Casa a Gubbio, Italia, 390.6 m²

Immerso nell'assoluta tranquillità e nel verde rigoglioso della campagna umbra, in località Santa Cristina, precisamente a Vocabolo Bussollana, proponiamo in vendita un grazioso casale tipico umbro, finemente ristrutturato, situato in posizione panoramica, riservata e facilmente raggiungibile. La proprietà si raggiunge tramite una strada sterrata privata che attraversa un pittoresco viale alberato di pini, offrendo fin dall'arrivo un autentico senso di pace, armonia e profondo legame con la natura circostante. Il casale si sviluppa su due livelli, collegati da un'elegante scala interna in legno, per una superficie complessiva di circa 300 mq. Gli interni sono spaziosi, luminosi e ben distribuiti, conservando intatto il fascino dello stile rustico umbro, con muri in pietra a vista, travi in ​​legno, pavimenti in parquet, e numerosi dettagli architettonici originali, valorizzati da un restauro rispettoso della tradizione locale e del paesaggio. Al primo piano troviamo un ampio ed accogliente soggiorno con camino, ideale per creare un'atmosfera calda e conviviale, una sala da pranzo separata, uno studio, un bagno, due camere da letto, ed un ulteriore secondo soggiorno facilmente trasformabile in terza camera. Al piano terra, collegata internamente, si trova una pratica e funzionale cucina interna, perfetta per la vita di tutti i giorni, mentre all'esterno è presente una seconda cucina attrezzata, ideale per pranzi, cene e momenti conviviali immersi nel verde. Sempre al piano terra si trovano altre due camere da letto con bagno. Completano la proprietà due grandi dependance dalle straordinarie potenzialità di riconversione: è possibile realizzare un'ulteriore camera da letto con bagno privato, un'elegante area benessere attrezzata con sauna, vasca idromassaggio e zona relax, uno studio professionale, oppure una guesthouse indipendente, ideale per ospitare amici e familiari o godersi momenti di benessere e'esterno, la proprietà si estende su oltre 38 ettari di terreno privato, tra giardini curati, uliveti secolari, boschi e una variegata selezione di alberi – querce, ciliegi, aceri, frassini e noci – che donano al paesaggio un'atmosfera vivace e rigenerante in ogni stagione. Il giardino terrazzato sul retro, disposto su tre livelli, ospita una splendida piscina privata ricavata da una riserva d'acqua naturale, con vista panoramica mozzafiato sulla valle circostante, offrendo uno spazio esclusivo per rilassarsi e godersi tramonti indimenticabili. La posizione, riservata ma ben collegata, permette di raggiungere Gubbio e Perugia in circa 30 minuti, Assisi in 45 minuti, mentre supermercati, mercati rionali, ristoranti e tutti i principali servizi sono a soli 10-15 minuti di auto. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella bellezza e nella tranquillità della campagna umbra, in un'autentica dimora ricca di fascino e di straordinarie potenzialità.
Il casale, facilmente raggiungibile tramite una strada di campagna ad uso pubblico di soli 800 metri, è dotato di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da termosifoni alimentati a GPL, oltre a due stufe a legna. La proprietà dispone di una fossa settica con sistema di subirrigazione. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 1997 e coibentato con poliuretano da 4 cm. Arricchiscono ulteriormente la proprietà una cisterna di raccolta acqua di dimensioni 11x6 metri, facilmente trasformabile in piscina naturale, una cisterna di raccolta acqua da 400 litri e 3 laghetti utilizzati per l'irrigazione del terreno di proprietà.
Questa proprietà, completamente ristrutturata nel 2007 con grande attenzione e cura da parte del proprietario, presenta finiture di pregio con uno stile assolutamente unico. I pavimenti sono in parte in cotto, in parte in pietra e in parte in parquet, creando negli spazi interni un'atmosfera calda e autentica. Gli infissi sono in legno e vetro antiproiettile, con profili molto sottili per permettere alla luce di illuminare ognirnamente presenta una facciata in pietra tipica dei casali umbri, con una disposizione davvero unica: al piano terra, un breve ballatoio divide a metà il casale, consentendo l'accesso al lato opposto e offrendo la vista su un panorama infinito. Potrebbe essere necessario un ammodernamento delle due cucine e del bagno al primo piano per rendere ogni spazio davvero confortevole. Nel complesso lo stato di conservazione è buono, con finiture interne di qualità e un'estetica che esalta la natura e la storia del luogo, offrendo un ambiente unico, autentico e affascinante.
Grazie alle dimensioni del fabbricato, all'estensione del terreno e alla posizione panoramica, Casale della Scienza si presta a molteplici usi. È ideale come residenza privata di prestigio per chi desidera vivere immerso nella natura, ma anche come struttura ricettiva di charme, agriturismo o casa vacanze di alto livello. Le due camere al piano terra, ciascuna con il proprio bagno e accesso indipendente, sono state infatti utilizzate come B&B dagli attuali proprietari. La dependance di 22 mq situata sulla terrazza che separa il casale dalla piscina, già attrezzata per un bagno interno, può essere facilmente trasformata in foresteria, palestra, studio o pool house.
La proprietà è situata in una zona tranquilla e appartata sulle colline di Gubbio, un contesto di grande prestigio e fascino storico nel cuore dell'Umbria. L'accesso è facile ed immerso nel verde, lontano dai rumori e dal traffico, con le strade principali a circa 11 km. La posizione offre viste panoramiche su un tipico paesaggio rurale, caratterizzato da dolci colline e vegetazione mediterranea. Gubbio e Pierantonio sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto, così come il Castello di Antognolla con il suo rinomato golf club. Perugia è a 36 minuti, e l'Aeroporto dell'Umbria “cesco d’Assisi" dista solo 30 minuti.
Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, permettendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a persona fisica.