Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
A breve distanza dal centro storico di Cortona, all'interno di un esclusivo complesso residenziale, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra, completamente ristrutturato.
L'immobile, disposto su tre livelli, copre una superficie complessiva di 411 mq ed è suddiviso in tre unità abitative così composte:
Appartamento 1: al piano terra, un accogliente patio conduce all'abitazione, composta da ingresso, cucina con zona pranzo, luminoso soggiorno con camino e bagno con doccia. La zona notte al primo piano comprende una camera padronale con terrazzo coperto, una seconda camera ed un ulteriore bagno con doccia.
Appartamento 2: situato al primo piano, accessibile tramite una bella scala esterna. L'ingresso si apre su un soggiorno con camino e loggia esterna, una cucina e due camere da letto con bagno ensecondo piano, la suggestiva torretta ospita lo studio.
Appartamento 3: al piano terra, un ampio porticato introduce all'abitazione, composta da zona giorno con camino, cucina e due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.
Il piano interrato ospita le cantine di ciascun appartamento, utilizzate come comodi ripostigli.
All'esterno la proprietà è circondata da un giardino privato di 3500 mq minuziosamente curato, con la possibilità di realizzare un'esclusiva piscina, simile a quella già presente, che rimarrà ad uso esclusivo degli attuali proprietari, infatti l'immobile proposto sarà soggetto a suddivisione catastale per creare un lotto indipendente dal resto del complesso residenziale.
L'immobile è dotato di tutte le principali utenze: il riscaldamento è alimentato a GPL, l'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico.
La casa è inoltre dotata di aria condizionata ovunque, zanzariere, connessione internet e cancello elettrico in comune con le altre unità abitative.
Risalente al 1800, il casale è stato oggetto di un accurato e meticoloso restauro volto a valorizzare le caratteristiche autentiche dell'architettura rustica toscana. Tra questi, grandi logge ad arco, pavimenti in cotto e travi in legno di castagno, il tutto sapientemente integrato con materiali e soluzioni moderne.
Particolare attenzione è stata posta al comfort abitativo, con accorgimenti quali un'efficace insonorizzazione, strutture antisismiche e un'intercapedine ventilata sotto le cantine per garantire ambienti interni salubri.
Grazie alla sua posizione tranquilla ma privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà è ideale sia come residenza privata che come investimento per il mercato degli affitti turistici.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una zona tranquilla e panoramica, ma comoda a tutti i servizi, a solo 1 km dicentro storico di Cortona dista solo 8 km dalla proprietà.
La sua vicinanza alla stazione ferroviaria e alle principali autostrade garantisce ottimi collegamenti con le principali città d'arte della regione: Siena è a circa 55 minuti (68 km), Arezzo a 35 minuti (28 km), e Perugia a 45 minuti (55 km).
Comodi anche i collegamenti con i principali aeroporti: l'Aeroporto di Perugia è a circa 58 minuti (66 km), l'Aeroporto di Firenze a 1 ora e 26 minuti (120 km), Pisa a 2 ore e 20 minuti (180 km), Roma a circa 2 ore e 24 minuti (211 km).
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, attraverso il perito tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'attuale immobile è intestato a persona giuridica e sarà soggetto a divisione catastale per creare una parcella indipendente da quella attuale.
