Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, G
Circondati da vigneti e rinomate cantine, come Tenuta La Mozza, di proprietà dello chef Bastianich, e Cantina 414, nella famosa città di Magliano in Toscana, il Podere Rosso è una fattoria risalente agli anni '60, rinnovata ed espansa nel 2000, che trattiene tutto il fascino del tipico agricoltura della Maremma. Costruito in pietra sul piano inferiore e tufo al piano superiore, l'edificio gode di un eccellente isolamento naturale, garantendo comfort in tutte le stagioni. La casa principale misura circa 130 metri quadrati e si trova al primo piano, dove presenta un ampio soggiorno, una cucina, quattro camere da letto e tre bagni. Al piano terra, c'è un garage da 64 mq, due magazzini per un totale di 45 mq e un portico di 22 mq. Attualmente utilizzato a fini di servizio, questo livello può essere facilmente riconfigurato per creare uno spazio di vita aggiuntivo, adattandosi alle esigenze del futuro proprietario. La proprietà include anche un allegato separato di circa 35 metri quadrati, costituito da una camera singola con angolo cottura, letto e bagno, ideale per ospiti o personale di servizio. Il terreno che circonda la fattoria copre circa 1,5 ettari e presenta un giardino lussureggiante con prato, cinquanta ulivi in produzione e una bellissima piscina di cloro da 12x5 metri con copertura. La proprietà ha un pozzo privato, una connessione con l'approvvigionamento idrico municipale, un serbatoio IMHOFF e un sistema di irrigazione automatica. Gli interni caldi e accoglienti presentano pavimenti in terracotta e cornici a doppio vetro in legno, mentre il tetto è isolato. Il riscaldamento e la cucina sono alimentati dal GPL, garantendo praticità e funzionalità. La posizione è particolarmente privilegiata: a pochi minuti dal mare e dalle spiagge di Marina di Alberese e Talamone, mezz'ora da Monte Argentario e il Terme Di Saturno Spa e meno di un'ora da Siena. Inoltre, la tenuta si trova in una rinomata area che coltiva il vino, circondata da prestigiose cantine come Bastianich ere Rosso rappresenta una rara opportunità per coloro che desiderano una residenza esclusiva immersa nella natura del Maremma, perfetta come una casa privata, un'elegante casa per le vacanze o una pensione affascinante.
La proprietà dispone di riscaldamento e cucina GPL, un pozzo privato e acqua municipale, una fossa settica Imhoff e un sistema di irrigazione automatica. La piscina, che misura 12x5 metri, è trattata con cloro e dotato di un foglio di copertura.
La fattoria è in ottime condizioni. È stato sottoposto a lavori di ristrutturazione e completamento nel 2000. La struttura, tipica dell'area di Maremma, combina pietra e tufo per l'isolamento naturale di alta qualità. Gli interni sono rifiniti con pavimenti in terracotta e cornici di legno con doppio vetro, mentre il tetto è isolato.
La versatilità degli spazi rende il podere Rosso adatto sia come residenza privata che come una prestigiosa proprietà dell'ospitalità, considerando anche la sua proposta per la costa e il mare. La possibilità di convertire il piano terra in camere da letto aggiuntive o aree abitative aumenta la flessibilità della tenuta. La pensione indipendente offre un comfort extra per gli ospiti o il personale.
Magliano a Toscana.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso il consulente tecnico del venditore, che ci consente di ottenere una comprensione dettagliata della situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di genuino interesse per la proprietà.
