Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
La proprietà è situata in una posizione dominante e panoramica nel cuore dell'Umbria, tra Perugia e Gubbio, e vi si accede tramite una strada sterrata privata di soli 800 mt, garantendo privacy e tranquillità. Lo storico casale, risalente al 1700, si apre su uno straordinario panorama a 360 gradi che abbraccia dolci colline, boschi e un orizzonte infinito, offrendo in ogni stagione uno scenario naturale di rara bellezza.
Il fabbricato è disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq e conserva in pieno il fascino della tradizionale architettura rurale umbra, con muri in pietra naturale a vista e interni spaziosi e luminosi. La disposizione interna è ben equilibrata e comprende un ampio soggiorno con il tradizionale camino, ora sostituito da un'efficiente stufa a legna, una sala da pranzo, cinque camere da letto e quattro bagni, due cucine e uno studio. Nonostante la struttura sia stata rinforzata con interventi moderni, gli interni sono stati volutamente mantenuti semplici, conferendo all'immobile un carattere distintivo che lascia i visitatori piacevolmente sorpresi e incantati. Considerato il livello di ristrutturazione, il casale offre oggi ampie possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro proprietario, pur risultando abitabile da subito, poiché allacciato a tutte le utenze.
Completano la proprietà oltre 36 ettari di bosco, un giardino privato terrazzato disposto su tre livelli con vista su un panorama mozzafiato, un ulteriore annesso di circa 22 mq facilmente trasformabile in dependance per gli ospiti, una vasca di raccolta acque in cemento che, con un cambio di destinazione d'uso, potrebbe diventare una suggestiva biopiscina panoramica, e tre laghetti utilizzati per l'irrigazione.
Il casale, facilmente raggiungibile tramite una strada campestre ad uso pubblico di soli 800 mt, è servito da tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da radiatori alimentati a GPL, oltre a due stufe a legna. L'immobile è dotato di impianto settico contetto è stato completamente ristrutturato nel 1997 e coibentato con poliuretano da 4 cm. Completano la proprietà una cisterna di raccolta acqua di 11x6 mt, facilmente trasformabile in biopiscina, una cisterna di stoccaggio dell'acqua da 400 lt e 3 laghetti per l'irrigazione a servizio del terreno della tenuta.
Questa proprietà, completamente ristrutturata nel 2007 con grande attenzione e cura da parte del proprietario, presenta finiture di pregio con uno stile assolutamente unico. La pavimentazione è in parte in cotto, in parte in pietra e in parte in parquet, donando agli interni un'atmosfera calda e autentica. Le finestre e le porte sono in legno con vetro stratificato di sicurezza, caratterizzate da profili estremamente sottili che permettono alla luce naturale di inondare ogni stanza.
Esternamente la proprietà vanta una facciata in pietra tipica dei casali umbri, con una disposizione davvero unica: al piano terra, un breve ballatoio divide in due il casale, consentendo l'accesso al lato opposto e aprendosi su una vista panoramica infinita.
Potrebbe essere necessario riammodernare le due cucine ed il bagno del primo piano in modo da rendere ogni spazio davvero confortevole.
Nel complesso lo stato conservativo è buono, con finiture interne di qualità e un'estetica che esalta la natura e la storia del luogo, offrendo un ambiente unico, autentico e affascinante.
Grazie alle generose dimensioni del fabbricato, all'ampio terreno e alla posizione panoramica, Casale della Scienza si presta a molteplici usi. È ideale come residenza privata di prestigio per chi desidera vivere immerso nella natura, ma anche come struttura ricettiva di charme, agriturismo o casa vacanze di alto livello. Infatti le due camere al piano terra, entrambe servite da proprio bagno e dotate di accesso indipendente, sono state utilizzate come B&B dagli attuali proprietari.L'annesso di 22 mq situato sul terrazzo che separa il casale dalla piscina, già predisposto per un bagno interno, può essere facilmente convertito in dependance per gli ospiti, palestra, studio o pool house.
La proprietà è situata in una zona tranquilla e riservata sulle colline di Gubbio, all'interno di un contesto di grande prestigio e fascino storico nel cuore dell'Umbria. L'accesso è agevole e immerso nel verde, lontano dai rumori e dal traffico, con le principali vie di comunicazione a circa 11 km di distanza. Il contesto offre viste panoramiche su un tipico paesaggio rurale, con dolci colline e vegetazione mediterranea. Gubbio e Pierantonio sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto, così come il Castello di Antognolla con il suo rinomato golf club. Perugia è a 36 minuti, mentre l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" è a soli 30 minuti.
Per ogni immobile acquisito, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente di comprendere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esprime un genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a un privato.
