Casa a Cetona, Italia, 922.4 m²

La Tenuta Elisir Verde è composta da due tipiche strutture toscane: un'elegante villa di campagna e un affascinante casale in pietra. La struttura può accogliere fino a 10 ospiti in un'atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un'autentica esperienza di vita toscana. Il casale di 410 mq è distribuito su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove pergolati di rose gialle si intrecciano con piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi. Il casale gode di una vista unica, con lo sguardo che spazia sulle morbide colline toscane ed è così composto: Al piano terra si trovano un ampio ingresso, due spaziosi soggiorni, uno dei quali dotato di un magnifico camino e affacciato su un incantevole pergolato. Dall'ingresso pochi gradini portano a livelli leggermente rialzati, dove troviamo: - una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo camino antico e da un'ampia finestra che si affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro grazioso pergolato; - una prima camera matrimoniale con bagno en suite; - dall'altro lato, un disimpegno che conduce a due camere da letto, ciascuna con bagno privato; Al primo piano si trova la quarta camera da letto con bagno en suite. Il piano interrato comprende un ampio garage di circa 45 mq, tutti i locali tecnici quali centrale termica e impianto di pressione, un disimpegno che conduce ad una zona lavanderia ed una caratteristica cantina. La villa di 360 mq si sviluppa su due livelli: Al piano seminterrato si trovano due ampi e luminosi soggiorni con caminetti e grandi finestre panoramiche, uno studio, una spaziosa cucina completamente attrezzata, un bagno per gli ospiti e la camera padronale con bagno en suite dotata di due ampie cabine armadio. Sullo stesso livello troviamo un garage di circa 95 mq ed una lavanderia di circa 73piano superiore, accessibile tramite scala interna, è composto da un'ulteriore zona giorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato. I due edifici sono circondati da uno splendido parco ornamentale di 11.000 mq, con rigogliosi giardini, piante floreali e aromatiche e alberi di medio alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, che godono di due piscine private rispettivamente di 15 x 7 metri e 11 x 6 metri. La proprietà comprende 9,3 ettari di terreno agricolo, garantendo completa privacy ad entrambi gli edifici. Il terreno è coltivato ad uliveto (7 ettari con 1.500 piante produttive), bosco e seminativo.
Tutte le utenze all'interno della proprietà sono presenti e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento del casale è costituito da un tradizionale impianto a radiatori alimentato da una caldaia a GPL, mentre la villa dispone di riscaldamento a pavimento che può essere fornito anche dal caminetto o da pannelli solari. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono abbondante acqua per l'irrigazione del giardino. Sono disponibili l'allacciamento alla rete elettrica, alla linea telefonica e alla TV SAT, con possibilità di collegamento alla linea ADSL. La villa è dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e di un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con una potenza di 7,7 kW.
Entrambe le proprietà sono in ottime condizioni di manutenzione e offrono la possibilità di occupazione immediata, essendo state ristrutturate nel 2005 (villa) e nel 1995 (casa colonica). Il casale è caratterizzato esternamente da facciate in pietra a vista; all'interno troverete pavimenti in cotto fatto a mano e soffitti con caratteristiche travi in ​​legno e pianelle in terracotta. Molte pareti interne sono in pietra a vista, contribuendo a creare un'atmosfera particolarmente calda evilla presenta esternamente le facciate intonacate; all'interno si possono apprezzare pavimenti e finiture in cotto fatto a mano perfettamente integrati in uno stile che unisce sapientemente tradizione ed eleganza. Il cuore della villa è una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali. Il giardino è un ulteriore fiore all'occhiello di questa bellissima proprietà, caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante rare, alberi da frutto e una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è stato costantemente mantenuto e curato, aggiungendo un notevole valore all'intera tenuta. Le due piscine private si integrano armoniosamente in questo contesto.
Tenuta Elisir Verde è una magnifica tenuta che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici usi. Può fungere da residenza primaria o da esclusiva seconda casa in uno degli angoli più incantevoli del sud della Toscana. Nei periodi di non occupazione l'immobile può essere inserito nei circuiti internazionali di affitti turistici di lusso, consentendo la valorizzazione dell'investimento e la riduzione dei costi di gestione. Grazie ai suoi terreni e alle sue strutture, Tenuta Elisir Verde offre anche la possibilità di sviluppare o gestire una piccola impresa agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altre specialità locali, integrando così l'aspetto residenziale con un'attività autentica e legata al territorio.
Tenuta Elisir Verde è inserita in uno splendido ambiente naturale ai piedi del Monte Cetona, offrendo un'ampia vista panoramica sulla valle. I servizi più vicini si trovano a solo 1 km dalla struttura. L'accesso è comodo tutto l'anno tramite 800 metri di strada sterrata. La tenuta garantisce la massima privacy, situata in un angolo di campagna completamente appartato e intimo. Le uscite dell'autostrada A1 più vicine sono Chiusi Chianciano e Fabro, a circa 15 km dalla struttura.Città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia e Orvieto sono raggiungibili in un tempo compreso tra 30 minuti e un'ora e un quarto d'auto.
Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui manifesta un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una persona fisica.