Single-family villa for sale in Umbria, Perug
La villa è stata costruita agli inizi degli anni '90, in posizione collinare nei pressi dell'antico borgo di Città della Pieve. L'immobile si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 233 mq, il terreno, di circa 3.300 mq, ospita un uliveto e numerosi alberi da frutto, offrendo uno scenario naturale di grande fascino. La vicinanza al paese permette di vivere appieno l'autenticità della cultura e delle tradizioni locali, coniugando il piacere della tranquillità con l'eleganza di una residenza dal carattere unico. Recentemente sono state effettuate le verifiche statiche da parte di professionisti e l'immobile necessita di lavori di consolidamento delle fondazioni oltre ad un restyling interno. Anche se in buone condizioni, i lavori richiederanno circa un mese per essere completati. Stiamo preparando una stima metrica. Al piano terra troverete un soggiorno doppio di ampia metratura con camino, ideale per creare ambienti confortevoli, una cucina abitabile con finiture in legno, una camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno. Salendo la scala interna si accede alla zona notte che comprende una spaziosa camera da letto ed un secondo bagno. Gli ampi affacci garantiscono una costante illuminazione naturale e suggestivi scorci sul paesaggio circostante. La villa dispone di un garage privato e di una lavanderia con facile accesso tramite strada asfaltata a breve distanza. Ideale sia come residenza privata per godersi la quiete dell'Umbria, sia come investimento per chi valuta un immobile con buone potenzialità di valorizzazione nel tempo, questa villa rappresenta un'opportunità concreta per chi apprezza il connubio tra natura, spazio e privacy in una delle zone più suggestive d'Italia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati da caldaia a gas. Gli impianti tecnologici risalgono all'epoca di costruzione dell'immobile (1992) e, pur essendo stati regolarmente manutenuti e funzionanti, possono beneficiare di un aggiornamento basato sugli attuali standard di efficienza e comfort. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite allaccio alla rete fognaria. L'immobile è inoltre collegato alla rete elettrica nazionale con sistema tradizionale e non dispone di apparecchiature specifiche per l'efficientamento energetico. La proprietà è completata da impianto di allarme e cancello carrabile elettrico, affiancato da accesso pedonale indipendente.
L'immobile necessita di lavori di consolidamento delle fondazioni e di un progetto di restyling generale, rappresentando un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Gli interni conservano le finiture tipiche degli anni '90: i pavimenti monofuoco si abbinano alle pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che donano luminosità e armonia agli ambienti. Gli infissi esterni in legno doppio vetro garantiscono un buon isolamento termoacustico, mentre le porte interne, anch'esse in legno, si integrano coerentemente nello stile generale della residenza.
Questa villa è ideale sia come residenza primaria per chi cerca privacy e una vista esclusiva sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e mezzi di trasporto, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Gli estesi terreni con frutteti aggiungono valore agronomico e opportunità per attività all'aria aperta. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage valorizzano la vivibilità quotidiana. La proprietà può essere trasformata in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di alto livello per un soggiorno di qualità.
Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Raggiungibile tramite strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e discreto. La posizione elevata consente viste panoramiche sulle dolci colline circostanti, con viste che si estendono lungo la valle fino al cuore del centro storico. La vicinanza al centro storico consente un rapido accesso a ristoranti, boutique e luoghi culturali di fascia alta, mentre la privacy del sito garantisce tranquillità ed esclusività.
Il gruppo Great Estate, su ogni immobile acquisito, esegue una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privati e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditori privati).
