Casa a Roccastrada, Italia, 205.8 m²

Nel cuore delle colline maremmane, a pochi chilometri dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, si trova questo splendido casale in pietra recentemente ristrutturato, dotato di piscina a sfioro e piccolo vigneto biologico. La proprietà è immersa in un'area naturale protetta e vanta una vista aperta che spazia fino alle colline della Val d'Orcia. Il casale, di circa 250 mq, è stato oggetto di un meticoloso restauro con particolare attenzione all'efficienza energetica, raggiungendo la classe energetica A4. Il piano terra accoglie l'ospite con un'ampia e luminosa zona giorno open space composta da soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, mentre il piano superiore ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno en suite, collegate da un'elegante scala moderna. Il piano interrato, accessibile tramite rampa in cotto antico, comprende due ampi locali di servizio: un garage e uno spazio attualmente utilizzato per lo stoccaggio di olio e vino, facilmente trasformabile in zona benessere o palestra. All'esterno, un giardino ben curato ospita la piscina a sfioro (8×3 m - h. 1,50 m) rivestita in piastrelle di pietra e una deliziosa zona pranzo coperta sotto un pergolato, con vista panoramica. Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la proprietà e comprende un piccolo vigneto (4.000 mq, Sangiovese e Ciliegiolo) e un uliveto con 250 piante. La restante area è dedicata a seminativo, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autentico vivere toscano.
La proprietà è alimentata dall'acquedotto del Fiora, oltre a due pozzi che assicurano l'approvvigionamento idrico per l'irrigazione del giardino. L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un'ottima autonomia energetica, alimentando la pompa di calore per il riscaldamento ed il raffrescamento degli ambienti, oltre ad una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei mesi sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce ad offrire sicurezza e completa privacy.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce armoniosamente elementi antichi con dettagli moderni. La pavimentazione interna è in travertino, con infissi in legno di castagno dotati di doppio vetro. Il tetto è perfettamente coibentato e ventilato.
Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata che come esclusiva struttura ricettiva. Gli ampi spazi interni ed esterni, insieme ad una splendida piscina, rendono la proprietà ideale sia per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immersi nella natura, sia per chi intende destinarla ad affitti turistici di prestigio con ottime potenzialità reddituali.
La proprietà è situata in posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro del paese, nel cuore della Maremma Toscana. Da qui è possibile raggiungere facilmente alcune delle località più incantevoli della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45-50 km), nonché le rinomate mete d'arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte raggiungibili in meno di due ore di macchina.
Il gruppo Great Estate svolge un accurato controllo tecnico due diligence su ogni immobile acquistato, effettuata dal perito tecnico del venditore. Questo processo ci consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ciascun immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica.