Casa a Chianti, Italia, 451.25 m²

Nelle colline di Chianti, a breve distanza da Gaiole a Chianti, offriamo in vendita una bellissima proprietà composta da una fattoria con cantina, un appartamento indipendente e circa 22 ettari di terra, tra cui vigneti e ulivo. La fattoria principale ha una superficie totale di 482 mq ed è disposta su due livelli. Al piano superiore, accessibile tramite una scala esterna con una terrazza coperta di 38 mq, è la residenza principale di 193 mq, che comprende due grandi soggiorni (uno con camino), una cucina, tre camere da letto e due bagni. Al piano terra c'è un appartamento autonomo composto da una spaziosa cucina a pianta aperta e una zona giorno, una camera da letto e un bagno. Anche a questo livello è la cantina, che è stata completamente rinnovata nel corso degli anni ed è dotata di moderni serbatoi di acciaio inossidabile, barili in legno e vasche. È qui che si svolgono lo stoccaggio, l'invecchiamento e l'imbottigliamento dei vini organici certificati della tenuta: Chianti Classico, IGT Bianco e IGT Rosso. The grapes are harvested from about 4.5 hectares of vineyards on the property, which have been entirely organic since 2000. The vineyards are mainly planted with Sangiovese (around 3 hectares of Chianti Classico), along with a small percentage of native varieties such as Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo, and a small plot of Malvasia Bianca. La produzione attuale è di circa 10.000-12.000 bottiglie, con il potenziale esistente per aumentare il volume. La cantina anziana è dotata di barili in legno da 5, 10 e 20 ettolitri, dove i vini maturano per periodi che vanno da 24 a 36 mesi.C'è anche un'area di degustazione e vendita in loco. La terra rimanente, per un totale di 22 ettari, è divisa tra boschi di castagne, terreno abilitanti e un boschetto di oliva con circa 500 alberi. Due annessi completano la proprietà: uno dei 58 mq attualmente utilizzati come garage e area di stoccaggio, l'altro di 67 mq necessita di rinnovamento. Esiste anche la possibilità di costruire una nuova cantina sotterranea di circa 150 mq, adiacente a quella già esistente nell'edificio principale.
La proprietà è dotata di riscaldamento LPG e camino. L'approvvigionamento idrico proviene sia da una primavera naturale che da un pozzo privato. È disponibile la connessione Internet.
La cantina è in ottime condizioni, mentre la residenza principale è stata completamente rinnovata nel 2020 con un intervento che combina abilmente caratteristiche tradizionali e elementi di design contemporanei.
Questa è un'eccellente opportunità di investimento: può essere utilizzata come residenza privata con la produzione di vino integrata o incluso nel mercato del noleggio turistico. Si siede su una collina che offre splendide viste sulla campagna circostante. La sua posizione strategica lo rende una base perfetta per visitare le città più iconiche della regione, come Gaiole in Chianti (10 minuti, 7 km), Radda in Chianti (15 minuti, 10 km), Siena (45 minuti, 34 km). Gli aeroporti più vicini sono Florence (1 h 10 min, 72 km), Perugia (1 h 35 min, 132 km), Pisa (1 h 50 min, 133 km) e Roma (2 h 35 min, 260 km).
Il Great Estate Group conduce, attraverso il tecnico del cliente del venditore, una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, permettendoci di comprendere a fondo la pianificazione urbana e lo stato catastale di ogni attività. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuina interesse per la proprietà.