Countryhouse/Farmhouse for sale in Lazio, Rom
Ambientato nello splendido sfondo naturale della tenuta di Fiorano - un'area esclusiva di proprietà della storica famiglia Boncompagni Ludovisi - questa villa offre una tranquilla oasi appena fuori Roma. Situato a soli 20-25 minuti dal centro storico (Aventine/Circus Maximus) e nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Ciampino, la proprietà combina perfettamente la privacy, la natura e la praticità.
L'ingresso drammatico, incorniciato da maestosi cipressi e un cancello di ferro battuto ornato, conduce in un ambiente appartato ed evocativo.
Le facciate di pietra e mattoni della residenza sono adornate con piante da arrampicata che trasformano il giardino in tutta le stagioni: dalla gliscia in fiore che si è crollata lungo le pareti alle palme e agli yucca che danno un tocco mediterraneo, accanto a numerosi alberi ulivi. Un raffinato equilibrio tra natura e architettura rende questo giardino il vivace cuore della proprietà: un rifugio pacifico e bello, a pochi minuti dalla città con l'autentica anima della campagna.
La villa, circondata da tre lati da un lussureggiante parco di 3000 mq, dispone di una piscina privata, ampie aree di rilassamento all'aperto e un piccolo boschetto di ulivo con circa 40 alberi. Gli spazi interni, distribuiti su tre livelli, hanno subito un'elegante rinnovamento completata nel 2008, con meticolosa attenzione a materiali di alta qualità e comfort vivente.
Al piano terra rialzato c'è un ampio e luminoso doppio soggiorno con pavimenti realizzati in legno di recupero proveniente da uno storico chalet alpino nel sud del tirolo. Una grande cucina abitualmente progettata con un'isola centrale è arricchita da piastrelle in ceramica bianca e nera originali dai Paesi Bassi. La cucina, fondendo il fascino vintage con tocchi moderni, è dotata di un forno doppio, Teppanyaki Grill e offre tutti i servizi per chi ama intrattenere.
Questo piano include anche una sala da pranzo, uno studio con un camino, un bagno e un piano superiore ospita le alloggi, costituite da quattro camere da letto di dimensioni generose-due con caminetti-e due bagni, tra cui un bagno privato all'interno della camera da letto principale. Ogni stanza vanta viste accattivanti sulla tenuta. Il livello è completato da una comoda terrazza.
Il livello del seminterrato, accessibile dal giardino, ospita un ampio ripostiglio con bagno, ideale come spazio di servizio o area hobby.
La proprietà è dotata di tutti i servizi essenziali e sistemi tecnologici avanzati. Presenta un sistema di riscaldamento ad alta efficienza all'avanguardia, integrato da un sistema di controllo climatico che garantisce comfort per ogni stagione. Tutti gli apparecchi di finestre sono isolati termicamente, mentre l'intera tenuta è fissata da porte elettriche e un sistema di videosorveglianza perimetrale avanzato, garantendo la massima sicurezza. Le utility, comprese i collegamenti per acqua, elettricità e liquami, sono pienamente operative. La proprietà detiene una classe di certificazione energetica D.
La villa è stata meticolosamente rinnovata nel 2008, con eccezionale attenzione ai materiali premium e al comfort residenziale. Gli interni dispongono di finiture di fascia alta, tra cui pavimenti in legno massiccio selezionato e accenti di design che riflettono uno stile internazionale. Le finestre sono state aggiornate a modelli a doppia vetro e ad alta efficienza, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico. Il sistema di riscaldamento è stato modernizzato con una configurazione all'avanguardia ed efficiente dal punto di vista energetico e l'aria condizionata è installata in tutte le stanze. Gli spazi sono armoniosi, ben proporzionati e preparati, che non richiedono ulteriori interventi.
Questa villa è la scelta ideale per coloro che cercano una residenza affascinante immersa in natura, ma convenientemente vicina alla città. La sua posizione strategica, combinata con l'esclusività dell'ambiente naturale, rende questa proprietà perfetta come casa primaria o una seconda residenza raffinata per vacanze o soggiorni ditre, a causa del suo valore architettonico e dell'impostazione incantevole, si presta senza sforzo a diventare una sede di evento prestigiosa o un investimento in affitto di fascia alta. Con la vicinanza a Roma e lo sfondo sereno del parco regionale di Appian Way, questa è un'opportunità davvero unica.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica completa su ogni proprietà acquisita attraverso l'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una visione dettagliata della pianificazione urbana e dello stato catastale di ciascuna attività. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuina interesse per la proprietà.
