è perfetta come residenza principale per coloro che desiderano vivere in campagna, ma anche come casa per le vacanze in una zona pacifica e ben collegata. Grazie alle sue dimensioni, a due ingressi indipendenti e al potenziale di personalizzazione, la proprietà offre anche un forte potenziale per attività di ospitalità come un noleggio di vacanze o B&B.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago ed è situata in una zona rurale. È ben connesso ai principali servizi e ai percorsi di trasporto. Il centro abitato più vicino con tutti i servizi è a circa 1 km di distanza, mentre Castiglione del Lago è di circa 5 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia a 60 km e Florence a 130 km.
Il Great Estate Group, per ogni proprietà acquisita, conduce una dovuta diligenza tecnica completa attraverso l'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione urbana e dello stato catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuina interesse per la proprietà.
La proprietà è a nome di una persona naturale.