Azienda agricola Manciano, Italia, 579.95 m²

Questa splendida tenuta a Manciano è composta da un casale, una dependance, una cantina e terreno circostante per un totale di circa 29 ettari. Il casale principale, di circa 300 mq, è disposto su due livelli. Al piano terra si trova un ampio terrazzo che si affaccia sulla campagna circostante in completa privacy e tranquillità, offrendo una bellissima vista sulla campagna e sul lago della tenuta.A seguire troviamo un ampio porticato, la zona giorno con cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni ed un ripostiglio. Al piano primo troviamo un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio, che potrebbe essere utilizzato come ulteriore camera da letto, una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, altre due camere da letto e un bagno. La dependance, di 54 mq, è disposta su un unico livello ed è composta da soggiorno/cucina open space, una camera da letto e un bagno. La cantina, di circa 300 mq, dove si possono effettuare anche degustazioni, contiene tutte le attrezzature per la lavorazione delle uve, la fermentazione e l'invecchiamento, con un angolo dedicato ad ufficio con bagno. I terreni costituiscono il cuore dell'azienda e comprendono circa 10 ettari di vigneto, suddivisi in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ettari dotati di impianto di irrigazione. La produzione varia dalle 80.000 alle 100.000 bottiglie annue di vino di ottima qualità. L'oliveto si estende su una superficie di circa 1,7 ettari con circa 1.200 alberi, producendo fino a 3.000 litri di olio all'anno. Il resto del terreno è suddiviso tra bosco e seminativo.
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto, inoltre è presente un laghetto privato ed uno condominiale per l'irrigazione di parte del vigneto. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore e da una stufa collegata ai termosifoni. Sono inoltre presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW per la cantina con 10 kW di accumulo e un impianto da 6 kW per la parte residenziale con 13 kW di accumulo, oltre ad un impianto solare termico e una stazione di ricarica per auto elettriche.
La proprietà è il risultato di una sapiente ristrutturazione degli anni 2000, che ha mantenuto il fascino della tenuta di campagna, rendendola molto luminosa e dotata di tutti i più moderni comfort.
La tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata o come struttura ricettiva.
La proprietà è situata in posizione strategica, a 10 minuti dai servizi e nel cuore della Maremma, da dove è possibile esplorare borghi come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano. Il mare e le Terme di Saturnia distano circa 20-30 minuti. L'aeroporto di Roma è a 1 ora e 20 minuti.
Il gruppo Great Estate effettua, attraverso il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a persone fisiche.