Villa a Castiglione del Lago, Italia, 279.05 m²

Free su quattro lati e diffusa su due livelli, la proprietà si estende su una superficie totale di circa 235 mq. Al piano terra, rinnovato nel 2000, c'è un ingresso accogliente che porta a un grande soggiorno dotato di stufa ad aria a pellet, una cucina funzionale, un bagno, una camera da letto principale, uno studio e una stanza tecnica. Una scala interna conduce al primo piano, rinnovato nel 2004, dove si apre una spaziosa cucina abitante, caratterizzata da grandi finestre che offrono una piacevole vista dell'esterno. Anche al primo piano si trovano un soggiorno con aria termo-fuoco, due camere da letto principale, un bagno e un ripostiglio con mezzanino. Entrambi i pavimenti sono dotati di sistemi di divisione calda/fredda, garantendo comfort in tutte le stagioni. Una scala esterna offre l'accesso all'attico non abilibile di circa 99 mq, utile come spazio di archiviazione. La tenuta è completata da una trama di terra di circa 1960 mq, all'interno dei quali ci sono numerosi annessi: un annesso distaccato con un forno, cucina e lavanderia, un garage, una bella pergola con una cantina nel semi-pasticceria, un baldacchino chiuso e un ex stabile, ideale per la conversione secondo le esigenze. Questa è una soluzione ideale per coloro che cercano una casa spaziosa, già divisa in due unità funzionali, immerse nella tranquillità della campagna umbra ma vicino ai servizi.
L'approvvigionamento idrico di Villa Bertoni è assicurata da un pozzo privato profondo circa 20 metri, fornendo un'eccellente autosufficienza. I sistemi sono aggiornati e ben mantenuti, con soluzioni di riscaldamento integrate come una stufa a pellet che alimenta i radiatori, un termo-fuoco con circolazione dell'aria e divisioni calde/fredde, garantendo il comfort tutto l'anno. Le cucine sono alimentate da cilindri di gas esterni. I telai delle finestre sono in alluminio con doppio vetro.Inoltre, c'è un altro pozzo, 12 metri di profondità, che fornisce il sistema di irrigazione a goccia nel orto.
La casa è in buone condizioni in generale ed è pronta per essere vissuta immediatamente! Entrambi i pavimenti sono stati rinnovati, con il piano terra nel 2000 e il primo piano nel 2004, mantenendo uno stile semplice e funzionale.
Grazie al suo layout su due livelli funzionalmente separati, la casa è l'ideale sia come residenza principale per una famiglia di grandi dimensioni sia come soluzione bifamiliare o attività di ospitalità come affitti a breve termine o B & B. La terra circostante, con annessi esistenti e spaziosi aree all'aperto, offre ulteriori opportunità di sviluppo: orto, giardino e area di rilassamento. La posizione tranquilla ma non isolata lo rende perfetto per coloro che cercano un rifugio pacifico in natura senza sacrificare la vicinanza ai servizi.
La proprietà si trova nell'area della piania, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in campagna aperta, vicino ai servizi principali. Castiglione del Lago è una città ombriana sulle rive del lago Trasimeno, uno dei villaggi più belli in Italia, a pochi chilometri dalla giunzione autostradale di Perugia-Bettolle e al confine con le province di Siena e Arezzo. Si trova a circa 40 km da Perugia, a 70 km da Siena, a 120 km da Firenze e 180 km da Roma. Nelle vicinanze si trovano città artistiche come Assisi, Cortona e Montepulciano. L'aeroporto più vicino è Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria.
Il Great Estate Group conduce una dovuta diligenza tecnica su ogni proprietà acquisita attraverso l'esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una comprensione approfondita della pianificazione urbana e dello stato catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente all'esposizione di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è a nome di una persona naturale.