Casa a Lisciano Niccone, Italia, 954.25 m²

Arroccata in cima a una collina che domina la sponda settentrionale del Lago Trasimeno, questa straordinaria tenuta di lusso è un santuario di eleganza e tranquillità, incastonato tra natura e comfort moderno. La proprietà vanta una posizione impareggiabile, offrendo viste aperte sui tramonti più mozzafiato del lago e si trova a soli 10 minuti dai principali servizi, facilmente accessibili tramite strade asfaltate. A poca distanza si trova anche uno dei ristoranti più rinomati della zona. Perfetto equilibrio tra privacy, bellezza e comodità, la tenuta si estende su circa 14.000 mq di terreno, impreziosito da un magnifico giardino all'italiana ornato da maestosi cedri del Libano e da un raffinato paesaggio che incornicia la vista panoramica. La proprietà comprende: - Storico casale del '700 di circa 410 mq disposto su due livelli - Una villa in stile Liberty di 415 mq su tre livelli - Due piscine panoramiche, ciascuna con la sua pool house dedicata - Una dependance per gli ospiti di circa 26 mq - Un fabbricato esterno per "Limonaia" di circa 20 mq Ogni edificio è indipendente, con proprio accesso carraio e cancello privato, e verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato, chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione in base alle esigenze dell'disponibili diverse opzioni di acquisto: - Intera tenuta completamente ristrutturata ed arredata, composta dalla Villa Liberty, casale del '700, depandance per gli ospiti, piscine e relativi annessi, con tutti gli interni ed esterni ultimati ed arredati: € 4.200.000 - Villa Liberty completamente ristrutturata ed arredata in tutte le sue parti, interni ed esterni: € 2.400.000 - Casale del '700 rifinito ed arredato sia internamente che esternamente, compresi annessi: € 2.200.000 - Intera tenuta allo stato attuale, con la villa finita e il casale, la dependance per gli ospiti e relativi annessi allo stato grezzo: € 3.700.000 Inoltre, su richiesta, è possibile acquistare circa 20 ettari di terreno boschivo posto sopra la proprietà, ideale per ampliare la privacy o creare percorsi naturalistici e spazi esclusivi.
L'immobile è completamente collegato a tutte le utenze tra cui: luce, acquedotto, bombola gas GPL per la cucina, aria condizionata in tutte le stanze con split incassati e nascosti e riscaldamento a pavimento, il tutto funzionante con pompa di calore. E' presente un pozzo, utile per irrigare le aree esterne. Tutti gli impianti sono conformi alle normative vigenti.
L'immobile, recentemente ristrutturato, viene venduto chiavi in ​​mano, completamente arredato. La villa presenta arredi e finiture moderne di lusso, con l'utilizzo di pavimenti in travertino e parquet, pur conservando le travi in ​​legno originali sui soffitti, scale in Pietra Serena e porta d'ingresso in legno massello. Anche la piscina è impreziosita da marmo scuro, che esalta il tocco lussuoso dell'intera tenuta. Il casale verrà venduto completamente ristrutturato e rifinito con materiali tradizionali in stile rustico, come pavimenti in cotto e travi a vista. Gli spazi saranno pensati per trasmettere calore, con arredi che evocano sia il lusso che la tradizione. Come la struttura principale, anche gli annessi seguiranno lo stile e l'andamento del casale di appartenenza (salvo richieste particolari del potenziale acquirente prima dell'inizio dei lavori).
La proprietà si presta perfettamente come residenza di lusso. Sicuramente gli ampi spazi e i due casali principali lo rendono ideale per chi cerca di generare reddito attraverso affitti turistici di lusso. La possibilità di separare completamente le due strutture, garantendo la massima privacy per entrambe, consente di vivere in una e affittare l'altra, o utilizzare l'altra per gli ospiti secondo necessità.
La zona più privilegiata del Lago Trasimeno, sulla sommità della collina sulla sponda Nord/Ovest.
Il gruppo Great Estate conduce, attraverso l'esperto tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato ad una società. I proprietari sono appassionati dei casali storici e della valorizzazione delle antiche strutture, noti per i prestigiosi lavori di restauro e l'esclusiva assistenza che forniscono ai propri clienti. Sono molto ricettivi alle esigenze dei potenziali acquirenti, rendendo questa un'opportunità davvero unica e "senza stress", senza preoccupazioni.