Casa a San Venanzo, Italia, 1 302.9 m²

Vendesi: tenuta con casali, piscine riscaldate esterne ed interne con SPA. Situato a San Venanzo, nel cuore verde dell'Umbria. La proprietà si presenta come un piccolo borgo composto da un casale principale con camere, l'Antico Casale con appartamenti più stalle e fienile. Situato a breve distanza dal comune di San Venanzo, tra le città di Todi, Orvieto e Perugia, ai piedi del Monte Peglia all'interno della Riserva della Biosfera MAB (L'Uomo e la Biosfera) UNESCO, istituita nel 2018. Attualmente la tenuta opera come un agriturismo biologico con una forte attenzione ai prodotti naturali, alla conservazione dell'ambiente e alla tutela del paesaggio naturale. Tra i punti di forza della proprietà ci sono: una splendida posizione panoramica con vista su Perugia, il Monte Subasio, i Monti Martani, il Monte Vettore e una visibilità che si estende fino al Monte Terminillo; circa 20 ettari (19,8) di terreno tra oliveti, vigneti, pascoli/seminativi ed estesi boschi per la raccolta di specie legnose pregiate quali roverella, roverella ecc. I fabbricati sono suddivisi in un nucleo centrale (casale principale) caratterizzato dalla casa padronale con ingresso indipendente, un soggiorno di circa 50 mq con angolo cottura, un bagno con anticamera, e una scala in cotto che conduce al primo piano dove si trovano due camere da letto di circa 15 mq, un bagno padronale con doccia, una camera con bagno en-suite, ed un ripostiglio sottoscala seminterrato. Nell'ala adiacente e più bassa si trova la zona agrituristica, composta da un locale al piano terra (ca. 100 mq) con piscina interna riscaldata di 5m x 8m (circa 70 mc), affacciata su una splendida finestra panoramica con vista sulla campagna e sul pittoresco borgo di San Venanzo. La temperatura ambiente viene costantemente mantenuta tra i 28 ed i 30 gradi centigradi con il 70% di umidità, grazie ad un'efficiente e silenziosa Unità di Trattamento Aria.L'area SPA comprende una vasca idromassaggio, una sauna e un bagno turco composto da una sauna "Tylo" per 6 persone, un hammam (bagno turco) "Tylo" per 6 persone con mosaico in madreperla e una vasca idromassaggio con idromassaggio per 4 persone. Inoltre è presente una palestra confortevole e ben attrezzata con tapis roulant, cyclette e macchine per l'allenamento di spalle e schiena. E' presente e completamente attrezzata anche un'area relax massaggi. Una sala congressi di circa 90 mq può fungere anche da sala cinema; un'area giochi per adulti e bambini con biliardino, ping-pong, PlayStation; e una piccola e intima cappella privata adornata da preziosi mosaici. Allo stesso piano si trova una zona servizi con cucina professionale del prestigioso marchio Angelo Po, un locale di circa 50 mq con celle frigorifere per carne e verdure, un bagno di servizio con spogliatoio, lavanderia, deposito detersivi e stireria. Al piano terra, una terrazza molto ampia con portico, un ampio salone attualmente adibito a sala ristorante di circa 130 mq con grande camino, angolo bar e postazione caffè che può ospitare cerimonie sia all'interno che sulla terrazza panoramica; sempre al piano terra, due camere per gli ospiti con bagni, una reception e un bagno privato per uomini, donne e portatori di handicap. Al primo piano ci sono 7 camere da letto tutte con bagno, tutte con doccia, tutte finestrate; poi una suite composta da 2 camere da letto e un bagno, oltre a 2 ripostigli. Al secondo piano si trova una camera da letto con bagno accessibile tramite scala a chiocciola. La zona piscine esterna è caratterizzata da una vasca di 14x7 mt con profondità di 140 cm e da una vasca semicircolare per bambini di circa 2 mt di diametro e profonda 70 cm; le due piscine sono collegate e offrono viste altamente panoramiche. Separata dalla struttura agrituristica si trova una stalla di 223,23 mq. Quest'area presenta restrizioni di zonizzazione e di volume che scadranno entro il 2026. È presente anche un fienile coperto di pari dimensioni.E' inoltre presente un antichissimo casale risalente alla fine del 1800, interamente ristrutturato secondo le attuali norme antisismiche. Al piano terra/primo si trova un appartamento completamente rifinito servito da acqua, luce, riscaldamento autonomo a pellet (molto economico) e cucina a GPL. Si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e una cameretta per bambini. Ci sono 2 bagni completi con docce. Attualmente questo edificio dispone di certificazione di agibilità con procedure in corso. Al piano terra si trova un'altra stanza per il personale con salottino, camera da letto e bagno. Due locali deposito per attrezzi e attrezzature. Menzione speciale per: la piccola ma completa cantina di vinificazione con soffitto a volta in mattoni; le grandi potenzialità e versatilità dell'immobile; e la bellissima vista panoramica sulla tenuta.
