Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La proprietà è composta da un corpo principale, una dependance e un ampio parco privato con piscina e zone relax, il tutto inserito all'interno di un terreno di complessivi 6.010 mq.
Il corpo principale, interamente sviluppato al piano terra, offre una superficie abitabile lorda di circa 110 mq, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben organizzati. La zona giorno comprende due accoglienti soggiorni e due cucine, mentre la zona notte è composta da due camere matrimoniali e due bagni elegantemente rifiniti.
Al piano seminterrato si trova una suggestiva taverna di circa 80 mq, concepita come raffinato spazio conviviale e zona benessere, dotata di un ampio salone e di una spa privata. Completano il livello inferiore locali tecnici per ulteriori 20 mq.
Adiacente al corpo principale si trova la dependance, disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq: al piano terra la zona giorno comprende un soggiorno, una sala da pranzo con cucina ed un bagno per gli ospiti. La zona notte del primo piano è composta da due camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo comodità e indipendenza.
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 4.245 mq, sapientemente curato, arricchito da alberi ornamentali, aiuole e spazi relax. All'interno del giardino, una magnifica piscina di 5 x 11 metri è completata da due vasche idromassaggio, ideali per il benessere all'aperto e gli incontri conviviali. La restante porzione di terreno, circa 1.765 mq, è costituita da seminativo agricolo di pregio, che contribuisce a preservare la privacy e l'armonia paesaggistica circostante.
La proprietà è completamente servita da tutte le pubbliche utenze ed è dotata di tutti i principali servizi. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e sono perfettamente tenuta comprende inoltre una cisterna interrata da 3.000 litri, due pompe di calore a servizio degli impianti di riscaldamento, un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,4 kW e un sistema di accumulo da 30 kWh, garantendo elevata efficienza energetica e autonomia nei consumi.
L'immobile, originariamente costruito nel 1960, è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018, eseguita secondo le più innovative tecniche costruttive ed impiantistiche.
L'edificio è classificato in classe energetica A1, a conferma della sua elevata efficienza e impegno per la sostenibilità. La struttura è in ottime condizioni, grazie alla costante manutenzione e alla meticolosa attenzione ai dettagli da parte dei proprietari.
Esternamente la proprietà è caratterizzata da facciate intonacate, mentre gli interni sono valorizzati da pareti affrescate, che conferiscono agli spazi un'atmosfera raffinata ed esclusiva.
Questa magnifica proprietà incarna l'essenza di ciò che il mercato ricerca per soggiorni indimenticabili in Toscana.
L'intero complesso immobiliare si presta perfettamente come prestigiosa residenza di rappresentanza, nonché come primaria abitazione per chi sogna di trasferirsi in un contesto di charme e avviare una raffinata attività ricettiva o ricettiva.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una posizione strategica ideale anche per attività locativa.
Dista 10 minuti dall'autostrada, 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, e circa 30 minuti da Montepulciano, garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse della zona.
Il gruppo Great Estate conduce, tramite l'esperto tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditore privato).
