Casa Avigliano Umbro, Italia, 227 m²

Country House a Sismano - Autenticità e potenziale in un ambiente unico Immerso nel cuore di Umbria, in una posizione privilegiata facilmente accessibile dalla strada provinciale, offriamo in vendita un'affascinante casa di campagna diffusa su tre livelli. Tornando ai primi del 1900 e parzialmente rinnovato nel 2012, la proprietà preserva ancora il fascino dell'architettura rurale umbra, con un tetto per padiglione, pareti intonacate e dettagli evocativi del periodo. Entrando nella proprietà attraverso l'antico portale arcuato, entri nella sezione già rinnovata: un corridoio accogliente porta alla zona giorno luminosa con un camino in pietra, ideale per momenti conviviali, e si collega a due camere da letto e un bagno, tutto accuratamente restaurato con attenzione ai dettagli. La porzione che richiede rinnovamento, strutturalmente solido e accessibile sia dall'esterno che semplicemente riaprando un muro di partizione, presenta una preziosa opportunità per coloro che desiderano personalizzare gli spazi. Ecco le camere originali con soffitti a volta in mattoni, pavimenti in terracotta e finestre già sostituite da cornici in alluminio e doppi vetri. Le camere spaziose e luminose offrono un grande potenziale di miglioramento. Una scala interna conduce anche all'attico, attualmente in condizioni grezze, perfetta come archiviazione o da trasformare in uno spazio multifunzionale. Il livello del seminterrato è forse l'anima più accattivante della casa di campagna: un grande spazio aperto con archi di pietra, soffitti a volta e muri di pietra a vista, recentemente rinforzati. Questo ambiente raro e incantevole è l'ideale per un'area benessere, una stanza per il fitness, lo spazio abitativo o un'affascinante cantina di vino. All'esterno, la proprietà si estende per circa 6.300 mq e comprende un boschetto di olive, un orto, spazi verdi e un parcheggio. C'è anche un serbatoio sotterraneo per la raccolta dell'acqua piovana, utile per l'ta casa di campagna rappresenta una miscela perfetta di autenticità e possibilità di personalizzazione: un luogo in cui il passato incontra il presente, pronto a diventare la casa affascinante o la residenza che hai sempre sognato.
Le reti di utilità presentano un sistema di fognatura e distribuzione dell'acqua installata tra 10 e 20 anni fa, garantendo una funzionalità adeguata e un'efficienza generalmente stabile. Il sistema di riscaldamento, installato anche nello stesso lasso di tempo, offre una sufficiente regolamentazione termica. Il sistema elettrico, allo stesso modo datato, mantiene ancora un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo gli standard in vigore al momento dell'installazione. L'assenza di un moderno sistema di raffreddamento indica che l'aria condizionata si basa su soluzioni naturali o supplementari, da valutare in base alle preferenze personali. Le forniture di elettricità e gas aderiscono ai parametri standard, con connessioni stabilite e operative, mentre l'approvvigionamento idrico beneficia di un'infrastruttura stabile. Le tecnologie di connettività includono disposizioni per connessioni Internet e TV, garantendo comunicazioni e intrattenimento efficaci adatti alle esigenze contemporanee. Sono presenti sistemi di sicurezza di base, mentre la gestione del controllo degli accessi potrebbe essere ampliata o integrata a seconda dei requisiti. La mancanza di strutture specifiche come elevatori, sauna o spa riflette un modello di utilizzo sobrio e semplice incentrato sulle funzioni primarie. I servizi di disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a potenziali interventi mirati. Nel complesso, il livello di servizi pubblici e sistemi, sebbene rifletta il loro invecchiamento naturale, forniscono solide basi per gli interventi di modernizzazione volti a migliorare il comfort e l'efficienza energetica, l'apertura delle possibilità per lo sviluppo tecnologico e la aree che richiedono ristrutturazione avranno anche bisogno di una sostituzione completa dei sistemi.
La proprietà, risalente agli anni '20 e parzialmente restaurata nel 2012, presenta finiture esterne di alta qualità caratterizzate da murature in gesso ben conservate e dettagli architettonici che mantengono il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con cornici di legno, sono in buone condizioni e includono vetri con vetro rinforzato, coerenti con la manutenzione ordinaria effettuata. Le porte interne sono realizzate in legno massiccio, robuste e coerenti con lo stile originale. Gli spazi interni offrono un layout funzionale ben organizzato, con un design armonioso che facilita il flusso e la pianificazione dello spazio. Le pareti, rifinite con gesso tradizionale, mostrano superfici ben mantenute e recenti vernici tonificate che migliorano la luminosità naturale. Il pavimento riflette materiali del periodo tipico, come la terracotta; La conservazione è buona, impartire un'atmosfera calda e invitante. La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano un classico rivestimento in piastrelle in ceramica e articoli sanitari in ottime condizioni, in linea con la manutenzione eseguita. Il giardino circostante vanta finiture esterne accuratamente mantenute, con pareti di sostegno realizzate in pietra e aree locali adatte alla potenziale installazione di una piscina o altre caratteristiche prestigiose. Questo ambiente esterno aiuta a creare un ambiente ideale per uno stile di vita immerso nel comfort e nella tranquillità. Il lavoro di restauro ha conservato la qualità delle finiture sia interne che esterne, mantenendo un equilibrio tra carattere storico e le esigenze della vita moderna, rendendo la proprietà un'opportunità per coloro che cercano raffinatezza e un ambiente di vita armonioso.
Situato sulle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per coloro che apprezzano la natura e la qualità dell' posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del villaggio vicino e con facili connessioni a Todi e Terni, lo rende un investimento attraente come affascinante struttura di ospitalità, come un B&B o una casa per le vacanze, migliorando il fascino storico della proprietà.
Questa proprietà si trova in un ambiente pacifico e privato nelle colline di Todi, un'area rinomata per la sua natura e la sua storia. Situata su terreni delicatamente rotolante, la tenuta offre una vista aperta sulle morbide colline umbria, con scorci di lussureggiante campagna e boschi circostanti. La strada di accesso è pavimentata, garantendo comodità senza sacrificare il fascino rurale. La proprietà beneficia dell'esposizione ottimale della luce solare, migliorando gli spazi esterni e interni con luminosità naturale. I principali centri culturali e turistici in Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente accessibili. L'impostazione è di alto paesaggio e valore qualitativo, ideale per coloro che cercano un rifinato rifugio immerso in natura, con tutti i servizi a portata di mano.
Il Great Estate Group, per ogni proprietà acquisita, conduce una dovuta diligenza tecnica approfondita attraverso l'esperto nominato del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una comprensione approfondita della pianificazione urbana e dello stato catastale di ciascuna proprietà. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal Cliente all'esposizione di un vero interesse per la proprietà.
La proprietà è detenuta in piena proprietà, garantendo il controllo completo e la disponibilità esclusiva della proprietà. Il venditore è un privato.