Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Questa splendida proprietà con dependance, situata a Terranuova Bracciolini, è immersa nella tranquillità della campagna toscana pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e facilmente raggiungibile. La villa principale, di circa 400 mq, è disposta su due livelli. Al piano terra si sviluppa una zona giorno ampia e luminosa: il triplo soggiorno, valorizzato da ampie aperture e dall'accesso diretto al portico esterno, conferisce all'abitazione un carattere unico e una vivibilità eccezionale. Sullo stesso livello si trovano una cucina caratterizzata da un suggestivo camino in pietra, una sala da pranzo, un locale attualmente adibito a palestra, un bagno per gli ospiti, ed un ulteriore locale con salottino, ideale come spazio relax o studio.
Salendo al primo piano tramite scala interna si raggiunge un'area facilmente trasformabile in una seconda unità abitativa indipendente. Questo livello offre una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completamente attrezzata e una zona notte composta da tre camere da letto e due bagni.
Adiacente alla villa si trova un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli ed attualmente adibito a laboratorio del miele e magazzino. E' inoltre presente un ulteriore fabbricato adibito a lavanderia e zona tecnica, completo di piccolo bagno.
La proprietà è ulteriormente arricchita da un ricovero per cavalli e da un'ampia stalla di circa 160 mq della rinomata azienda “Rinco”, leader nel settore equestre, dotata di quattro stalle esistenti e già predisposte per ospitare fino a dieci cavalli.
La villa è circondata da un imponente terreno di 17 ettari, con estesi prati perfettamente adatti alla realizzazione di paddock, un uliveto con circa 300 piante che producono ottimo olio biologico, e circa 5 ettari di bosco che completano questo contesto naturale di grande fascino.
La proprietà è dotata di tutte le utenze.È dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo, oltre ad un impianto solare termico per l’acqua calda, sistemi che garantiscono l’autosufficienza energetica della struttura. Durante i lavori di ristrutturazione è stato ripristinato e coibentato anche il tetto. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è fornito da stufe a pellet. Completano le dotazioni l'aria condizionata, l'impianto di allarme e il cancello elettrico.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2010 con grande attenzione ai dettagli, preservando il fascino delle tradizionali caratteristiche rustiche toscane come pavimenti in cotto e travi in legno a vista, perfettamente integrati con soluzioni moderne orientate all'efficienza energetica.
Ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la campagna toscana, in un contesto autentico e riservato, questa proprietà si adatta perfettamente allo sviluppo di un centro ippico di alto livello o alla creazione di un esclusivo privato residenza, pensata per chi desidera dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli.
Tenuta Caval Donato si trova a breve distanza da Terranuova Braccioli (3 km), offrendo servizi e comfort completi.
Altre destinazioni facilmente raggiungibili sono Montevarchi (8 km) e Arezzo, a circa 30 km.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze, a circa 50 minuti, e Perugia, a circa 1,5 ore di auto dalla proprietà.
Per ogni immobile acquisito, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico incaricato dal venditore, una due diligence tecnica che consente una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della manifestazione di genuino interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a un privato.