La proprietà è dotata di tutte le utenze locali, tra cui energia elettrica, acquedotto pubblico, pozzi, caldaie a pellet e rete internet. Sono installati pannelli fotovoltaici. Al suo interno la struttura ospita locali tecnici per il trattamento dell'acqua della piscina e dell'acqua sanitaria con serbatoio di riserva da 5000 litri, oltre ad un'area deposito ricambi. E' presente una centrale termica, una caldaia a pellet con accumulo, ed una grande caldaia a legna per il riscaldamento della piscina coperta, permettendo l'integrazione o la sostituzione del riscaldamento a pellet. Sotto la terrazza panoramica sono presenti due cisterne di raccolta dell'acqua piovana di circa 50 mc ciascuna per l'irrigazione del giardino. Una menzione speciale va alla piccola ma attrezzata cantina di vinificazione con soffitto a volta in mattoni. La struttura è fornita da una conduttura comunale privata di acqua potabile, un pozzo molto profondo che fornisce notevoli risorse idriche per le due piscine: una piscina esterna stagionale e una piscina interna riscaldata. Una linea Enel consente prelievi di energia fino a 40 KWh. Un impianto fotovoltaico posto sulla falda sud del tetto garantisce una fornitura oraria di circa 15-18 kWh. Sono disponibili la linea telefonica e la connessionepiscina estiva è composta da una vasca di 14x7 metri con profondità 140 cm e da una vasca semicircolare per bambini larga circa 2 metri e profonda 70 cm; le due vasche sono collegate da due canali per la circolazione dell'acqua. Sui lati nord, ovest e sud l'edificio è dotato di un condotto d'aria che isola la struttura.
Ristrutturato e pronto, nessun lavoro necessario. Possibilità di riconvertire alcune strutture o l'intero fabbricato ad uso residenziale.
Attualmente è una struttura ricettiva agrituristica con azienda agricola e tenuta, ma potrebbe essere trasformata in una grande residenza privata. La Regione Umbria ha assegnato all'Agriturismo il prestigioso rating 5 Girasoli (ex 5 spighe), la più alta classificazione per gli agriturismi. La Camera di Commercio di Terni ha concesso il marchio distinto Ospitalità Italiana. TripAdvisor, con numerose recensioni positive, ha assegnato il Certificato di Eccellenza. Con potenziale di ulteriore sviluppo, questa proprietà offre un'eccezionale opportunità per gli amanti della natura e dei paesaggi incontaminati.
La proprietà è situata in aperta campagna ed è accessibile tramite una strada sterrata bianca di 800 metri in buone condizioni. I servizi del paese di San Venanzo distano 4 km (5 min.). Marsciano dista 15 km. Orvieto e Todi sono a 30 minuti; Perugia dista circa 45, con il suo aeroporto internazionale, ben collegata con stazione ferroviaria e autostrada. Il paesaggio di questa zona è definito dalla storia dei paesi vicini come il vicino paese di San Venanzo con il suo parco vulcanologico; la città monumentale di Orvieto, che attraverso il Progetto UNESCO ha valorizzato queste aree naturali e incontaminate del territorio.Orvieto, capitale dello "stile di vita lento" o delle cosiddette "Cittaslow", forma insieme a Parrano un'importante piazza di borghi simbolo del vivere sereno.
Il gruppo Great Estate conduce su ogni immobile acquisito una due diligence tecnica attraverso il tecnico del cliente venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di reale interesse per l'immobile.
Azienda in vendita. Alcuni dettagli e restrizioni verranno specificati durante la visita al sito; dove sono richieste referenze e documenti per le visite.