Casa a Montegabbione, Italia, 451.55 m²

L'immobile si estende su due piani principali per una superficie coperta complessiva di circa 550 mq. Al piano terra, l'ingresso immette direttamente nel soggiorno principale, un ambiente ampio e luminoso caratterizzato da pavimentazione in cotto e soffitti con travi in ​​legno a vista, completato da un camino in muratura che ricopre un ruolo centrale funzionale ed estetico. Da qui si accede ad un secondo salone, anch'esso ampio e caratterizzato da numerose finestre che garantiscono abbondante luce naturale e regalano viste panoramiche sulle colline circostanti. La cucina, posta in prossimità delle zone giorno, è progettata con un layout funzionale che facilita i flussi interni; si compone di ampie superfici di lavoro e ampi spazi di contenimento, con collegamenti diretti alle aree esterne attraverso porte che si aprono su una veranda coperta, ideale per mangiare all'aperto. Il piano terra comprende anche uno dei tre bagni, rifinito con dettagli semplici ma raffinati, dotato di impianti idraulici aggiornati tra venti e trent'anni fa. Al primo piano si trovano tre camere da letto, ciascuna caratterizzata da ampie finestre che garantiscono luminosità e ventilazione naturale; due di queste camere godono di vista panoramica sulla piscina e sul paesaggio ondulato. Il piano superiore ospita inoltre due ulteriori bagni, funzionali e rifiniti in uno stile coerente con quello del piano terra. Gli spazi esterni si sviluppano attorno al casale con giardino privato che si estende per oltre 31 ettari di terreno, composto da pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzato da facili sentieri e zone dedicate alla coltivazione e all'allevamento. Gli ulivi recentemente potati sono circa 200, alcuni dei quali secolari. La piscina è posizionata in posizione panoramica e sopraelevata rispetto all'edificio, con zona solarium pavimentata perfettamente integrata nel contesto naturale, ed è installata durante i mesi estivi con pompa e sistema diimpianti tecnologici, compresi l'impianto elettrico, il riscaldamento e la rete idraulica, sono funzionanti e sono stati recentemente manutenuti, pur necessitando di interventi finalizzati all'efficienza energetica. Come visibile in alcune fotografie, sono presenti i pannelli solari per riscaldare l'acqua. La proprietà garantisce elevata privacy, facile accessibilità tramite strada sterrata e ampi posti auto esterni.
I sistemi, pur avendo più di vent'anni, forniscono una base solida e lineare, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione senza soluzione di continuità verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un notevole miglioramento del comfort e della sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.
L'immobile si presenta in stato conservativo restaurato, con finiture esterne di pregio e infissi in ferro molto robusti. I lavori di ristrutturazione hanno garantito un'elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra i diversi ambienti, tra cui tre camere da letto, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne presentano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con tinteggiature fresche coerenti con lo stile classico dell'immobile. La pavimentazione rustica in cotto è completata da dettagli in legno naturale, contribuendo a creare un'atmosfera suggestiva e armoniosa. Le porte interne e gli infissi esterni sono in ottime condizioni, con vetri e infissi che garantiscono isolamento e sicurezza, unendo estetica e funzionalità. La piscina è posizionata in punto panoramico e sopraelevato rispetto all'edificio, con zona solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, ed è installata durante il periodo estivo con pompa e sistema di filtrazione. Gli impianti tecnologici, comprese le reti elettriche, termiche ed idrauliche, sono funzionanti e di recente manutenzione, pur necessitando di interventi di efficienza energetica. Come visibile in alcune fotografie, sono presenti i pannelli solari per riscaldare l'acqua. La proprietà garantisce elevata privacy, facile accessibilità tramite strada sterrata, e ampi posti auto esterni.
Immersa nel cuore dell'Umbria, questa proprietà offre assoluta pace e privacy grazie alla sua posizione appartata e all'ampio terreno che si estende per oltre 31 ettari, tra cui seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L'edificio storico è caratterizzato da spazi interni funzionali e razionali, adattabili a diversi usi: abitazione principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una vera opportunità per chi cerca un immobile di prestigio con potenziale sia residenziale che imprenditoriale, pur preservando il fascino storico e naturale della zona.
Tranquilla e privacy caratterizzano questa residenza immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal borgo di Montegabbione, in provincia di Terni. Si accede alla proprietà tramite un tratto di strada sterrata di 1,5 km, garantendo privacy e un legame autentico con la natura circostante. La zona è apprezzata per il clima soleggiato e l'atmosfera tranquilla, lontana dalle folle di turisti ma vicina alle mete artistiche e culturali umbre. La posizione elevata offre panorami ampi e luminosi, ideali per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra.
Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del cliente venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui manifesta un genuino interesse per l'immobile.
La proprietà è soggetta alla piena proprietà, garantendoti diritti completi e indivisibili sulla proprietà. Il venditore è un'azienda agricola, garantendo una transazione diretta e trasparente dove l'acquirente può scegliere come procedere con l'acquisto. Questa impostazione garantisce la massima autonomia nella gestione e valorizzazione dell'immobile, in linea con gli standard degli immobili di prestigio.