Casa a Perugia, Italia, 857.1 m²

Boschi, verdi vallate, ulivi, ruscelli, panorami incontaminati e antichi edifici medievali da ristrutturare... Tenuta Antica Guinzana rappresenta un'opportunità unica per creare una proprietà esclusiva su misura per i propri gusti, immersa nella natura, in una posizione privilegiata e riservata a pochi minuti di auto dalla città e dai servizi. La Tenuta Antica Guinzana è costituita da un unico podere, esteso per oltre 36 ettari, situato su una collina dominante con esposizione favorevole prevalentemente sud-est. La proprietà gode di una posizione paesaggistica privilegiata, offrendo ampie e suggestive viste panoramiche sulle circostanti colline umbre. Nella tenuta è stato avviato un recente progetto di valorizzazione agricola che prevede la piantumazione di un uliveto di circa 6,5 ​​ettari, con 1.680 alberi selezionati di nuova messa a dimora, finalizzato sia a finalità produttive che paesaggistiche coerenti con la tradizione agricola della zona. Il restante terreno è dedicato a bosco e pascolo. Al centro della tenuta sorge un pregevole edificio medievale, della superficie complessiva di circa 700 mq, per il quale è già stato approvato un progetto di restauro e recupero conservativo. Tale intervento prevede la realizzazione di molteplici unità abitative per un totale di 12 camere, adatte a diversi usi abitativi o turistico-ricettivi. Fanno parte della proprietà, oltre al complesso principale, 4 annessi rustici di epoca successiva, per i quali è possibile il recupero e la riconversione edilizia, per una superficie edificabile complessiva fino a 200 mq, utilizzabili, ad esempio, per realizzare una foresteria o altri volumi accessori.
È presente un pozzo/cisterna per l'approvvigionamento idrico. Altre utenze necessitano di allaccio in loco.
Il complesso immobiliare necessita di una ristrutturazione completa, con progetto di restauro già approvato dal Comune di Perugia.I terreni sono ottimamente mantenuti, essendo stati oggetto di un progetto di valorizzazione, che ha previsto il disboscamento e la piantumazione di 1.680 ulivi DOP Umbria Colli del Trasimeno.
Per la posizione strategica, l'esteso parco e le qualità architettoniche e storiche, nonché la possibilità di suddivisione interna e di recupero volumetrico, Tenuta Antica Guinzana si presta a numerosi usi. È ideale come residenza privata di prestigio, tenuta plurifamiliare o struttura ricettiva di alto livello. La presenza di un'affermata azienda agricola e di una consistente superficie coltivata ad uliveti umbri DOP rendono la tenuta perfetta per chiunque desideri dedicarsi alla produzione di olio d'oliva di alta qualità.
Tenuta Antica Guinzana è situata in una valle di rara bellezza naturale, immersa nel cuore dell'Umbria più autentica, a meno di dieci minuti di auto dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali, tra cui attività commerciali, scuole e infrastrutture primarie. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada comunale sterrata, da cui inizia la strada privata interna alla tenuta.
Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il tecnico del venditore, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per l'immobile.
I terreni e i fabbricati agricoli fatiscenti sono intestati a una società agricola, di cui è possibile acquisire la totalità delle quote, per continuare a beneficiare dei contributi pubblici concessi. L'edificio principale è intestato a un privato.