Villa a Tuoro sul Trasimeno, Italia, 92.1 m²

Questa villa indipendente su tre lati si trova nel Comune di Tuoro sul Trasimeno, in zona pianeggiante a ridosso del lago, ideale per chi cerca un contesto tranquillo immerso nella natura ma vicino ai servizi di prima necessità. L'immobile, ristrutturato nel 2007, si estende su una superficie commerciale di circa 92 mq disposti su due livelli, con terreno privato di 367 mq caratterizzato da un giardino ben curato, offrendo uno spazio esterno vivibile e privato. L'edificio vanta materiali di pregio e dettagli in pietra agli angoli della facciata che trasmettono solidità e carattere. L'accesso alla villa avviene tramite una strada asfaltata a breve distanza, garantendo comodità e sicurezza. L'ampio giardino si estende attorno alla casa, garantendo una piacevole moderata privacy e la possibilità di allestire zone relax all'aperto o spazi di svago. Entrando nell'immobile si accede direttamente al piano terra dove la zona giorno comprende un ampio e luminoso soggiorno, dotato di ampie vetrate che valorizzano l'illuminazione naturale con esposizione sud-est e sud-ovest. La cucina, adiacente al soggiorno, è funzionale e dotata di moderni elettrodomestici, mentre un'elegante scala interna in muratura conduce al piano superiore. Al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno, caratterizzati da finiture semplici ma di alta qualità. La disposizione interna si distingue per razionalità e funzionalità, ottimizzando i flussi abitativi con soluzioni pensate per il comfort quotidiano. L'immobile è servito da riscaldamento a pavimento e da un'efficiente stufa a pellet, oltre ad impianti elettrici aggiornati – seppur installati più di dieci anni fa – che garantiscono un'adeguata efficienza energetica classificata di categoria D. Lo stato di manutenzione generale è in buonovilla offre opportunità di personalizzazione, con spazi esterni ulteriormente valorizzabili e una posizione che permette di raggiungere in pochi minuti il ​​centro di Tuoro sul Trasimeno e le attrazioni naturali e culturali del territorio, tra cui il lago, le aree ricreative e i punti di interesse storico-artistici dell'Umbria. Questa residenza rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente con terreno privato in un contesto che unisce natura e comodità, offrendo un ambiente ideale per uno stile di vita improntato a ritmi rilassati e qualità abitativa.
L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, oltre ad una stufa a pellet. L'edificio, costruito più di dieci ma meno di venti anni fa, offre una combinazione equilibrata di funzionalità e durabilità. L'impianto di climatizzazione, anch'esso ormai consolidato nel tempo, garantisce un adeguato comfort ambientale durante i mesi più caldi. Il sistema idraulico è stato installato entro lo stesso lasso di tempo, garantendo un'efficienza stabile e affidabile nella fornitura di acqua domestica. L'impianto fognario risponde a standard soddisfacenti e si integra con l'impianto elettrico, che mantiene un livello di sicurezza e funzionalità conforme alle normative vigenti, seppure con una tecnologia leggermente datata. Il collegamento elettrico è stabile e soddisfa le esigenze di un edificio residenziale. È possibile integrare un sistema videocitofonico per un maggiore controllo della sicurezza, mentre non sono presenti servizi come ascensore, sauna, spa o deumidificatore, focalizzando l'offerta sull'efficienza e sulla praticità per l'uso quotidiano. Non si segnalano specifici adeguamenti per l'accesso ai disabili, ma l'impianto architettonico può essere ulteriormente valutato per valutare eventuali personalizzazioni.
L'immobile si presenta nel complesso in buone condizioni, con finiture esterne ben curate e materiali di pregio che ne valorizzano l'aspettopietra utilizzata per gli elementi decorativi conferisce un carattere sobrio e raffinato, mentre gli intonaci si presentano in buono stato, non presentando segni visibili di deterioramento o infiltrazioni. I serramenti in legno, dotati di vetrocamera, assicurano un ottimo isolamento termico ed acustico, mantenendo un aspetto coerente con lo stile classico e funzionale della residenza. Gli spazi interni dimostrano una disposizione razionale e funzionale, dove la distribuzione degli ambienti favorisce la facilità d'uso e un flusso naturale tra le aree. La pavimentazione in ceramica smaltata riveste uniformemente tutte le superfici calpestabili del piano terra, mentre al primo piano è presente un parquet che presenta un'ottima stabilità e un'estetica pulita. Le pareti dipinte con toni chiari e neutri contribuiscono a creare un'atmosfera luminosa e ariosa. Il soffitto è in ordine, con intonaco esente da imperfezioni o crepe. La cucina, sebbene di dimensioni compatte, è funzionale e mantenuta con materiali durevoli, offrendo una combinazione di superfici lisce e facili da pulire. Il bagno è caratterizzato da sanitari e rivestimenti tradizionali, ben conservati ed integri, con un livello di manutenzione sufficiente a garantire comfort ed igiene. Nel complesso l'immobile presenta finiture di qualità medio-alta dal carattere prevalentemente classico, un buon equilibrio tra funzionalità e stile, ed uno stato manutentivo che consente un immediato soggiorno confortevole e sereno. Un'occasione da cogliere per chi cerca un'abitazione dal fascino sobrio, spazi ben studiati e solide basi strutturali.
Inserita nella valle, questa affascinante villa rappresenta l'occasione ideale per chi cerca una residenza primaria in un contesto tranquillo e naturale, a breve distanza dal Lago Trasimeno. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, distribuiti su due livelli, offrono ambienti vivibili tra cui soggiorno, cucina e studio, perfettamente adatti ad una confortevole vitagiardino privato, seppur modesto, offre una piacevole estensione esterna, ideale per il relax o per intime riunioni familiari. La posizione, con i servizi essenziali a pochi chilometri e la buona accessibilità stradale, rende questa proprietà un investimento equilibrato per limitate attività ricettive o di locazione turistica, valorizzato dalla vicinanza ad un territorio ricco di attrazioni naturali e culturali.
Questa proprietà è situata in una posizione privilegiata a pochi minuti dal centro storico, borgo ricco di cultura e tradizioni umbre. Dista meno di 10 km dal Lago Trasimeno, uno dei laghi più grandi dell'Italia centrale, rinomato per le sue acque limpide e le opportunità ricreative all'aperto. La villa è situata su un terreno in leggera pendenza, offrendo viste panoramiche che abbracciano le dolci colline circostanti, il lago e ampi panorami naturali di boschi e campi. La zona è rinomata per la sua tranquillità, privacy e clima soleggiato, ideale per chi cerca un elegante rifugio lontano dal caos urbano.
Il gruppo Great Estate conduce, attraverso il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
La proprietà detiene la piena proprietà esclusiva, garantendo diritti completi e illimitati sull'immobile. Il venditore è un individuo, garantendo un processo di negoziazione diretto e trasparente. Questo status consente di godere di totale autonomia nella gestione e valorizzazione dell'investimento immobiliare. Esiste un'ipoteca relativa ad un mutuo ipotecario che può essere assorbito o estinto a spese del venditore.