Casa a San Gemini, Italia, 396.2 m²

Questa splendida villa restaurata, risalente al 1930, si integra armoniosamente nelle dolci colline di San Gemini, in provincia di Terni, all'interno dell'incantevole regione Umbra. Il contesto è caratterizzato da un'atmosfera di tranquillità e riservatezza, offrendo viste panoramiche sulle dolci colline, estensione della catena dei Monti Martani, fornendo un senso di pace e intimità pur mantenendo un'ottima connettività alle principali strade e ai servizi essenziali nelle vicinanze. L'immobile si estende per circa 495 mq coperti distribuiti su tre livelli, garantendo ampie zone abitative dalla disposizione funzionale e razionale, tra cui un garage di 18 mq e circa 80 mq di cantine; adiacente alla villa si trova un annesso di 100 mq, due garage per un totale di circa 60 mq ed un fabbricato fatiscente, il tutto da ristrutturare. L'accesso alla tenuta avviene tramite strada provinciale lungo l'asse A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, che conduce direttamente al fabbricato di tipologia cielo-terra, circondato da oltre 8.000 mq di terreno composto da frutteto, uliveto, seminativo e seminativo alberato. Questo ampio spazio esterno rappresenta una preziosa opportunità per sviluppi futuri, inclusa la possibilità di costruire una piscina privata, che migliorerebbe la qualità della vita e il valore della proprietà. Grazie alla sua estensione e varietà di colture, il terreno offre un notevole potenziale agricolo o un rifugio sereno immerso nella natura. Architettonicamente la villa presenta evidenti elementi storici, con finiture ricercate e un design che massimizza la luce naturale. Dall'ingresso principale si accede al piano terra, organizzato con ampi soggiorni, una funzionale cucina e spazi di rappresentanza che si aprono verso l'esterno, garantendo un armonioso collegamento con il paesaggio circostante. Solide scale interne conducono ai piani superiori, dove si trovano cinque camere da letto e due bagni, alcuni con spazi dedicati e ampie finestre esposte a sud-est o sud-ovest per esaltare la luminosità'ulteriore sala studio completa la disposizione interna, ideale per chi necessita di uno spazio di lavoro dedicato o di una zona lettura. Gli impianti elettrici, di riscaldamento e di raffreddamento risalgono a oltre trent'anni fa, mentre la manutenzione ordinaria e straordinaria ha mantenuto la struttura in buone condizioni, evidenziando un equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Le aree interne sono caratterizzate da spazi fluidi, funzionali e ben distribuiti, garantendo un'ottima vivibilità e future potenzialità di personalizzazione. L'assenza di piscina e garage è compensata da un ampio spazio esterno utilizzabile come parcheggio privato per più di dieci veicoli, a servizio della proprietà. La posizione collinare garantisce una notevole privacy, esente da disturbi causati da infrastrutture o insediamenti industriali, in un ambiente salubre e immerso nel verde. Questa proprietà si presta a molteplici usi, da residenza di prestigio a luogo di ospitalità di charme, grazie agli spazi ampi e flessibili e all'elevato potenziale di personalizzazione. La vicinanza a importanti mete turistiche come borghi storici e città d'arte dell'Umbria, unita alla posizione centrale rispetto ai maggiori snodi di comunicazione, rende questa villa un'opportunità da considerare per chi cerca un rifugio esclusivo che coniughi storia, natura e funzionalità.
Questa proprietà è dotata di un impianto elettrico risalente alla ristrutturazione del 1970 e potrebbe necessitare di eventuali interventi di ammodernamento per garantirne la piena efficienza e il rispetto delle normative vigenti. L'impianto di riscaldamento, con radiatori in ghisa, è alimentato da una caldaia a gasolio da 30.000 kcal regolarmente revisionata dagli enti preposti. Il sistema di raffreddamento, limitato a un singolo punto, potrebbe richiedere un aggiornamento per migliorare la copertura e l'efficacia. Dal punto di vista energetico l'immobile è classificato in classe energetica G, indice di un limitato livello di risparmio energetico che potrebbe beneficiare di specifici interventi di riduzione dei consumi.L'impianto idrico, anch'esso risalente al 1970, è assicurato da allacci tradizionali con ulteriore possibilità di autoclave interna da 10 atm. La rete fognaria è servita da una “fossa Imhoff” autorizzata della capacità di dieci unità. Impianto di allarme con sensori su porte/finestre e/o sensori volumetrici interni, oltre ad un sistema perimetrale esterno, il tutto sezionato in zone e collegato ad avvisi di chiamata telefonica. Il collegamento TV segue il sistema tradizionale; assenti connessione internet e videocitofono. L'edificio non è dotato di ascensore, ma possono essere previsti interventi per l'installazione di sistemi di supporto alla mobilità, compresi servizi dedicati alle persone con disabilità, migliorando così la funzionalità e la fruibilità degli spazi. In termini di comfort e benessere non sono presenti spa, saune o sistemi di deumidificazione integrati, rappresentando un'opportunità di futura personalizzazione in base alle esigenze. In conclusione, la proprietà offre una base strutturale con impianti da aggiornare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione per elevare la qualità abitativa, migliorare le prestazioni energetiche, e integrare servizi ad alta tecnologia e sicurezza.
