Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
A pochi passi dal lago Trasimeno, nel comune di Tuoro, questa fattoria storica, costruita nei primi anni del 1900, si trova come un accattivante esempio di architettura storica rurale, che offre un totale di 570 metri quadrati sparsi su tre piani. La sua posizione in collina garantisce un elevato livello di privacy, abbracciando una vista panoramica del lago Trasimeno, situato a pochi chilometri di distanza, con le sue famose destinazioni turistiche e culturali a portata di mano.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada in asfalto che porta a un ampio giardino privato ben mantenuto con un grande potenziale. La fattoria si presenta come un volume storico, caratterizzato da elementi architettonici tipici della sua era, con pareti in muratura e aperture distintive che migliorano l'esposizione sud -est/sud -ovest, garantendo una luce naturale costante durante il giorno.
La struttura è disposta su tre livelli distinti, con l'ingresso principale al piano terra; Gli spazi interni sono organizzati come segue: al piano terra, ci sono 2 salotti con cucine, una camera matrimoniale e 2 bagni; Al primo piano, un ampio soggiorno con cucina e terrazza panoramica, un bagno, 2 camere matrimoniali e un ripostiglio; Al secondo e all'ultimo piano, ci sono 2 camere matrimoniali, una camera singola, uno studio e un bagno. Da questo piano, un piccolo balcone offre vedute del lago Trasimeno e di tutte e tre le sue isole.
Sebbene complesso, il layout offre ampie opportunità di personalizzazione e utilizzo, incluso un potenziale utilizzo per le attività turistiche dell'ospitalità o rurale.
Le installazioni tecniche, risalenti agli anni '90, includono adeguati sistemi di riscaldamento e elettrici, sebbene possano essere migliorate in termini di efficienza energetica, attualmente classificate nella classe G, offrendo così opportunità di modernizzazione mirate al comfort e alla sostenibilità ambientale. Gli spazi sono caratterizzati da generose altezze del soffitto e materiali tradizionali che creano un ambiente autentico.I bagni e le cucine consentono una vita multifunzionale e facilitano la gestione di più famiglie o ospiti.
Esternamente, l'area verde è una risorsa significativa, data la sua versatilità per usi come la creazione di una piscina e/o una serra. Mantenendo una configurazione tradizionale e rurale, incoraggia il contatto con la natura e migliora il paesaggio circostante. La vicinanza alle principali rotte di comunicazione, infrastrutture per il tempo libero e servizi a breve distanza garantisce comodità senza sacrificare la tranquillità. Questa proprietà rappresenta quindi un'opportunità eccezionale per coloro che desiderano combinare il fascino del patrimonio storico con un progetto vivente che spazia dall'uso privato al turismo, nel cuore della campagna umbra lussureggiante.
L'approvvigionamento idrico è fornito attraverso un pozzo privato, il sistema di acque reflue è privato e il sistema di riscaldamento opera su LPG.
L'efficienza energetica è classificata come classe G, indicando opportunità di interventi mirati per aumentare il risparmio energetico e promuovere un uso più sostenibile delle risorse.
La proprietà è in uno stato di conservazione parzialmente ripristinato, con interventi significativi risalenti al 1998 che colpiscono un equilibrio tra la conservazione degli elementi storici e garantire la funzionalità moderna. Le finiture esterne mostrano l'originalità dei materiali dei primi del 20 ° secolo, con gesso e rivestimento che richiedono un'attenzione mirata per migliorare il fascino estetico e preservare la durata.
Gli spazi interni, con una razionalità funzionale ben organizzata, sono disposti per dare la priorità alla relazione tra aree vivibili e uso pratico, integrati da finiture interne coerenti con il lavoro di ristrutturazione svolto.
Le superfici per pavimenti e pareti mantengono il loro carattere originale nonostante la manutenzione regolare, con alcuni dettagli classici che danno un tono raffinato alleporte e le finestre, pur mantenendo una presenza tradizionale, richiedono cure per ottimizzare l'isolamento termico, un fattore importante per migliorare il comfort residenziale.
I quattro bagni, uno dei quali è stato recentemente rinnovato e le tre cucine sono in buone condizioni, offrendo layout pratici e conviviali, sebbene vi sia il potenziale per la modernizzazione per consentire aggiornamenti personalizzati che soddisfano le esigenze contemporanee. Le basi sono solide e il tetto rimane intatto, garantendo un livello adeguato di conservazione.
Il giardino, parte integrante dell'esperienza di vita, è ben mantenuto di fiori e alberi da frutto, insieme a aree pavimentate che incoraggiano il divertimento e il rilassamento.
In sintesi, la proprietà presenta un equilibrio tra tradizione e modernità, con finiture di media qualità che forniscono spazio agli interventi di potenziamento mirati volti a evidenziare il fascino storico e migliorare la funzionalità vivente, rendendolo un'opportunità interessante per coloro che cercano uno spazio per personalizzare con le cure in un ambiente prestigioso. La sua posizione strategica consente un facile accesso a servizi essenziali, connessioni e centri urbani, preservando il fascino e la tranquillità della campagna umbra.
La proprietà, con generosi spazi interni sparsi su più livelli, consente vari usi: una residenza primaria per godere del comfort e della serenità della zona, un'affascinante seconda casa o una prestigiosa sistemazione turistica come un B&B o un noleggio di vacanze dipresence of numerous rooms and kitchens facilitates its transformation into an exclusive hospitality venue, also suitable for events and ceremonies set against a landscape that blends nature and culture.
From this distinctive property, nestled in the tranquility of the gentle Umbrian hills, located in Tuoro sul Trasimeno, near the eponymous lake and just a few kilometers from the Tuscan border, you can easily reach Destinazioni turistiche rinomate come Perugia a circa 25 km di distanza, Assisi 40 km e Cortona 30 km. La posizione offre una vista aperta e panoramica delle colline circostanti e delle serene acque del lago Trasimeno, fornendo momenti di pace e contemplazione. L'area circostante è ideale per coloro che cercano un'ambientazione esclusiva e tranquilla, lontano dal trambusto delle strade principali, ma con una buona accessibilità all'infrastruttura essenziale. Una scelta raffinata per coloro che apprezzano la natura, la privacy e l'equilibrio tra tradizione e comfort.
Il grande gruppo immobiliare, per ogni proprietà acquisita, conduce una due diligence tecnica attraverso il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbano e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del genuino interesse per la proprietà.
