Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Questo grande casale da ristrutturare si estende su due livelli con una superficie commerciale di circa 650 mq, situato sulle colline di Marsciano, in Umbria, in un contesto caratterizzato da privacy e vista panoramica sulle dolci colline circostanti. L'edificio storico, risalente al 1800, mantiene intatta la sua struttura originaria, presentando una significativa opportunità per chi cerca un progetto di restauro in una location ricca di atmosfera e fascino.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una breve strada sterrata, garantendo un facile ingresso. Il terreno comprende un giardino di circa 5.000 mq, parte del quale occupato da uliveti, elementi tipici del paesaggio umbro che offrono la possibilità di coltivazioni di alta qualità e di un legame diretto con la natura. L'esterno si distingue per la buona qualità delle finiture originali, che testimoniano l'eleganza rurale della casa. Date le dimensioni del giardino e la distribuzione degli spazi, esiste la possibilità di realizzare una piscina con vista panoramica sul magnifico paesaggio circostante.
La proprietà è composta da 10 appartamenti distinti distribuiti sui due piani che, pur necessitando di ristrutturazione, offrono una disposizione razionale adatta a molteplici soluzioni abitative o ricettive. Le caratteristiche architettoniche includono dettagli d'epoca come soffitti a volta e travi a vista, che esaltano il carattere storico del casale.
Le finestre si affacciano sulle colline circostanti, garantendo un'esposizione alla luce naturale su tutti e quattro i lati, arricchendo gli ambienti interni di una luce calda e diffusa. Le tradizionali scale interne collegano i due livelli. Nonostante gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento siano obsoleti, esistono solide basi per un ammodernamento complessivo, che consenta interventi mirati per migliorare l’efficienza energetica e il comfort posizione geografica, lontana dalle principali vie di comunicazione ma raggiungibile a distanza gestibile da strade secondarie, consente uno stile di vita appartato e tranquillo, pur mantenendo ragionevoli collegamenti con le città d'arte umbre come Perugia e Todi, nonché con le attrazioni turistiche culturali e naturali come il Lago Trasimeno.
Questa proprietà, un tempo residenza dei contadini della tenuta, rappresenta un bene storico di pregio con un alto potenziale e un'atmosfera rilassante. L'intera struttura offre la possibilità di essere valorizzata come residenza privata o progetto ricettivo, garantendo un'adeguata indipendenza. Un investimento che unisce il fascino del passato ad un'avventura di rinnovamento personalizzata.
L'impianto elettrico e quello di riscaldamento necessitano di interventi mirati per ottimizzare l'efficienza energetica, così come l'impianto idrico.
La rete fognaria è stata rinnovata nel 2015, presenta pertanto caratteristiche di elevata efficienza e risponde ai moderni standard. L'assenza di impianti ecosostenibili offre l'opportunità di realizzare una ristrutturazione all'avanguardia mirata al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.
Questa configurazione di impianti, se supportata da interventi di ammodernamento, consente il pieno sfruttamento delle potenzialità funzionali ed estetiche, mantenendo elevate prestazioni e sicurezza.
L'immobile conserva intatto il carattere storico risalente al XIX secolo, offrendo un autentico tela da valorizzare attraverso interventi mirati. I principali elementi strutturali, di oltre trent'anni, necessitano di rinforzi per garantire stabilità a lungo termine, mentre le superfici esterne presentano finiture di alta qualità che contribuiscono a un'estetica raffinata e duratura.
Gli interni, che necessitano di ristrutturazione, presentano buone potenzialità grazie ad una disposizione spaziale razionale e funzionale. I pavimenti, alcuni in cotto originale, altri in cotto moderno o in gres porcellanato, necessitano di un intervento per ripristinare l'uniformità dei vari ambienti, così come gli sintesi, la proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera intraprendere un progetto prestigioso e innovativo, valorizzando materiali autentici e spazi ricchi di storia.
Immersa nelle colline umbre di Marsciano, questa proprietà offre l'opportunità di vivere a diretto contatto con la natura godendo di una vista panoramica unica sulle colline circostanti. L'ampia struttura, distribuita su due piani, si presta a molteplici usi: può diventare una residenza esclusiva o un progetto di ospitalità di charme come un relais o un B&B, valorizzando l'area di interesse storico e naturale che la circonda. Data l'ampia superficie disponibile, un'attenta ristrutturazione può creare ambienti ampi, come sale per eventi o cerimonie. La proprietà rappresenta un investimento di prestigio in una zona di grande fascino culturale e paesaggistico.
Tranquilla e privacy caratterizzano questa proprietà situata a breve distanza dal centro di Marsciano, in Umbria. Questa zona collinare offre un panorama aperto e rigoglioso che abbraccia la natura circostante, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo lontano dalle principali vie di traffico: la stazione ferroviaria di Marsciano è a 10 km, mentre l'aeroporto di Perugia è a soli 40 km. La proprietà è accessibile tramite una brevissima strada sterrata, garantendo privacy e contatto diretto con il tipico paesaggio rurale della regione. Le attrazioni culturali e turistiche di Perugia e del Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo un equilibrio tra tranquillità e opportunità di svago, immersi nel fascino autentico dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