L'immobile è stato oggetto di un restauro che ne evidenzia le caratteristiche classiche degli anni '60, mantenendo un equilibrio tra tradizione e praticità contemporanea. Le finiture esterne si distinguono per l'alta qualità, con materiali durevoli e ben conservati che conferiscono solidità e un aspetto raffinato alla facciata. Gli interni offrono un layout razionale e funzionale, con un flusso ottimizzato che valorizza ogni spazio, favorendo il comfort quotidiano e un vivere armonioso. Le strutture portanti, risalenti all'epoca di costruzione originaria (1930 – muri portanti esterni e tramezzature interne tutte in pietra di spessore 60 cm), garantiscono un'adeguata sicurezza; l'attenzione alla manutenzione ordinaria e straordinaria ha contribuito a preservare l'integrità dell'edificio nel finiture interne sono caratterizzate da finiture di buon livello, combinando elementi tradizionali con dettagli di pregio e materiali selezionati, creando un'atmosfera accogliente e curata nei minimi dettagli. I pavimenti e i rivestimenti presentano superfici ben mantenute, con intonacature e tinteggiature professionali, uniformi e prive di segni di usura, che valorizzano la luce naturale e le proporzioni degli spazi. Il cuore della casa, rappresentato dalla cucina e dai tre bagni, mantiene un equilibrio tra funzionalità e stile, con arredi che privilegiano la praticità e rivestimenti scelti con cura per garantire durabilità e facilità di manutenzione. I serramenti, anch'essi di alta qualità, contribuiscono all'efficienza energetica e all'isolamento, rispettando l'estetica generale senza rinunciare alla modernità. La struttura di fondazione e la copertura riflettono un adeguato e stabile stato di conservazione, supportando la solidità complessiva dell'edificio. All'esterno il giardino, seppur non descritto nel dettaglio paesaggistico, con i suoi alberi secolari come tigli, cedri del Libano, pini e macchia mediterranea, offre un ambiente sereno e riservato, ideale per momenti di relax e socializzazione. Nel complesso, la proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un contesto raffinato, con finiture di alto livello e un equilibrio tra elementi storici e moderni, attentamente mantenuto e in ottime condizioni.
Privacy, vista panoramica e potenzialità definiscono questa proprietà situata nelle colline vicino a San Gemini. Attualmente adibito a residenza privata, offre ampi spazi interni distribuiti su tre livelli con un layout funzionale che garantisce luminosità e comfort. Il terreno, di oltre 8.000 mq, caratterizzato da frutteto, uliveto e seminativi, consente molteplici sviluppi come la realizzazione di una piscina privata o spazi per eventi all' posizione privilegiata, a pochi chilometri dai principali collegamenti, rende questa dimora ideale come prestigiosa residenza primaria, rifugio esclusivo o elegante luogo di ospitalità, come un B&B di charme, esaltando l'atmosfera storica dell'edificio. L'alto livello di privacy e l'invidiabile vista collinare rappresentano un solido investimento.
Questa proprietà si trova in una zona tranquilla e appartata tra le colline, nel comune di San Gemini, Umbria. La posizione tra dolci pendii offre un'ampia vista panoramica sulla campagna, con scorci di boschi e campi coltivati ​​che si estendono fino all'orizzonte. A pochi chilometri dal centro storico di San Gemini, rinomato per la sua storia e le terme, e a meno di mezz'ora da Todi e Spoleto, e a un'ora da Roma e Perugia, vivrai il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità, assicurato da collegamenti comodi e diretti. La luce naturale riempie l'intera proprietà, valorizzando ogni dettaglio dell'ambiente circostante. Ideale per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nella cultura.
Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile gode di pieni diritti di proprietà, garantendovi il controllo completo e indiscusso sulla proprietà. Il venditore è un privato, garantendo una trattativa diretta e trasparente, ideale per chi cerca sicurezza e autonomia nell'acquisizione di una residenza esclusiva.