Single-family villa for sale in Umbria, Perug
Questa villa indipendente, di recente costruzione e situata sulle dolci colline di Città della Pieve, offre un elevato livello di privacy e vista panoramica sulla campagna umbra, che la rendono un contesto ideale per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos urbano, ma vicino ai principali servizi a soli 2-3 km di distanza. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 233 mq, inserito all'interno di un terreno di 3.380 mq caratterizzato da frutteti e spazi verdi ben curati.
L'ingresso indipendente si apre su uno spazioso portico esterno in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra locale che sottolineano il tradizionale stile umbro. Il giardino, riccamente piantumato con alberi ad alto fusto e ulivi, garantisce spazi esterni intimi e appartati, perfetti per momenti di relax e ritrovi conviviali, nonostante l'assenza di piscina.
All'interno le stanze sono luminose e ben distribuite. Al piano terra troviamo un salone doppio di generose dimensioni con camino, ideale per creare comode zone giorno, una cucina completamente attrezzata con finiture in legno, una camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno. Salendo la scala interna si accede alla zona notte, che comprende una spaziosa camera da letto ed un secondo bagno. Le ampie finestre garantiscono una luce naturale costante e viste accattivanti sul paesaggio circostante.
Completa la villa un garage privato ed una lavanderia, facilmente raggiungibili tramite strada asfaltata a breve distanza. La posizione collinare, unita ad un'ottima esposizione e ad un elevato grado di intimità, definisce una soluzione versatile e confortevole adatta a chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla funzionalità.Ideale sia come residenza privata per godersi la tranquillità umbra, sia come investimento per chi cerca un immobile con solide potenzialità di rivalutazione nel tempo, questa villa rappresenta una vera opportunità per chi apprezza il connubio tra natura, spazio e privacy in una delle regioni più pittoresche d'Italia.
L'impianto di riscaldamento è basato su un impianto autonomo a radiatori con caldaia a gas, di oltre vent'anni ma mantenendo stabile funzionalità; anche gli impianti elettrico ed idraulico sono datati ma affidabili, con manutenzione regolare garantita. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto comunale, mentre lo scarico avviene tramite una rete fognaria tradizionale, anch'essa consolidata nel tempo. L'immobile è privo di impianto di climatizzazione, rispecchiando una struttura dal design originale priva di climatizzazione. Il collegamento elettrico è standard e collegato alla rete nazionale, senza presidi dedicati per l'efficienza energetica. Sono presenti impianto di allarme, cancello elettrico e cancello pedonale.
La proprietà presenta finiture di pregio caratterizzate da materiali tradizionali come legno e cotto, fondendo elementi classici con un approccio progettuale moderno. Gli spazi interni seguono una disposizione razionale e funzionale, migliorando la circolazione e l'utilizzo dello spazio. La pavimentazione in monocottura si armonizza con le pareti intonacate e tinteggiate in toni chiari, donando luminosità e armonia agli ambienti. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono l'isolamento termico ed acustico, mentre le porte interne in legno mantengono la coerenza con lo stile generale.
Questa villa è ideale sia come residenza primaria per chi cerca privacy e una vista esclusiva sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e mezzi di trasporto, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità.Gli estesi terreni con frutteti aggiungono valore agronomico e opportunità per attività all'aria aperta. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage valorizzano la vivibilità quotidiana. La proprietà può essere trasformata in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di alto livello per un soggiorno di qualità.
Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Raggiungibile tramite strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e discreto. La posizione elevata consente viste panoramiche sulle dolci colline circostanti, con viste che si estendono lungo la valle fino al cuore del centro storico. La vicinanza al centro storico consente un rapido accesso a ristoranti, boutique e luoghi culturali di fascia alta, mentre la privacy del sito garantisce tranquillità ed esclusività.
Il gruppo Great Estate, su ogni immobile acquisito, esegue una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a privati e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi costi di acquisto da venditori privati).
